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成都楼市:洋房好还是高层好?看完后终于不再纠结了!

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  这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

  房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

  以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

  提问:房神你好!关注你很久了,想问下洋房和高层哪个更适合投资?

  回答:洋房以自住为主,得房的几率更高,面积大,由于楼层低、容积率小,单价通常高于同一小区的高层建筑。

  但在二手房市场,只要你看过几个小区,洋房的状况就很尴尬,高不成低不就的。

  如果投资,我建议选择高层电梯房。

  洋房还有一个产品叫做叠野,也是坑的很。

  投资没有性价比,上下单层面积不大,自住性非常局促。屋里还要爬楼。

  我建议如果你投资保值,应该尽量选择市场普遍接受的产品。

  洋房、别墅只是身份的象征、财富的标志,但相信我,这些绝不是投资的好标的。

  提问:房神你好!我是首套房,天府新区资格,近期看了很多楼盘,但都不太满意。要么不是户型不好就是太偏了,很难选择。怡心湖看了有套带大平台的,这也是我喜欢的,唯一的缺点是周围的新发展,没有任何配套和学区。不知道它能不能发展起来,选择很难!

  回答:无论是自住还是投资,买房最忌讳的就是“三不靠谱”:没有地铁、没有学区、没有配套设施。怡心湖属于双流区域,是双流重点发展的一个版块,现配套都还没但房价已起飞,现在买入就是站岗。

  我们在选择买房时,地铁、学区和配套设施非常重要。同时满足要求是最好的,当你不能同时满足这两个要求时,至少应该满足其中一个。

  这几条都没有,不仅涨得慢跌快,而且居住功能也会受到限制,没有金融和居住属性的房子,就是一堆水泥钢筋混泥土!

  我发现,很多买了首套房的小白都把房子的新旧和漂亮作为首选标准,这是极为错误的,也是最重要的。

  当你住了几年,发现孩子没上学,每天上下班3小时,最近的超市就在几公里外,你会后悔自己的愚蠢决定。当你最终意识到你想换掉它时,你会发现你的房子可能打折出售都不定卖掉。

  提问:房神你好!继续上次的问题,我母亲的户口没有在成都,是否是先将她的户口以投靠的名义转到成都目前的房产下,再把我的户口转到第二套房名下,再把房子以赠与加买卖的方式过户到母亲名下?资金问题:经营贷是两三年期的贷款,还是可以贷30年?

  房屋选择问题:推荐的四个盘都上网查了,前三个报名登记结束了。源滩麒麟荟写的十月摇号,目前没动静,问置业顾问也不回答。能否再多推荐几个未来开盘的项目?具体到楼盘内的房屋选择好像没见过房神在课程和公开答疑中给过建议,能否简单讲讲以投资为目的,户型,楼层,朝向,是否临街等方面性价比如何判断?

  回答:是的,以赠与加买卖的方式过户到她名下。另外,经营贷最长5年,没有30年。还有。如果现在考虑新房性价比高的都是万人摇中签几率太小。关于户型、楼层、朝向、是否临街。这个和价格有关系,比如:顶楼和底楼,临街价格肯定是要有优惠才考虑的。至于户型,只要不是异,采光可以,就没有什么大问题,具体哪些是好楼层,这个要看房子总楼高。朝向这个更没有什么好多说的,最好的就是南北通透。

  提问:中车共享城只剩下138平方米的房子了,是否值得入手?

  一是目前横盘期,资金投入相对大

  二是138的房子,不知道是否好转手,影不影响升值

  三是该房屋为精装,房子不自住,要出租,被弄坏了心疼

  仔细看了房神公开的问题回答,对天府新区说的说法我没太理解,一方面说天府新区现在被炒厉害,要远离,一方面说天府新区是国家级新区,早晚要发展起来。那么其中有哪些楼盘相对来说可以参与摇号。或者说如何判断天府新区的具体楼盘目前售价是否值得下手?

  回答:138平个人觉得不算大,后期大多都是改善房,可能会没有刚需户型流动性快。但不会影响升值,房子是否出租取决自己,

  如果你月供或者现金流存在一定的压力下,建议先配置简单的家电然后出租,出租是会造成一定的折损的,现在成都买新房到卖房至少也得持有5-6年,5-6年这个租金也可能会上升,那算下来,你还是有收益的。如果你只是持有2-3,等证过两年就卖了,并且租金水平比较低,那就不考虑出租。

  另外,天府新区从长远看确实位置没有问题,其次现在天府新区的价格2万多,确实偏高。如果想要现在买天府新区,最好就是淘笋。比如,前面开的川发天府上城,远大中央公园这些盘,开盘价一万多。这样的盘就可以考虑。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面。

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