首套房应该如何选择？过来人：如果六个缺点你全都占了，真的很亏

现在的房地产跟过去有很大的不同，过去全国各地的房价都处在普遍上涨的阶段，根据有关数据调查显示，从2000年开始到现在的2020年间，短短的20年里，全国平均房价上涨4倍，像北京、上海、广州、深圳这些大城市有些地区的房价上涨幅度超过15倍。但是现在的房地产市场跟过去有很大的不同，现在的房价在国家的宏观调控下逐渐保持稳定，对于现在的购房者来说，未来买房的压力能够减少不少，毕竟房价不再大幅度上涨，不会再出现“手中的存款从全款变成首付，最后连首付都交不起”的情况了，这样的房地产市场更加适合刚需购房者。但是对于购房者来说，现在房价保持稳定的情况下，更应该谨慎挑选自己的住房，不要随随便便选择一套住房居住。

对于刚需购房者来说，可能没有任何买房经验，都是第一次买房，那么对于购房者来说首套房应该如何选择？过来人：如果六个缺点你全都占了，真的很亏！

第一个缺点：没做好预算

现在有些购房者在买房的时候根本没有做过预算，根本不知道自己能够负担起多少钱的房子，盲目选择。这样随随便便买房，可能未来的自己经济压力就会大很多。首先对于购房者来说，买房之前一定要算清楚自己手上有多少钱，在不影响未来的日常生活的情况下，能够拿出来多少钱付房子首付，并且算好自己未来能够负担起多少钱的房贷。

有些人就是随随便便买房，看中一套房子就交定金，开始准备买房，首付不够就找自己的父母或者是亲朋好友们求助，就算首付这个坎过去，未来的房贷也是一笔不小的开支，而且借亲朋好友的钱也要偿还，在短时间内能够负担得起这样的重担吗？

因此对于购房者来说，买房之前一定要考虑好自己的存款和未来可支配的收入，不要让那个自己背负沉重的负担去买房。如果负担太大，未来还不起房贷，可能会导致自己陷入“财房两空”的局面。房子还不起贷款就会被银行收回，并且也会影响自己未来贷款买房。

第二个缺点：相信开发商的宣传图

对于现在的购房者来说，买房的时候不要相信开发商的宣传图。现在大多数销售人员只会告诉你楼盘的优点，不会告诉你楼盘存在的缺点。因此对于购房者来说，买房的时候一定要换个角度去考虑楼盘，看看楼盘的地段，附近的交通是否便利，附近有没有相关的基础配套设施。买房的时候自己心里要有个谱。对于购房者来说，如果楼盘附近没有配套设施，基本上短期之内也不会建设起来，可能长期住着都是十分不方便的事情，这样的楼盘买房就需要谨慎考虑。

第三个缺点：不了解户型

对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，房子户型影响着未来的居住舒适度。有些房子看着方正，但是做不到南北通透，这样的房子住着就会十分难受。还有些购房者不了解户型，就觉得户型越大住着越舒适，还有些购房者图便宜，购买一些户型不方正的房子，比如说跑道房、扇形房，住进去以后就会发现这样的房子装修设计难，住着也不舒服。

对于现在的购房者来说，现在买房首先要看看户型是否南北通透，再看看房子有没有出现狭长的走廊，看看户型是否方正，空间设计是否合理，干湿是否分离。现在有的家庭可能住的人比较多，可能还需要考虑购买有两个卫生间的房子，不然在早上洗脸刷牙和晚上洗澡的时候都要排队。

第四个缺点：还没买房就开始考虑未来换房

有些购房者在买第一套住房的时候就开始考虑后期的换房，就随随便便地挑选住宅。这样的做法是最不可取的，因为现在买一套房并不容易，房子不像买衣服那样轻松，能够买一套再买一套，房子价格高，光首付可能都会掏空自己的存款，后期还有房贷，想要攒钱换房也是难事。而且随便挑选的房子可能存在很多问题，比如挑选的户型不是很好，或者房子太小或者太大未来住进去也不会怎么舒服。因此在买房的时候，一定要谨慎挑选，将房子当作自己要住一辈子的房子来挑选。

第五个缺点：不灵活运用各种“福利”

现在有很多年轻人在家人的帮助下买房，但是由于工作的时间比较短，公积金里的钱不是很多，很多人都会觉得提取公积金比较麻烦，就不愿意选择去提取自己的公积金。但是对于购房者来说，买房能够省一点钱就省一点钱。而且除去买房之外，公积金想要提取出来也是一件比较麻烦的事情。对于购房者来说，买房的时候能够节省一笔钱就节省一笔钱，毕竟现在买房价格很高。未来生活还存在很多的不确定性，因此对于购房者来说，能省一笔钱就能更充分地对抗未来生活的不确定性。有公积金最好就取出来用，而且公积金贷款也有相关的优惠政策，算下来能够节省一笔不小的费用。

第六个缺点：买房光看地段

对于购房者来说，买房光看地段是不可取的。有些房子地段虽然好，但是由于房子建设时间比较早，里面的设施已经老旧损坏，住进去就会发现有很多不舒适的地方，比如下水道容易堵，房子户型设计不好，存在很多鸡肋的房子就不要选择购买。购房者买房的时候不能够光看地段，要了解房子的全面信息，小区的停车位够不够，房子户型怎么样，如果选购的是二手房的话，也要看看房龄，买二手房的话，房龄最好选择在二十年内的。对于刚需来说，买房就是自己住的，房子的居住体验也是要考虑的。

房子地段好确实能够给购房者带来很大的便利，但是买房并不能够只看地段，买房的时候一定要考虑周全，不要太武断。

刚需购房者买房的时候，真的要尽量避开这“六个缺点”，房子这个商品的价格高，使用年限也是很长的，因此买房的时候各个方面都要考虑周全，免得未来出现各种各样的问题，住着不舒服，想换房也难。