老高说深房：刚需静等观望，投资打新火热

问：老高你好，华润4如果打新中，手头资金2户湊买200平大户型好，还是买100平以后好卖，观点1买越大赚越多，银行杠杆用更多，不过月供压力也大，观点2买小流动性好，请老师指教。近段看香蜜湖翠海花园，中旅国际带学位均价19万，远超福田8万均价，是否泡沫大。碧海富通城，华丰，中信湾上六座均价10万，飞机噪音好大，以后航线有可能变更？感觉泡沫也大。现阶段投资1000一2000总价，是否只适合打新，有什么好介绍？亲戚拉我去投资可优惠的回迁房，西乡宏发前城2期，有投资前景？

答：如果是改善自住当然是面积大一点好，投资当然是100平左右的好。翠海花园、中旅国际学区好，有一定的学位溢价，对于有读书需求来说泡沫不大。纯投资来说，有风险。碧海片区还有利好空间。飞机噪音对房价的影响不大。这个总价，建议先尝试打新，回迁房没有名额还是可以考虑一下的。宏发前城2期一般。

问：老高老师您好，我在看中熙君南山的房子，不知道这个楼盘怎么样，看起来好像交通还可以，旁边也有学校，离前海，后海蛇口都近。但是它在南油片区。感觉南油片区涨的比较慢。不知道是否合适。我买这房子主要是为了自住，同时也兼顾升值。以后有机会好换。不知道是否合适？这个盘跟宝能城的比起来怎么样呢？

答：中熙君南山还不错，小学+商业利好，地铁口，南海中学学位 关注度高，离前海近。 比宝能城好

问：老高您好，我家坂田第五园一套三房红本可卖540，布吉万科红一套二房很好出租，可快速拿出红本可卖360，100w现金，贷款不宜过多200内，两夫妻一直搞科技创业和科技人才服务，判断南山南北纵向的地铁十三号线沿线比较方便工作，科技园中区至南面至蛇口是否有合适楼盘，或梅林一村或景田，现二儿子马上上小学，要换到福田或南山，兼顾学位、自住、投资三原则是否有具体方案？包括卖一套还是二套，目标房源等，请老高指点。谢谢

答：投资学位房有很多打法： 1.买没有学区的学位房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择 投资角度建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。 可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生源也很好。 梅林一村长期看跑平大市，短期看有学位暴击的可能 梅林一村也是非常著名的公务员社区，盘子非常大总共有13个区7000户，基本都是三房四房或者顶复，设计是改良过的港式户型设计，高层小洋房，整体感很强，物业管理ok，车位不足。

交通方便颇有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板，但在建的梅香学校，这个还未确定的因素是重大利好。 目前在同类型的福田花园社区盘中，梅林一村是价格相对较低的，住家环境很不错的，因此跑平大市没有问题。 南山可以考虑投资一套小学位房，南二外 南山实验 南山外国语重点关注。 坂田和布吉都属于普涨区，2套房都可以考虑出手，建议买卖同时进行，以防踏空。

问：老高您好！请问星海名城的北大附中这一两年到期后转公办的可能性？另，松山湖鹭栖湖大平层此时置换到深圳东方花园（预算1000万，小孩已大学），是否合适？谢谢！

答：你好。北大附中过去成绩在南山看还不错。是否会转公，需要看周围教育资源是否紧张，ZF迫切需要建立新的学校，最好的方式直接把私立学校改公立，最快最省钱，但目前看南山这边教育资源并不紧张，而且未来也有“大学区”这个法宝，私转公的可能性小了点。松山湖置换到华侨城，没问题的。

问：老高你好，我在深圳有一套自住房，现在手头有少量闲置资金80万，想投资一房，罗湖，沙井，宝安该如何排序，持有时间中等。

答：你好，一房的选筹，第一看学位，第二，看位置，第三看品质，所以排除学位因素，肯定宝安好于罗湖优于沙井。学位的重要性不言而喻了，位置好的一房租售比高，接盘人群广，以距离换空间的前提是有更大的空间，更多的功能，否则谁也不会舍近求远，位置+品质的一房在熊市多少能涨点，其他都偃旗息鼓。