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市区6盘新增备案,最低不到15000元/㎡!

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  合肥市发改委新增,市区6盘备案价出炉,庐阳、包河两大纯新盘价格首次公示。

  一、庐阳、包河两大纯新盘备案

  金地格林传奇

  庐阳区金地格林传奇首次备案1#、2#、3#,装修高层,310套房源,备案均价19637.2元/㎡;备案5#,装修小高层,72套房源,备案均价22199.64元/㎡。

  10月24日,庐阳区纯新盘金地格林传奇启动认筹。此前,已启动了定存,定存金额5万元,验资客户可享5000元优惠。

  

  据悉,项目主力户型面积约100㎡-112㎡,精装修带锅炉地暖。预计10月底首开。

  兴港和昌云庭

  包河区兴港和昌云庭首次备案2#、3#、6#,装修小高层,188套房源,备案均价21749.65元/㎡。

  包河区纯新盘兴港和昌云庭项目位于包河区龙川路与上海路交口向西约300米。

  项目计划10月底首开,首开楼栋已定,首推建面约97㎡-138㎡小高层、洋房户型,精装交付,目前正在预约中。

  

  据悉,项目由兴港投资、和昌集团联合打造,规划了8栋18F住宅、5栋11F住宅,总共1086套新房,自持租赁将打造2栋24F的高层。距离地铁4号线花山路站(在建)约700米。

  二、市区四盘备案,最低不到15000元/㎡

  国开公馆

  包河区国开公馆备案6#、12#,毛坯高层,10套房源,均价14530.76元/㎡。

  国开公馆相对于周边一票的2万+,拥有着倒挂5000元/㎡的价格优势。

  值得注意的是,国开公馆在售的2栋楼早在2015年便开过盘,成交76套房源。随后由于开发商自身债务问题,所有预售房产、土地、银行账户均被法院查封,项目停工,1#、2#从此“封存”。

  直到前年传出国厚集团接手,去年正式复工,1#、2#被限制的房源终于可以再次进行销售。

  

  1.58万/㎡的均价固然便宜,不过因为项目早期规划,户型设计不太主流,购房者在选择时需要注意。

  翡翠天际

  包河区翡翠天际备案A-1、A-2、A-3、A-5、A-6、A-7,装修小高层,202套房源,备案均价21999.05元/㎡。

  翡翠天际位于祁门路与北京路交口,属淝河片区中心位置,项目周边分布3条地铁线路,其中已经通车运营的1号线和在建的地铁5号线都距离项目不远。另外,项目自带约4.7万方的TOD特色商业。

  

  公园万象

  经开区公园万象备案Y1#、Y10#、Y11#,装修洋房,80套房源,备案均价22234.56元/㎡;备案G5#、G8#、G12#、G16#、XG3#,装修小高层,320套房源,备案均价20100.45元/㎡。

  公园万象位于经开区宿松路与坝下路交口东北侧,规划了3栋高层+19栋小高层+28栋洋房。9月6日已首开,取得了去化9成,劲销6亿的好成绩。

  

  项目总建筑面积37.8万㎡,其中住宅部分25.4万㎡,另配有约2500㎡的商业和1所12班的幼儿园。

  项目共计规划28栋洋房(5-8层)、19栋小高层(11-18层)、3栋高层(22-25层),总体量约36万方。项目容积率低至2.0,绿化率约达40%,是区内稀缺的大体量低密人居社区。

  小区整体围合式布局,错落有致。园林景观上,引入“公园式住区”的理念,打造万象之森主题园林,设置一带·两心·四轴·八组团·五进礼序空间,串联儿童空间、运动空间等主题空间,为全龄段业主打造可赏、可玩、可游的全龄互动景观区。

  阅庐春晓

  庐阳区阅庐春晓备案8#、9#、10#、11#,毛坯小高层,228套房源,备案均价17742.21元/㎡。

  阅庐春晓位于蒙城北路与永幸河路交口西南,由佳源和金科共同操盘,规划15栋住宅,包括12栋(11-18F)小高层、3栋(24F、26F、26F)高层,共计972套新房源。

  

  因虚假宣传被罚200万!说好的配套无一兑现,山东一房企被罚!

  三、9月合肥5区网签均价超2万/㎡

  根据新安大数据研究院数据显示,2020年9月网签成交均价为19792.1元/㎡(不含四县一市),环比上涨0.2%,同比上涨19.4%。

  具体来看,九区之中政务区、滨湖区、包河区、庐阳区、蜀山区5个区域的网签成交均价超2万/㎡!

  此外,高新区均价达到19400.3万/㎡也不低,剩余的3个区域中,经开区和新站区价格相对较低,均在1.3万+/㎡。

  四、市区10盘楼面价破万,房价格局要变

  据统计,目前合肥九区约有24个纯新盘待入市,其中有10盘楼面价过万。

  楼面价过万的10个项目分别是:蜀山区佳源花海印象;高新区知庐、龙湖GX202009地块;包河区琥珀晴川里、兴港和昌云庭、华宇信达·锦绣蘭庭、招商BH202006地块;瑶海区龙湖YH202004地块;庐阳区万兴林里间、祥生庐阳区LY202005地块。

  其中,待开项目中包河区有4个纯新盘楼面价破万,区域价值未来或将全面迈入2万+。

  除了上述楼面价过万的项目,合肥市场还有不少项目虽然楼面价不到1万/㎡,但是算上竞自持面积、代建学校等,实际开发成本更高。

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