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中国40%的家庭拥有2套房,在将来多余的房子会怎么样?

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   中国的房地产市场在近几十年间有着快速的发展,从我国房地产市场的历史发展来看,房地产市场的红红火火引领了中产阶级的数量逐渐增加。在欧美国家中产阶级的财富主要是由理财产品、存款、实体产业等等作为财富积累,这与中国市场形成了鲜明的对比。中国40%的家庭拥有2套房,在将来多余的房子会怎么样?

  

   从近年来国家推出房地产市场“房住不炒”的政策,这就让越来越多的城市房价出现了较大的滞涨。从市场上公布的近5年房价涨跌趋势来看,北京、上海、深圳、广州等一线城市,出现了小幅度地增长,但是从上涨幅度来看明显抑制,而二线城市以及其它城市出现了不同程度的房价下跌。

   在房地产市场近30年的市场行情来看,可谓是如火如荼地涨了又涨,曾经1000元不到的房价,现在已经少则3万多,多则十几万元,这种房产市场价格的上涨,一方面说明了市场的购买力较强,另一方面也说明了房地产市场炒作的“泡沫”正在不断积聚增大。如果说欧洲、日本、美国等等发达国家都出现过房地产市场的“崩塌”,那么我国正是在不断“挤泡沫”的过程,这也是为了避免重蹈覆辙。

  

   曾经的全民炒房时代,有一些人是刚需买房,因为不买房可能就真的买不起了,房价的上涨远远高于理财产品的年化收益率,更是工资收入所无法相提并论的。另一些人是进行投资买房,看着房价的快速上涨,身边的一些亲朋好友也炒房赚钱了,便想着加入其中开始进行买卖房产的投资。

   近年来房地产市场的政策越来越严格,对于新房买卖的税费也是逐年提升,同时市场炒作沸沸扬扬的房产税,更是会让投资买房的购房者犹如烫手山芋一般。骑牛看熊认为房子空置的现象,主要是投资买房的人购买了较多的房产,而没有选择居住,在不久的将来手中有多套房的人不仅不好卖出,更容易出现“持房成本”的增加。每套房都会有它的物业费、维修费等等正常支出,如果房子能够租出去可以转嫁成本,否则就是房东自己承担了。

  

   在房地产市场往往是“买涨不买跌”,房子上涨了有人怕之后买不起而出手,炒房的人想着有价差也会去购买,这就形成了房价不断被推高的一个循环模式。当房价下跌后,购房者手中的房子会遇到无人接盘的情况,想买房的人一等再等,投资的炒房客还被套在之前的房产中不知道该怎么办,媒体报道一些二线城市的房子从140万降到90万都没有人买,而一线城市的房子更是下降了几百万依然卖不出去。

   手中有几套房的购房者,不管是刚需购房所导致的多套房源,还是因为手中资金较多进行的投资购房,在将来一定会有一次让自己减少房屋数量的机会,一定要抓住这次机会改变手中房子的数量和住房质量。毕竟随着新生人口的减少,新房数量的逐年递增,可想而知将来新房的空置率会越来越高,购房者数量也会越来越少。

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