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蓉城地事53丨38亩‘’回锅“宅地溢价成交 拿地企业土储超2600亩

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  10月27日,成都市成华区龙潭街道38.2亩二类住宅用地上市拍卖,起拍楼面地价11800元/平方米。该宗地为“回锅肉”地块,曾于今年8月5日因未达底价而流拍,再度登场,起拍价高了300元/平方米。

  经过9轮竞价,最终人居竞得该宗地,成交楼面地价12600元/平方米,未达最高限价,溢价率6.8%,配建并无偿移交租赁住房面积比例为0。

  

  宗地位置:成华区龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体

  净用地面积:25477.27平方米,合38.2159亩

  土地用途分类:二类住宅用地

  计算容积率:2

  可开发体量:5.0954万㎡

  起拍总价:60125.72万元

  起始楼面地价:11800元/平方米

  成交楼面地价:12600元/平方米

  溢价率:6.8%

  配建租赁住房比例:0

  靠近龙潭工业园,片区配套较全

  

  宗地位置示意图

  宗地位于东三环龙潭立交外侧的龙潭工业园附近,片区比较成熟,龙潭寺农副产品批发市场就在宗地北侧。宗地西北侧是成都三十八中,一公里内还有电子科技大学附属实验小学龙潭校区,双庆中学等学校,宗地与北湖生态公园直线距离约两公里。不过宗地北侧500米距离处是铁路线,附近城市界面较旧。

  宗地要求竞得人须在建设用地内配建建筑面积不小于100平方米的公厕1处,建成后无偿移交。竞得人配建并无偿移交租赁住房须在出让宗地范围内相当集中设计布局,租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内,并配比相应比例、相对集中的地下停车位。

  当前龙潭新经济产业功能区正以构建现代化经济体系为重点,大力发展以数字通信为基础的数字经济、智能机器人为主导的智能经济和以检验检测为特色的共享经济三大新经济产业集群。

  截至目前,龙潭新经济产业功能区已聚集成焊宝玛、卡诺普等新经济及其关联企业2000余家,京东集团、雪松控股等世界500强及国内500强关联企业48家,金域检测、海力智能等上市企业34家。

  宗地周边主要配套

  交通:地块附近有地铁8号线二期龙潭寺总部站以及北湖公交站。

  生态:地块两公里范围内有北湖生态公园、龙潭水乡、东风渠、环城生态带等生态资源。

  教育:地块斜对面为成都市第三十八中学,距离西南财经大学天府学院(成都东区)约1.6公里、成都石室中学(北湖校区)约1.4公里、成都市双庆中学(龙潭校区)约700米、成都电子科技大学附属实验小学(龙潭校区)约710米。

  医疗:地块西南侧700米左右有成都市第二人民医院龙潭医院,西北侧500米左右有成华区第七人民医院。

  商业:区域内有上古天地和华宇旭辉锦绣广场两大商业配套。

  新房市场

  地块附近1.5公里范围内在售的新房有万科锦园,总价200万起;保利珑堂里院,单价16297元/㎡起;中粮珑悦锦云,单价18000元/㎡起。

  二手房市场

  地块所在的龙潭寺区域,整体二手房均价1.2万元/㎡。

  距离地块最近的二手房时代欣城均价1.4万元/㎡;北湖龙郡、东润豪庭一期1.2万元/㎡;龙翔苑南区1万元/㎡。不过也有小区涨了一些,比如龙湖丽景B区,由8月份的均价1万元/㎡,涨到了1.1万元/㎡。

  双地铁+TOD加持

  龙潭寺版块后期发展潜力大

  客观来说,相比成都主城其他众多版块,龙潭寺板块发展一直慢半拍。不过,改变也是进行时,其中在建地铁与龙潭寺东站TOD项目将会是区域革新的两大核心驱动力。

  2019年12月30日,地铁17号线二期开工,总长约24.8公里,包括龙潭寺东站、龙潭总部站、龙潭立交站等;2020年5月18日,成都地铁8号线二期宣告开工,其中东北延起于中国铁建广场旁的十里店站(不含),止于龙潭寺东站。据悉,两条地铁线路均预计于2024年完成建设。

  此外,去年12月30日,成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司拿下龙潭街道两宗纯住宅地块(面积分别为168.9亩、155.6亩),标志着龙潭寺东站TOD项目建设正式提上日程。

  

  龙潭寺东站TOD效果图 据成都轨道集团

  新晋“地主”

  兴城人居土储已超2700亩

  在成都市房地产业发展五年规划中明确提出,到2021年,成都要培育1-2家本土房地产拟上市企业。重任就毫无疑问的落到的兴城人居和城投置地集团的头上了。

  成都兴城人居地产投资集团有限公司,前身为成都人居置业有限公司,成立于2004年,是成都兴城投资集团有限公司全资控股的成都市国有房地产开发企业,主要负责兴城集团城市综合开发产业板块。

  据统计,2017-2019年兴城人居一共拿地35宗,新增土地储备2566亩,计容建面约336万平米。加上今年所拿地块,兴城人居土储已超2700亩。

  2019年3月19日,兴城人居拿下武侯区机投桥街道77.4151亩地块,楼面价10220㎡;

  2019年8月22日,获新津87亩人才公寓用地,折合楼面地价2520元/㎡拿下,总价约3.69亿元;

  2019年11月11日,挺近麓湖,摘得麓湖生态城西侧的一宗住兼商用地,成交楼面地价11251.8元/㎡,成交总价13.11亿元,溢价率15.38%;

  2019年12月9日,13亿包揽成都都江堰190亩宅地,楼面价5750元/㎡;

  2019年12月17日,兴城人居拿下天府新区兴隆湖街道两宗面积合计约156亩连襟地,其中一号宗地出让面积71.46亩,为住兼商用地,成交楼面价10006.7元/㎡;二号宗地出让面积 84.34亩,也同为住兼商用地,成交楼面价8863.8元/㎡;

  2020年10月13日,人居拿下高新区新川98亩涉宅地,成交楼面价为16600元/㎡,溢价率为14.48%,还要求配建并无偿移交租赁住房14%。

  封面新闻记者 韩钦清

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