网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳房产:刚需能买哪里?这几个地段是未来十年最值得投资的地方

0
分享至

  

  问:九叔你好!我在领航城有套2房(价值630万)贷款已结清,女朋友在万科麓城有套三房(价值600万还有少量贷款未结清)还在金迪名苑有套一房(价值300万左右),我年收入80万~女朋友年收入40万~现在想把所有资产重新配置一下,打算在南山或者宝中入手交通方便,有增长空间的,最好好点学位房用来投资+自住,现在优选打新,今年下半年到明年初南山和宝中有什么新房推荐的,总价在1200万左右~其次选择南山和宝中的二手房~请九叔给个好的建议…

  答:你好。领航城盘挺大的,配套一般,离固戍站也不近,未来天桥对面12号线开通倒是近了一些,对面桃源居常年放盘,有一定的竞争,上涨可能会较慢,总体看中规中矩,适合刚需上车;万科麓城,开山建的小区,四周被山环绕,万科精装交付,北面有个小体育公园,小区自带幼儿园和小学,中学是布吉中学,1.5公里路程,中途交通拥堵。社区底商,周围没有商业配套,可出手置换;金迪名苑,04年单栋塔楼,翠园中学东晓分校小户型学区房,近地铁,楼表面较新,周围环境一般,配套还行,不住的话可以出手置换。

  问:九叔你好,我是北京户口,在北京通州北苑和朝阳管庄各有一套房。当时朝阳的自主,通州的投资。目前两个房子房租超过房贷。从2014开始到深圳生活,但一直没有买房。现在有两个宝宝,老大已经快三岁了。投了一些教育基金。手头现金不多。特别喜欢深圳,想在深圳买一套。打算卖掉通州的,但是北京的房价不温不火。想等等再出手,又怕错过深圳。我是应该卖掉?还是还清贷款再抵押贷款抽出资金在深圳买一套。 还有一件事比较纠结,我和爱人都喜欢深圳,但又都觉得北京的教育资源更好,大宝也上的北京户口。朝阳房子学校是新建的清华附,成绩情况还不明朗。通州的学校很一般。两年之内就要在北京深圳做出选择,如果是您,会怎么选?

  答:都来深圳生活六年了,干嘛一直不买房呢,错过两波大行情了,好可惜。 北京教育都知道全国第一,但不代表牛校遍地都是,除了东西城和海淀,其他片区教育一样拿不出手。 朝阳除了朝外,人大附朝阳,陈经纶帝景嘉铭,八十中几个学校还算不错,其他学校不过尔尔,新建的清华附我不了解,但放在管庄这个地界儿,大概率成不了名校。 通州的教育水准更不用说了,举个例子,我有一个在通州梨园某小学当老师的朋友,他们招聘教师的待遇是月薪四千多(前年的标准,现在估计长了点),只能招到三流师范的普通应届毕业生,还是冲着户口来的,想象下这种待遇的师资力量能是什么水平? 所以教育上没啥好纠结的,北京的下等马真心不如深圳的上等马甚至中等马。 既然决定定居深圳了,置换也好,抵押也好,尽快完成安居大业吧。

  

  问:九叔您好,现在想买一套投资为主兼居住的房子,看过你的一些分析,如果现在选择宝中,天悦龙庭,幸福海岸,第五大道,尚都花园那一带,现均价都10+了,还有投资的价值吗?谢谢

  答:你好, 宝中的天花板不如南山,单价10W+,优先考虑前海,想象空间更大。

  问:九叔您好!请问深户一套,想将一套小户抵押投资保值,目前看皇庭彩园和金怡华庭的两房,请问您的高见?谢谢

  答:眼光不错,被你发现两套400w福田电梯花园两房,目前单看价格,性价比都挺高的,就是地段存疑,增量有限,这两个盘涨幅会高于福田南大区,但会弱于南山。

  问:九叔您好!最近想整合资源,把福田云顶翠峰和园岭新村的房子卖了,换一套大一点的住宅提高生活质量。有几点问题想请教一下。 1.片区选择: 目前有两个心仪楼盘,价格差不多的是一是安峦公馆 二是中信红树湾旁的瑞河耶纳。我家小宝3岁,我也要考虑学位。安托山片区的高级中学学位不知道是否有保障。瑞河耶纳的周边环境更优越,楼龄比安峦要老一点,目前无好学校。 2.目前楼价感觉很高,风险是否很大?园岭的学位房很保值 带拆迁概念,我很不舍得卖。以上片区大面积一点的住宅是否保值?还是该保留两套小房?不知道是否该做这个决策。 最近好纠结,请老师指点迷津,不胜感激。

  答:我对安托山片区的感觉是不宜居,没有大型商业大型公园等活动空间: 雅福居:福利房,人车不分流物业一般; 臻山府:户型大、利用率低、容积率高,靠北环巨吵; 锦庐公馆:容积率高、暗卫; 安峦公馆:太小、没花园。 但丝毫不影响片区受到的追捧度。 主要原因有下: 1.安托山带红岭实验小学和深高中学 确定片区不会被划入深康学校,红岭实验小学开始招生,号称万科和红岭实验集团合伙花了1个亿重点打造的小学; 2.双地铁出行,去福田中心区、车公庙、深圳湾以及世界之窗都很近; 3.虽然地处边缘,但毕竟还是隶属于香蜜湖片区; 4.片区文体中心、公园在建,香蜜湖这几年的新盘都集中在安托山,使得片区热度一直不减。 主要的支撑还是学位,红岭排名如果上来、新盘二手供应出来、配套跟上来,可能还要涨! 瑞河耶纳优点是稀缺,缺点是流动性太小,房龄其实不是太重要的因素。 园岭新村对未来比较悲观,拆迁的机会成本太高,容易错失换仓良机。 综合对比优先安峦公馆。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

火上热搜的这位“斯坦福哥”,让我开始怀疑卖房砸钱上名校的意义....

INSIGHT视界
2020-12-02 23:52:58

亚美尼亚军队黑料集中爆出,这么好的中国武器就不考虑一下吗?

军武次位面
2020-11-30 20:21:17

父亲本有百万存款,住院急用钱时竟发现只剩9元?

福建第一帮帮团
2020-12-02 21:27:10

中国版苏-34曝光?一张照片引发的热议,中国需要这样的前线战术轰炸机吗?

军武次位面
2020-12-01 19:48:28

女朋友只顾自己爽,还要我配合,真是受不了

花言巧论
2020-12-02 22:22:46

莫里森刚对华“示好”,就发现不对劲了,中国将96亿大单交给印尼

K线报告
2020-12-02 09:08:15

一滴精液10滴血,精液究竟能不能吃?答案或许和你想的不同

生活大火锅
2020-12-02 08:06:20

英国宣布最严封杀令,宁可高价与日企合作,也要将华为5G赶尽杀绝

全视观察
2020-12-02 17:37:08

十天之内卖掉欧美上千亿产业,大起大落的李嘉诚今年经历了什么?

文明旅行
2020-12-02 10:51:24

教育部要求招聘不得排斥非全日制学历,拼命考研全日制还有意义吗

青苗法鸣在线
2020-12-02 10:40:58

历史上一些鲜为人知的照片的集合,其中一些会使你的脊椎发凉

风雨暄筱
2020-12-01 10:03:05

央视第一美女主持,不顾家人反对嫁小伙,小伙现在身份不一般

妮妮娱评
2020-12-02 11:58:10

忍耐家暴19年 她用婚外情寻找慰藉 最后点燃了熟睡丈夫身上的汽油

潇湘晨报
2020-12-02 20:39:36

离开文章后,才看清马伊琍能量有多大,文章《装台》戏份全被删

娱乐江湖百晓生
2020-12-02 21:49:44

老人路边捡到一盒奶糖,打开一个奶糖之后,老人瞬间不淡定啦

社会de记忆
2020-12-02 23:34:28

陈昱霖狱中近况被公开,挤在30个人的房间,依旧不知悔改

牛油果生活观
2020-12-02 20:13:58

惨遭33分逆转!同曦创耻辱纪录,西热狂砸18三分,主帅该下课

百乐体育大咖
2020-12-02 18:07:43

刚刚!任正非发布的这2个决定,谁也没想到这一切来得这么快

多多喜多多
2020-12-02 19:15:48

这次,国民党56.88%位居第一,民进党仅35.21%

两岸直通车
2020-12-02 15:47:48

瑜伽塑造动人曲线,提臀、纤体、美腿,让你轻松变身气质美女

尚形健身
2020-12-02 21:14:16
2020-12-03 04:00:59
九叔谈房
九叔谈房
房产投资爱好者,买就对了!
132文章数 1000粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

信贷强监管持续升级 严防违规“输血”楼市

头条要闻

重访杀马特:除了头发 他们曾经一无所有

头条要闻

重访杀马特:除了头发 他们曾经一无所有

体育要闻

NBA揭幕战赛程公布:湖人大战快船 篮网对决勇士

娱乐要闻

谁最美!杨幂刘诗诗倪妮红毯斗艳

财经要闻

科技要闻

刚刚!嫦娥五号晒出“挖土”工作照

汽车要闻

这是要手撕BBA?大众低调神车的处世之道

态度原创

本地
艺术
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

肛肠科医生的手指,究竟有多厉害?

艺术要闻

“骏马”归园!160年来第一件!

王耀庆恶搞GQ封面 演技感人

公开课

买彩票稳亏不赚,被收割的穷人还在做发财梦

军事要闻

以色列的这款遥控机枪架是刺杀案凶器?