房子长期不住，需要缴纳物业费吗？空置房新规出台，一目了然

很多人买房时，选择的都是自己家乡的房子，而自己却在外地工作。这样的情况下，居住房子的时间就会非常少。而有些则是投资者，买的房子只是为了等升值，自己根本不需要房子。总之，有很多种情况，但房子就一种结果，无人居住，逐渐成了空置房。

这种事情也是非常常见的，如果是白天的话，可能不太清楚小区居住了多少户。但到了晚上时，看楼上有多少家亮着灯，又有多少家是漆黑一片，就清楚了。很多小区到了晚上20%都是漆黑一片的，这很可能就意味着无人居住，但不管房子有没有人居住，物业费还是要交的。

就像笔者的一个朋友，在家乡城市买了一套房子，但由于常年在外工作，不到春节时，基本上是不回家。而房子就一直空置了下来。但每个月他的物业费还是照常交的，这就让他觉得有点吃亏，自己明明没有居住，也没有享受物业的服务，为什么每个月还要交物业费呢？

空置房需要缴纳物业费吗？

后来他把这个事情告诉了我，并向我询问了一下，长期不居住的房子需要缴纳物业费吗？我也是查询了相关规定，看到了关于空置房物业费2020年的新规定，告诉了他答案。在规定中提到：

经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%缴纳。

把这样的规定告诉了他，他还是有些不满足，觉得物业费还是有点多。但实际上，物业公司也是在为整个小区服务，小区里的一些公共区域费用都是包含在物业费里的。如果空置房都不缴纳物业费的话，物业公司还怎么运转呢？怎么为小区服务呢？

我把这些话给他说了一遍，起码心里好受了一些，只需要交纳70%的物业费就可以了，至少比以前要交纳全部的物业费划算。很快他就到小区物业那里登记自己的房子了。这对于一些拥有空置房的业主来说，也是一件好消息，因为各种原因无法居住，物业费也是照常交，但现在新规下，空置房的物业费只需要交纳70%就可以了。

物业和业主相互矛盾？

对于一些物业来说，小区收取的物业费就是捞钱的工具，经常收取一些不合理的费用。而且在小区里，一些物业是以小区主人自居，对于业主们的需求置之不理。这就让业主们很烦恼，每个月缴纳物业费，结果换来的就是不睬不理，对于小区的建设毫不关心。当然好的物业也有很多，主要还是一些资质不行的物业，坏了整个物业的名声。

而对于受到不公平待遇的业主来说，对于物业的管理是相当地不服气。就像上文所说的，主要还是两个问题。

物业费问题

很多物业公司都是想着办法收钱，一个物业费可以拆分成很多费用来收取，实际上，这些费用都是包含在物业费里的。但一些物业就是欺负业主不懂相关规定，收取这些不合理的费用。实际上，就算你知道这些费用不合理，有些物业公司还是照收不误，不交纳物业费，就在日常生活中给业主使绊子。让业主在小区居住起来不舒适，最后无奈之下还是会选择缴纳物业费。

服务问题

对于一些业主们来说，物业公司收完物业费认真服务也行啊。可很多物业公司就是想着光收钱不办事，平时业主遇到麻烦时，物业经常推脱，就是不帮助业主解决问题。对于小区的卫生工作也是不上心，小区里经常乱糟糟的。这让很多业主就无法忍受了，直言要把物业踢出小区。

小区可以取消物业吗？

经过全体业主投票是可以实行小区自治的，也就是取消物业，由小区的物委会承担小区的管理工作。这样小区自治的案例还是存在的，有些小区成功了，小区人人欢笑。但也有些小区失败了，为什么呢？我们来分析一下。

小区自治能成功的原因主要是因为业主们相互帮助，凝聚感强，大家都愿意帮小区做事情。而对于那些小区自治失败的案例来看，也是因为一些业主不愿意配合小区自治，偷奸耍滑，不愿意缴纳物业费。很多管理小区的业主，面对这样“老油条”的业主，也是满心无奈，到最后失望至极，不再管理小区。这就导致了小区自治失败，物业公司也不在了，小区的环境就变得一团糟，无人清理垃圾。

所以，存在即是合理，对于物业公司来说，确实有好有坏，但也不能轻易赶走物业。因为小区自治也是非常难的事情，也不能因为一些不想缴纳物业费的业主宣传物业不好之类的事情，就跟着起哄要赶走物业，到最后小区如何，还是要业主们承担。