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南德、卓尔&壹网通分食武汉黄陂两宗地块,江岸区单价地王延期诞生

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  据土地情报数据监测显示,10月27日,武汉市两宗宅地、一宗商住地出让。

  其中,最引人注目的便是P(2020)114号地块,其用地性质为住宅用地,起拍楼面价为1.98万/㎡,而目前江岸区的单价地王是湖北长江联合置地P(2017)109号澳门路地块(长投汉口中心),其楼面价为13898.54元/㎡。这便意味着今日竞得P(2020)114号地块将创下江岸区的土拍单价新高。

  同时值得注意的,根据出让规则P(2020)114号地块须与P(2020)113号地块(商办用地)一同打包出让,P(2020)113号地块(原收容所)与P(2020)114号地块(交易街左右巷)关联搭配供应,竞买人必须同时参与两宗地块竞买并分别报价,出让顺序为P(2020)113号地块在先,P(2020)114号地块在后,当P(2020)113号地块由竞买人按照市场规则竞争成交后,P(2020)114号地块按照挂牌起始价由P(2020)113号地块竞得人关联竞得。

  但是!!!27日武汉市自然资源和规划局公告,P(2020)113与P(2020)114号地块撤销出让,最终,武汉今日土拍只剩下黄陂区两宗地块出让。

  

  黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北(P(2020)111号)

  该地块于10月27日9:30开始限时竞价,经过17轮竞价,最终由武汉盛世恒德房地产(南德集团)以总价72000万元摘得,成交楼面价5496元/㎡,溢价率为12.5%

  

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号P(2020)111号,土地位置黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北。用地性质为住宅用地,总用地面积59542.41㎡, 规划建筑面积130993.3㎡,容积率≥1,≤2.2,出让年限住宅70年,起始价64000万元, 起始楼面价4885.75元/㎡。

  

  

  黄陂区巨龙大道以北、岱黄高速以东(P(2020)112号)

  该地块于10月27日9:30开始限时竞价,最终由武汉众邦金融港建设有限公司(卓尔控股+壹网通科技)以底价94996万元摘得,成交楼面价2509.14元/㎡

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号P(2020)112号,土地位置黄陂区巨龙大道以北、岱黄高速以东。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积108206.67㎡, 规划建筑面积378600㎡,容积率以计容建筑面积与用地面积的比值计算,出让年限住宅70年、商服40年,起始价94996万元, 起始楼面价2509.14元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  该地块具有一定的规模优势,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了盘龙城第四小学、武汉盘龙学校、国营第二八八厂职工医院、购物中心武汉天纵城盘龙购物中心(装修中)等生活配套。

  

  >>>>出让要求:

  据出让文件显示,该地块以方式出让,储备地 经黄陂区人民政府批准: 1.竞得人须引进银行总部入驻经营,银行总部建筑面积须不小于80000平方米,建成后须由竞得人自持,不得整体转让或分割转让,土地使用权期满后按相关政策执行;银行总部建筑须与住宅建筑同步报建、同时开工。

  江岸区铭新街与交易街交汇处(P(2020)114号)

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号P(2020)114号,土地位置江岸区铭新街与交易街交汇处。用地性质为住宅用地,总用地面积16235㎡, 规划建筑面积49000㎡,容积率按地上计容建筑面积与地上用地面积的比值计算,出让年限住宅70年,起始价97020万元, 起始楼面价19800元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  该地块邻近地铁1号线、6号线,多条公交线路环绕,且距离大智路地铁站仅0.4km;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范性小学武汉市育才第二小学(立德校区)、省级示范性中学武汉市六中致诚中学、三甲医院湖北省脑科中心康复病区、购物中心C立方·时尚汇等生活配套;周边有汉口商业银行大楼旧址、宝岛公园综合亭等16个公园景点;地块所处汉口滨江板块处于发展阶段,现状投资价值较高;周边规划有商场,商业配套会有所提升。

  

  >>>>出让要求:

  据出让文件显示,该地块以方式出让,储备地 根据江岸区人民政府意见(岸政函[2020]85号),P(2020)114号交易街左右巷地块与P(2020)113号原收容所地块关联搭配供应,竞买人必须同时参与两宗地块竞买并分别报价;出让顺序为P(2020)113号地块在前,P(2020)114号地块在后;P(2020)113号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人;P(2020)114号地块按照挂牌起始价由P(2020)113号地块竞得人关联竞得。

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