老高说深房：不是所有房子适合投资，不同区域有不同的价位段

关注“鹏城老高”网易号，看更多房产知识问答。

关注“鹏城老高”网易号，私信提问，为您解答房产知识问题！

问：老高您好。深圳户口，手上有150万首付，夫妻都在南山上班，目前住宝安的新安片区，小孩明年上幼儿园，目前老人帮忙照看孩子。看了前海，宝中，我们普通打工族已高攀不起，全靠个人折腾到150万首付对于我来说已属不易。想入个400多万的自住兼顾投资，选个学位中等的，看了宝安福永片区，好像没什么盘可选。看了中粮凤凰里3房。这个盘值得买吗？或者有更好的选择？

答：福永这种前不着村后不着店的蛙跳区域，基础配套非常弱，迄今一个像样点的商业都没有，因此首选大盘，楼盘扎堆能成片的区域，来弥补片区的配套不足，这就是华强城之所以抢手的原因，西部少有的集交通，商业，学校三位一体的大盘。 虽然大盘涨完小盘一样跟涨，可是中粮凤凰里这种孤盘自住是极其不方便的，纵使品质，户型，容积率都好过于华强城。地铁太远，学校太远，出了小区，全是非洲地带，居住观感很差。 您这个预算往桃源居片区看看，地铁商业后期都有改善空间，这两年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了，还好它兀自花开，价格一直稳中有升。

问：老高你好，3年后需要考虑学位房。现在手里有一套领航城的房子，不知道是否有继续持有的价值：是继续持有3年然后卖掉换学位房划算，还是现在卖掉换一个小的学位房，然后3年后再卖换自己需要的学位房好。纠结于以三年为期，哪种投资方式回报率更高，请问有何建议？

答：领航城是我比较认可的产品，不过3年后如果你必须要用较好的学位，就不要考虑哪个投资回报率更高的问题了。 深圳学位紧张是出名的，大部分名校需要提前两到三年入户积分，等你三年后再换就来不及了，尽快行动吧。

问：自住改善型需求三房，兼顾学位，预算1500W左右，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的一是香蜜湖安托山片区，二是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。可以给点建议，请分析一下

答：后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的，我一并在这里回答了。

1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。 天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。

2）科技园片区：南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以继续保守者可以变道，南外高新可以买。

3）后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。

4）宝中我觉得它是豪改的定位，成不了豪宅区，房龄大都在06年，它的出身很平民化，居住群体和几个传统豪宅区不能比，建筑品质也都不是按豪宅标准去打造的，而深圳湾最垫底的太古城南，除了楼道空间逼仄点，大堂，花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘，但是零散，不够形成“圈“，因此宝中不能买太贵的房子。

问：老高你好，预算300万左右，纯投资，中海康城花园 和振业峦山谷，坪山的东城国际，持3年的话 哪个更有潜力？

答：片区增量+地铁，康城两房=东城国际>峦山谷 峦山谷，说出来会伤@秋雨 的心，乱七八糟的户型太多了，导致放盘的人也多，卖的人一多，就拉不上价。

问：老高老师好：手上有现金600万，名下有南山区200多平自住房及40平投资房各一套，但楼龄均已10多年，无按揭无欠款。目前孩子名下有房票，置业目标半岛城邦四期、五期3-4房，作为改善型自住。华润城润玺一期3-4房拟作为期间增值的过渡投资考虑。如果按照目前手上的资金额、华润润玺的三年解禁年限及与半岛城邦四期，特别是五期的衔接时间来考虑，在只有一张3成按揭房票的前提下，具体该如何操作？是否需要考虑华润城润玺的过渡性投资。感谢回复！

答：你好， 优先考虑华润城打新。 未来再考虑截断抵押现有房产买半4和半5