买房风险越来越大，若出现这5大现象，购房者要当心了

2020年即将过去，要买房的今年已经出手购买了，剩下的就是犹豫不决的人。很多购房者提出，今年受到疫情的影响，害怕房价下跌，没敢出手买房，结果一些热点城市的房价又涨了，尽管涨幅远不及过去，但是房价上涨对购房者来说，还是比较揪心的。那么，今年没有买房子的家庭，明年是否就可以出手买房呢？

对此，我们认为，购房者如果看到这5大现象，那明年还是持币观望为好，若是等到房价跌下来，至少可以少奋斗几十年，何必要为高房价而充当接盘侠呢？那么，究竟哪些现象发生，购房者就要谨慎入市了呢？

第一，房企纷纷转型。万科在2018年房价高峰时期，就打出了“活下去”的口号，现在很多大型房企都在转型，有的开始养猪，有的开始造新能源汽车、有的与地方政府合作搞廉租房等，因为房企的暴利时代已经过去，还要受到房地产调控，尽量减轻房地产业务在房企中的比重。如果房地产形势一片大好，房企也不用多元化发展了。

第二，国内房价出现较大的分化。过去国内房价往往是齐涨共跌，先是一线城市上房价上涨，后面二三线城市房价上涨，最后就是四五线城市房价上涨，全国楼市南至西双版纳，北至丹东市，全都在上涨。但目前国内房价将会出现分化，一边是国内东部沿海地区，包括珠三角、长三角城市群房价还在上涨，另一边，东北、华北、华中地区的房价在下跌，郑州房价从2017年最高时的15500元/平米，跌到现在7550元/平米。房地产泡沫已经破了，明年买房置业是有风险的。

第三，银行房贷政策开始收紧。最近银保监会向多家金融机构开出罚单，就是为了要堵住银行理财资金进入到房地产业。此外，央行、住建部等部门向房企融资提出了“三道红线”的新监管标准，要求房企降杠杆，去库存，很多金融机构为了应对监管高压，楼市新盘也开始降起了房价。更关键的是，央行已经维持了6个月的LPR低利率不动，说明房贷利率已经到底了，后续很可能因为国内经济全面恢复后，LPR利率会有所反弹。现在享受房贷的低利率并不代表以后还会这么低。

第四，城市里的库存商品房难以消化。这些年房企都集中拿地扩张建房产，现在不光是新建商品房销售困难，就连二手商品房也同样“有价无市”。大家可以晚上去看看新建商品房小区，亮灯率不足三成，就算是二手商品房晚上的亮灯率也不足四成，现在大量房产空置着，这些房子都想高价出售，但始终卖不出一个好价钱。各地商品房目前是产能过剩，并不是供不应求，高房价处于“有价无市”的状态。目前房地产供需情况发生了变化。

第五，如果你所在的城市，看到有些小区业主因为房价跌了在维权，开发商往往是通过送装修、送车位、送物业费等方法，来安抚老业主别再维权了。如果发生这种情况，还是劝大家不要在这样的城市里买房置业。因为，新房业主来维权，说明房价跌了。而新房如果跌下去了，二手房市场形势往往会更加严峻。所以，有老业主维权的城市，说明老业主已经快扛不住了，买房的风险开始越来越大了。

2020年已经没有几天了，如果今年还没买房的人，2021年是否该买房呢？如果是刚需要结婚的话，你也没觉得现在房价太高，那现在买房也是可以的。但是如果是改善型或者投资购房需求，还是要谨重一些，毕竟再等二三年，国内很多地方的房价都会跌到2015年之前。目前国内银行房贷政策在收紧、小区业主开始维权，各地房价出现分化、商品房和二手房库存较高、就连房企都开始转型了，如果出现这些现象，难道不是国内房地产出现大调整的征兆吗？此时，买房的风险较大，还是要谨慎一些的。