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小产权房到底能不能买?专家提醒:这“6类”小产权房万不能买

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  随着商品房价格不断上涨,对于很多人来说,买房要掏空N个钱包,同时还要背负二三十年的房贷。当然,这还算幸福的,而对于一些没有余钱买房的人来说,商品房暂时就不考虑了,还有一部分人对小产权房的未来有“赌”的成分,这就为小产权房提供了市场空间。

  最近,我有位朋友私信我说,他几十万买来的小产权房要被拆除了,因为他当初在买房的时候,发现对方给她签订的是转让合同,而不是房屋买卖合同,我朋友想着退钱,但对方不答应,无奈之下还是签订了这份“公寓使用权转让合同”。后来才知道,这就是一个废旧工厂改造后建立起来的违建房,城管局已作出限期拆除的处理决定。因此,也就房财两空了。

  

  其实关于小产权房这个话题,一直以来都是争论不休的,有人觉得不能买,主要就是因为小产权房存在很多让购房者无法忽视的风险因素,比如小产权房是在集体土地上盖的房子,不仅缺少“五证”,而且产权证也不是国家房管部门颁发,所以不受法律保护。如果以后遇到拆迁的话,还没有任何补偿,相当于一个长期床票而已。

  而有人觉得可以买,就因为价格便宜,对于在大城市奋斗的人来说,最起码买得起,有个安身立命的地方。当然,除了具备价格优势以外,还有一个十分重要的原因,购房者都寄希望于将来小产权房能够实现转正。

  

  那么,小产权房能有机会实现转正吗?对于这个问题今年国家已经给出了明确的答案。根据自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》显示,要在2020年底之前基本完成确权登记的工作。不过对于乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。根据《通知》不难看出,现阶段小产权房的转正之路依然遥遥无期,加上大部分人的小产权房都是违建起来的,更是难以实现转正。

  

  对此,专家提醒大家,尤其是这6类小产权房,大家万万不能买。根据人民网在题为“部分小产权房或纳入公租房”一文中报道,北京市在提交相关部委关于小产权房处理的建议时提到,这6类小产权房应依法予以拆除:

  

1、经检测鉴定,房屋质量达不到国家或北京市有关标准,存在严重质量问题或安全隐患,又不能采取可行措施予以整改消除的;2、土地利用现状为耕地,总体规划为一般农用地、基本农田的;3、占用土地为一级水源保护区的;4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外,“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

  很显然,这些小产权房都有一个共同特点,属于违法建筑,买房万不能买这样的房子,否则很可能血本无归。

  

  最后总结一下,小产权房虽然五花八门,但整体来看,大部分都是不受庇护的,也无法转正,对于我们购房者来说,最好还是避开这类房子,别给自己找不痛快。当然,你真想买,觉得现阶段没啥钱,又不想租房,那买小产权也不是不可。总而言之,看个人选择吧。

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