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柳州土拍:3幅地揽金5.7亿,本土房企笑到最后

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  10月23日,柳州市土地交易储备中心现场出让4幅经营性用地,成交3幅地,成交总占地面积131.85亩,总金额5.708亿元。其中城中区楼梯山西北侧108亩地块由柳州城建集团5.32亿拿下;柳州银河地产底价摘牌白沙村4亩地;柳州市祥云盛世投资发展有限公司底价成交鹧鸪江桥头19.88亩体育用地;东环路52亩地块因故暂停出让。

  柳州市2020年第50期国有建设用地使用权挂牌交易成交结果一览表

  

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  柳州城建集团5.32亿斩获楼梯山百亩低密商住地块

  P(2020)61号地块,位于柳州城中区楼梯山西北侧C-07地块,规划用途为城镇住宅用地,占地面积107.63亩,容积率>1.5且≤2.5最大计容建面为14.35万平方米。地块绿化率≥30%,建筑密度≥15%且≤20%。

  地块采用“现场拍卖,报价不低于底价,价高者得”方式出让,起始单价为405万元/亩,总价43565万元,起始楼面价3036元/㎡

  为了推介该地块,柳州市土地交易储备中心还特意编制了推介视频,并举办了土地推介答疑会,吸引了一众房地产开发企业的关注。

  参与本地块竞拍的房企有碧桂园、龙光、金地、建投共4家房企。经过现场56轮竞价,最终由广西柳州市建设投资开发有限责任公司(柳州城建集团)以总价53165万元成功竞得该宗地,成交楼面价为3705元/㎡,溢价达22.04%

  

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  P(2020)61号成交信息

  成交时间:2020年10月23日;

  地块位置:城中区楼梯山西北侧

  占地面积:107.63亩;

  地块用途:纯住宅;

  容积率:≥1.5且≤2.0;

  最大计容建面约14.35万㎡;

  建筑限高40米;

  起始总价43565万元(折合楼板价3036元/㎡);

  参拍房企(4家):柳州城建集团、碧桂园、金地、龙光;

  最终地块竞得者:广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司(柳州城建集团)

  成交总价:53165万元;

  成交单价:494万元/亩;

  成交楼板价:3705元/㎡;

  溢价率:22.04%。

  建设要求:地块须推广应用装配式建筑“三板体系”;地块应采用建筑信息模型(BIM)作为技术支撑,鼓励采用“全过程工程咨询”服务开展建设;原则上在2020年内开工;项目内配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房。

  

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  企业简介:

  广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司(以下简称“城建集团”),是柳州市委、市政府为优化国有资产布局,实施专业化、规模化经营的发展战略,于2016年决定设立的九大集团公司之一,2017年3月14日正式注册成立。主要参与城市基础设施建设、产业园区与片区开发、旧城改造和城中村改造、片区土地整理等

  小克快评:

  该地块位于城中区楼梯山西北侧,紧靠莲花山风景区、楼梯山等,景色优美,自然景观优越。直面锦绣龙城、聚福苑以及温馨花园等多个已交付入住的小区,居住氛围浓厚。

  地块北临城市主干道马鹿山路,地块向西500米接学院路,1.5公里接东环大道,2公里可达轻轨2号线(规划)景行小学站,路网完善、交通便利。

  2公里范围内汇聚了万达广场、万象城、柳州体育中心、柳州市人民医院等配套,生活所需一应俱全。

  周边教育资源丰富,马鹿山中学、小学均在地块周边,根据规划马鹿山板块还将规划建设2所幼儿园、扩建马鹿山中学以及小学,以及市直属机关幼儿园搬迁至马鹿山公园东北侧

  项目所在板块城中区学院路板块2020年1-9月商品住宅成交面积4.18万㎡,均价10372元/㎡。板块2020年1-9月住宅用地成交楼板价达到4929元/㎡,高出地块楼板价1224元/㎡。

  周边在售项目主要容积率为2.0-3.0,而该地块打造容积率为1.5-2.0、建筑高度40米以内的低密小高层项目,补充了板块低密宜居项目的空白。

  东环路52亩地块因故暂停出让

  柳州银河地产底价摘牌白沙村4亩小地块

  城中区P(2020)62号东环路中段西侧52亩地块因故暂停出让。

  

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  P(2020)62号地块暂停交易公告

  

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  P(2020)62号地块示意图

  

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  P(2020)62号地块出让公告

  柳北区P(2020)63号白沙村D-5-2地块占地4.34亩,由柳州市濠庭投资置业有限公司(柳州银河地产)以2215万元底价成交,单价510万元/亩,楼面地价3065元/㎡

  根据出让公告,该地块不具备独立开发条件,应与西侧用地面积为19710平方米的地块整合后统一开发建设竞得人需提供建筑面积不少于3376平方米的住宅安置房,由柳州市土地交易储备中心以6283元/平方米回购。

  

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  P(2020)63号成交信息

  成交时间:2020年10月23日;

  地块位置:白沙村D-5-2地块

  占地面积:4.34亩;

  地块用途:商住;

  容积率:≥1.5且≤2.5;

  最大计容建面约7226㎡;

  建筑限高80米;

  起始总价2215万元(折合楼板价3065元/㎡);

  地块竞得者:柳州市濠庭投资置业有限公司(柳州银河地产)

  成交总价:2215万元;

  成交单价:510万元/亩;

  成交楼板价:3065元/㎡;

  建设要求:1.该地块不具备独立开发条件,应与西侧用地面积为19710平方米的地块整合后统一开发建设。2.竞得人需提供建筑面积不少于3376平方米的住宅安置房,由柳州市土地交易储备中心以6283元/平方米回购。

  

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  企业简介:

  柳州市银河房地产开发有限公司,成立于2005年,2007年推出河东40万平米大型人文社区——“南亚.名邸”是其进军柳州房地产市场的首个项目。2014年在贺州推出“嘉年濠庭”全高层住宅小区。

  小克快评:

  该地块西面临近白沙路,东面距滨江东路及柳江300米不到,白沙路连接三中路直达市中心,北行250米即胜利东路过河东大桥直达河东区,区域交通便捷。

  周边汇集多个小区,如江岸名轩、金水岸小区、温馨丽园、长业·天江城、云星·钱隆世家等,生活氛围醇熟,生活便利。

  克而瑞数据显示,目前地块所处白沙板块在售商品住宅2020年1-9月整体均价为10996元/㎡。其中,绿城杨柳郡9月在售住宅均价为11819元/㎡,云星钱隆御景9月住宅均价为11269元/㎡,以及清盘在即的通建中天城,9月住宅均价9744元/㎡

  此外,城中区P(2020)64号鹧鸪江桥头19.88亩体育用地,由柳州市祥云盛世投资发展有限公司底价1700万元成交。该地块不具备独立开发条件,为城中体育公园补充用地。

  

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  P(2020)64号地块示意图

  企业简介:

  柳州祥云盛世地产业务板块涉及宜居地产、旅游地产、体育地产、健康地产以及养老地产,其中宜居地产板块项目已开发了祥源领地、观山福邸、湖光山舍、优山美地、祥源·兴云名坊、祥源大地、祥源翡翠湾等,体育地产项目包括城中体育园、柳北体育园、鱼峰体育园和柳南体育园等。

  文章来源:CRIC广西;地块信息来源柳州土地交易储备中心。

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