乐居网消息,郑州远郊有一些楼盘开始大降价销售,“均价直降5000”、“6字头”等低价房源不断,更值得关注的是,低价开盘的项目,去化率还不高!
不禁有一串疑问:是整体楼市不行了?还是郑州楼市不行了?还是省会的郊区不行?
楼市不行了?今年一系列的政策动作表明,楼市换轨的迹象明显。以往的调控从来没有对房企动手,今年“三条红线”是很严实地给开发商们套上了紧箍咒。过去都说房企是“夜壶”,这次是真要把“夜壶”收起来了。
房企有宽松的融资条件才能放开手投资开发,相反、不能融资了,也就不会大范围拿地开发了。最先影响的是地方土地出让行情。有大V说,如今的地方城市基建也很完善了,不会允许大范围开发。这就是明显的信号:楼市换轨。
郑州楼市不行了?郑州今年多次被提及,说济南楼市不好的时候,他们要带上郑州;说石家庄楼市不好的时候,又要带上郑州;现在说天津楼市不好的时候,还是要带上郑州……总之北方大城市楼市不好的时候都是要带上郑州!
过去很多文章都分析过郑州楼市的现状和原因,没有一个较深刻的介绍。可能是库存太多,购买力不够吧,几个大学室友都在郑州买房了,而且有的还买了好几套,当然都是背负很多贷款的那种。
按照这个小社交圈子来看,郑州的房子确实盖太多了,并且大部分人也已经购买了。如今的楼市就是一堆房奴在支撑着高房价,新房库存和二手房库存都很高。
省会郊区的前景不好?从上面两个问号的结论看,郑州的郊区房企降价不是很正常的吗!整体楼市转向,郑州又供过于求,谁做房企老板也都得降价抢跑啊。
省会的郊区虽然是有地铁的赋能,但是人口密度跟三四线城市差不多,高净值人群数太少,而且没有产业支撑,房价上不去应该是普遍现象。比如,合肥的瑶海、肥东,房价也是常年在1万出头,即使政务区连年上涨,这些郊区房价还是上不去。
省会郊区的房子能不能值得够吗?老生常谈的那句话,刚需没有选择,总是要居住的,家家有本难念的经,按照刚需目的,够门槛就买;投资者,投资者现在应该想的是如何卖房,而不是买房吧!
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