深圳楼市：今年房价会回调吗？现在上车会当接盘侠吗？

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1、会员提问：九哥你好，感觉深圳要凉了，请问从投资角度，现阶段是否考虑广州更好点？

答：会员你好！昨天我们一天签了三个单，你说深圳凉了吗？ 媒体连篇报道业主控盘和后期调控之后，全国人民置业深圳的愿望反而更迫切了。 为什么？业主控盘，一次拉升几百万，反而更证明了深圳的价值。 如果说凉，炒到天上去的少数热盘暂时凉了，或者说有价无市，买家在等着价格下调冲进去。 而其他非热点片区，正在板块轮动的关键阶段，一轮周期还没走完，价格还相对低洼，怎么会因为一个政策变凉呢？具体详情请见内部分享！

2、会员提问：九哥你好，请问为什么有的楼盘品质、地段、学位都还不错，但是涨幅却一般呢？比如育才二中的兰溪谷国际公寓，但像山语海那些还没发展起来的，涨幅却已经透支了！前海的诺德假日整栋楼一层好多户，像宿舍一样，涨幅也是遥遥领先。对于这种现象九哥怎么看？

答：会员你好，要知道这世上从来没有无缘无故的贵和便宜，兰溪谷国际公寓品质很好，地处南山，学位不差，单价不到十万，在我看来再正常不过了。

兰溪谷位于蛇口大南山脚下，不近前海也不近深圳湾，只靠着一座大南山，缺交通缺概念； 育才系是没落的二类名校，撑不起高房价； 兰溪谷的户型有硬伤，七十多平做一房，八十多平做两房，而且无法改动，700万的一房，客户群能有多少？ 山语海和诺德假日也是一样，贵有贵的道理，不再一一解释。 房产投资也是一个体系，一门学问，凡存在的现实，一定就有合理的答案。

3、会员提问：九哥你好，我在景田片区有一套房子，目前手里有500子弹，家庭年收入90万左右，打算另外购买一套房子，兼顾投资自住。最近看了龙岗新生片区的君胜熙珑山和今日香沙御景园，120多平的，现有的房子，又是二手房，新房就想大一点，请问这个片区是否有价值？若不合适，九哥有其它楼盘推荐吗？

答：会员你好。新生属于龙岗的边缘区域，工厂繁多，非常不宜居，供应量大，楼盘分布零星，无质变的可能，投资自住都建议远离。 在郊区房产里，尽量选择区域中心的房子，带有更全面的交通、教育、商业和生活配套，你的护城河更高，也是郊区房产的置换链顶端。楼市其实被自媒体妖魔化，其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。拉长时间轴，选筹没有那么大的区别。

自住还是建议就近，舍近求远，舍本逐末都不可取，人生短短几个秋，有多少时间可以用来浪费在路上，不如把更多的精力用来提升自己，努力工作，陪伴家人。 500万，建议入手一套大户型，自住+投资。深圳新政出台之后，总价750以上的楼盘，目前有不少投资客抛盘，可以多关注下，淘笋。 豪宅税也可以通过一些方法避免的。

4、会员提问：九哥老师你好，我是付费会员，目前刚工作，月入不满万，家里可支持100万左右，想在深圳买个自住为主的房，希望是二房，看来看去离市内近的似乎只有布吉了，请问桂芳园这样的可以买吗？

答：付费会员你好，前段时间我接待了一个自住桂芳园的会员朋友，对方告诉我2018年买的房子，到现在涨了不到十个点连利息都没挣出来。别人的业主群，聊的是如何控盘抬价，而桂芳园的业主群，聊的是如何卖房跑路。其实300出头的刚需，我真的很想推荐桂芳园的小两房，因为没有更好的选择了。可一说到升值预期不佳所有人都直摇头，看来真的很少有真刚需了。具体板块及楼盘推荐参考会员内部分享。

5、会员提问：九哥好，福田岗厦星河世纪怎么样？星河国际太贵了，我也知道地段，小区，学校好，星河世纪差好多了，麻烦再点评下。

答：会员你好！星河世纪，这次千万不要弄错了，星河的盘实在太多。 星河世纪不是一个好的投资标的，首先，和星河国际一样，地段太成熟，岗厦片区，环境嘈杂，中小企业多，产业不够高端，非福田优质地段； 其次，星河世纪是典型的办公居住混杂楼盘，住宅一旦混进了办公，价格就会大打折扣，办公越多，价格越惨不忍睹； 星河最大的优点是房子居住舒服，配套完善，租金非常好，但我想你不是为了租金买房吧。 不知你的预算是考虑一房还是两房，一房已经没有多少升值预期，小两房的话，到了这个总价，其实有更好的选择。具体详情可参考会员内部分享！

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