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马云在外滩金融峰会“直言不讳”,给了买房人三大启示,一目了然

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  面对2020年全球经济下行、不少城市房价涨幅不及前两年的情况,有网友表示, 本来很想买房,但是看到房价涨幅缓慢又不敢买,有的城市房价还出现下跌,害怕买了房子之后房价跌了,但是如果现在不买,又怕过两年更买不起。房价无疑是广大网友非常关心的问题。到底该如何看待房价?还能不能买房了?近期马云在外滩金融峰会上的演讲,也许能给我们一些启发。

  

  
马云说,好的创新不怕监管,但就怕用昨天的方式去监管,我们不能用管理火车站的方式去管理飞机场。不能用昨天的办法来管未来。

  第一大启示,我们不能用昨天的办法来看待如今的房价。

  马云说,不能用昨天的办法来管未来。同样的,我们不能用昨天的思维来看房价。时代在发展,楼市的前景也和以往不一样了,2000-2014年,我国城镇化率由36.2%提高至54.8%,如今我国的城镇化率已经达到60%,过去那些炒房者所支持的观点现在还存在吗?

  

  2014年我国的人均居住面积已经达到了37平,大大超过20年前。不少一二线城市还在如火如荼地建设新区,住房供过于求普遍存在。2015年,我国的棚户区改造还没有大幅开展,而2019年大多数城市的棚户区改造已经进入了尾声,取而代之的是旧房改造。现在已经不提倡大拆大建了,房价还有上涨的基础吗?

  

  短期来看,楼市降价促销的声音此起彼伏,某大型开发商更以7折优惠来吸引买房人,促销的远远不止这一家开发商,主要原因有两个,一方面上半年有超过8成的房企没有完成目标,想下半年迎头赶上就得加大促销力度。另一方面,央企提出房企融资的三大红线,大部分房企都在监管范围之内,为了降低负债水平,必须加快回款,不得不降价促销。

  

  从长期因素来看,与6年前甚至12年前相比,人口红利越来越弱,老龄化率不断创下新高。00后又比90后少了4700多万,大多数城市住房已经出现过剩,基本面已经不同于过去,当然楼市分化背后,经济增长在分化,人口流动也在分化。甚至有的专家提出放开三胎,但是放开三胎就能拯救已经进入下行通道的房价了吗?

  第二大启示,大数据为基础的信用体系一旦建立,房价有可能加速下行。

  马云直言不讳,他说,中国的金融当铺思想非常严重。企业家把资产全部抵押了出去,压力非常大。还有一些人肆无忌惮加杠杆,负债非常大。银行喜欢给好企业、不需要钱的企业贷款,结果让很多好企业变成了坏企业。

  马云还提出用大数据为基础的信用体系来取代当铺思想。

  

  笔者认为,以大数据为基础的信用体系一旦建立,房价有可能加速下行,为什么这么说呢?因为当铺思想是需要有抵押的。相信大多数办企业的人都知道,如果要去银行申请流动资金贷款,最好的抵押品就是房子。在银行的眼里,房产、车产、厂房、在建工程是一种资产的证明。这就会导致那些资产丰厚的企业申请贷款非常容易。

  

  大数据为基础的信用体系取代当铺思想之后,房子作为抵押品的价值就会大大降低,那些利用资产一押、二押的行为将无所遁形,那些资产不是很充足的小企业,想发展实业、申请贷款就会变得相对容易。实体经济得到更好的资金支持,房地产的金融属性也会大为降低,炒房者也就少了,房价有望平稳回归。

  第三大启示,风险控制将变得更加重要。

  马云直言不讳风险控制的重要性:“今天是这个不许、那个不许的文件太多,政策太少。最怕监管到后来,变成了自己没有风险,自己部门没有风险,但是整个经济有不发展的风险。”

  金融风险和金融创新是并存的。而要想整个经济有发展,就要控制房价过快上涨带来的金融风险。

  央行原副行长吴晓灵更是直言,在泡沫中狂欢的日子已经不多了,要做好潮水退却后的准备。

  

  上半年我国对楼市调控次数超过300次,可见我国对楼市风险控制从未放松。

  因此,高风险的炒房行为早就不流行了,职业炒房客手里的房产早两年就出完了,个别不专业的炒房客,可能手里还有存货没出完。如果还把房子作为投资品,已经不合时宜。

  对消费者来说更加不能闭着眼睛买房了,2021年大家是否该买房呢?发姐认为如果你是刚需,可以趁着现在年底开发商打折力度大,买房自住,如果是想投资购房,现在已经不合时宜了,不少城市有限购、限售、限签等政策,房价已经处于高位,投资空间已经非常少了。目前2017-2018年部分高价买房的人们已被套牢,千万别再步他们的后尘。

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