柳州土拍：3幅地揽金5.7亿，本土房企笑到最后

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10月23日，柳州市土地交易储备中心现场出让4幅经营性用地，成交3幅地，成交总占地面积131.85亩，总金额5.708亿元。其中城中区楼梯山西北侧108亩地块由柳州城建集团5.32亿拿下；柳州银河地产底价摘牌白沙村4亩地；柳州市祥云盛世投资发展有限公司底价成交鹧鸪江桥头19.88亩体育用地；东环路52亩地块因故暂停出让。

柳州市2020年第50期国有建设用地使用权挂牌交易成交结果一览表

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柳州城建集团5.32亿斩获楼梯山百亩低密商住地块

P（2020）61号地块，位于柳州城中区楼梯山西北侧C-07地块，规划用途为城镇住宅用地，占地面积107.63亩，容积率＞1.5且≤2.5，最大计容建面为14.35万平方米。地块绿化率≥30%，建筑密度≥15%且≤20%。

地块采用“现场拍卖，报价不低于底价，价高者得”方式出让，起始单价为405万元/亩，总价43565万元，起始楼面价3036元/㎡。

为了推介该地块，柳州市土地交易储备中心还特意编制了推介视频，并举办了土地推介答疑会，吸引了一众房地产开发企业的关注。

参与本地块竞拍的房企有碧桂园、龙光、金地、建投共4家房企。经过现场56轮竞价，最终由广西柳州市建设投资开发有限责任公司（柳州城建集团）以总价53165万元成功竞得该宗地，成交楼面价为3705元/㎡，溢价达22.04%。

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P（2020）61号成交信息

成交时间：2020年10月23日；

地块位置：城中区楼梯山西北侧

占地面积：107.63亩；

地块用途：纯住宅；

容积率：≥1.5且≤2.0；

最大计容建面约14.35万㎡；

建筑限高40米；

起始总价43565万元（折合楼板价3036元/㎡）；

参拍房企（4家）：柳州城建集团、碧桂园、金地、龙光；

最终地块竞得者：广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司（柳州城建集团）

成交总价：53165万元；

成交单价：494万元/亩；

成交楼板价：3705元/㎡；

溢价率：22.04%。

建设要求：地块须推广应用装配式建筑“三板体系”；地块应采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑，鼓励采用“全过程工程咨询”服务开展建设；原则上在2020年内开工；项目内配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房。

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企业简介：

广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司（以下简称“城建集团”），是柳州市委、市政府为优化国有资产布局，实施专业化、规模化经营的发展战略，于2016年决定设立的九大集团公司之一，2017年3月14日正式注册成立。主要参与城市基础设施建设、产业园区与片区开发、旧城改造和城中村改造、片区土地整理等。

小克快评：

该地块位于城中区楼梯山西北侧，紧靠莲花山风景区、楼梯山等，景色优美，自然景观优越。直面锦绣龙城、聚福苑以及温馨花园等多个已交付入住的小区，居住氛围浓厚。

地块北临城市主干道马鹿山路，地块向西500米接学院路，1.5公里接东环大道，2公里可达轻轨2号线（规划）景行小学站，路网完善、交通便利。

2公里范围内汇聚了万达广场、万象城、柳州体育中心、柳州市人民医院等配套，生活所需一应俱全。

周边教育资源丰富，马鹿山中学、小学均在地块周边，根据规划马鹿山板块还将规划建设2所幼儿园、扩建马鹿山中学以及小学，以及市直属机关幼儿园搬迁至马鹿山公园东北侧。

项目所在板块城中区学院路板块2020年1-9月商品住宅成交面积4.18万㎡，均价10372元/㎡。板块2020年1-9月住宅用地成交楼板价达到4929元/㎡，高出地块楼板价1224元/㎡。

周边在售项目主要容积率为2.0-3.0，而该地块打造容积率为1.5-2.0、建筑高度40米以内的低密小高层项目，补充了板块低密宜居项目的空白。

东环路52亩地块因故暂停出让

柳州银河地产底价摘牌白沙村4亩小地块

城中区P（2020）62号东环路中段西侧52亩地块因故暂停出让。

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P（2020）62号地块暂停交易公告

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P（2020）62号地块示意图

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P（2020）62号地块出让公告

柳北区P（2020）63号白沙村D-5-2地块占地4.34亩，由柳州市濠庭投资置业有限公司（柳州银河地产）以2215万元底价成交，单价510万元/亩，楼面地价3065元/㎡。

根据出让公告，该地块不具备独立开发条件，应与西侧用地面积为19710平方米的地块整合后统一开发建设。竞得人需提供建筑面积不少于3376平方米的住宅安置房，由柳州市土地交易储备中心以6283元/平方米回购。

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P（2020）63号成交信息

成交时间：2020年10月23日；

地块位置：白沙村D-5-2地块

占地面积：4.34亩；

地块用途：商住；

容积率：≥1.5且≤2.5；

最大计容建面约7226㎡；

建筑限高80米；

起始总价2215万元（折合楼板价3065元/㎡）；

地块竞得者：柳州市濠庭投资置业有限公司（柳州银河地产）

成交总价：2215万元；

成交单价：510万元/亩；

成交楼板价：3065元/㎡；

建设要求：1.该地块不具备独立开发条件，应与西侧用地面积为19710平方米的地块整合后统一开发建设。2.竞得人需提供建筑面积不少于3376平方米的住宅安置房，由柳州市土地交易储备中心以6283元/平方米回购。

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企业简介：

柳州市银河房地产开发有限公司，成立于2005年，2007年推出河东40万平米大型人文社区——“南亚.名邸”是其进军柳州房地产市场的首个项目。2014年在贺州推出“嘉年濠庭”全高层住宅小区。

小克快评：

该地块西面临近白沙路，东面距滨江东路及柳江300米不到，白沙路连接三中路直达市中心，北行250米即胜利东路过河东大桥直达河东区，区域交通便捷。

周边汇集多个小区，如江岸名轩、金水岸小区、温馨丽园、长业·天江城、云星·钱隆世家等，生活氛围醇熟，生活便利。

克而瑞数据显示，目前地块所处白沙板块在售商品住宅2020年1-9月整体均价为10996元/㎡。其中，绿城杨柳郡9月在售住宅均价为11819元/㎡，云星钱隆御景9月住宅均价为11269元/㎡，以及清盘在即的通建中天城，9月住宅均价9744元/㎡。

此外，城中区P（2020）64号鹧鸪江桥头19.88亩体育用地，由柳州市祥云盛世投资发展有限公司底价1700万元成交。该地块不具备独立开发条件，为城中体育公园补充用地。

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P（2020）64号地块示意图

企业简介：

柳州祥云盛世地产业务板块涉及宜居地产、旅游地产、体育地产、健康地产以及养老地产，其中宜居地产板块项目已开发了祥源领地、观山福邸、湖光山舍、优山美地、祥源·兴云名坊、祥源大地、祥源翡翠湾等，体育地产项目包括城中体育园、柳北体育园、鱼峰体育园和柳南体育园等。

文章来源：CRIC广西；地块信息来源柳州土地交易储备中心。