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超级土拍大战重燃!市区集中推14幅热土!起拍价总额超47亿!

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  时值10月末,福州市区土地市场经过两个月的沉寂之后,再度猝然爆发,掀起史上罕见的推地大潮!本次土拍福州市区将集中推出14幅热土!不仅有多幅优质商住用地,另有工业、幼儿园、商服甚至有养老用地持续供应!

  市区集中推出14幅热图!

  史上罕见土拍战一触即发!

  10月28日(本周三)上午9:00,福州市区将举行2020年第七次土拍!本次土拍将集中出让市区14幅热土!总体量高达526.39亩!起拍价总额高达47.042亿!如此大量的一次性推地,不仅在福州,就算放眼全国土地市场也是十分罕见的!因此也受到市场普遍关注!


  从商住用地出让情况来看,本次拍卖主要以中小型地块为主,出让位置集中在五四北、东二环、金山、华林路及西湖周边,其中,五四北琴亭湖畔、东二环塔头旧改、金山公园旁三幅地块,均为纯宅地,地块价值相当高!无疑也是本次土拍的夺地大热门!本次土拍热度如何?三幅纯宅地是否会达到最高限价?明早,乐居君将在土拍现场为大家直播福州市区土拍,您可以长按扫描下方二维码,提前订阅福州土拍直播。

  五四北琴亭湖畔优质纯宅地!

  地处配套完善核心区!

  宗地2020-47号(晋安原天宇电气变压器厂厂区出让地),选址面积55885平(约83.83亩)、出让面积54029平(约81.04亩),容积率2.34,土地用途为住宅、商服、幼儿园用地,起始价18.22亿、最高限价23.68亿,起始楼面价14411.38元/平。要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。


  该地块体量较大,超过80亩,是琴亭湖周边近年罕见的优质巨型宅地。地块形状较为崎岖,有较多狭角。地块开发条件相当优秀,属于无配建纯宅地,地块价值相当高。地处五四北核心区,周边有龙头路、南平东路、磐石路等多条道路,区域内道路密集,交通通达度相当高。地块东南侧不远处就是地铁1号线罗汉山站。地块周边商业配套较多,有世纪星广场、金科嘉迪广场、金城商业中心等,生活十分便捷。晋安二实小、晋安二小、古城小学、福州七中等教育配套环伺,周边还规划有多所小学。正在建设中的福建省妇产医院也在地块东北侧不远处。

  地处东二环发展核心区!

  地铁旁39亩宅地出让!

  宗地2020-48号(晋安塔头七期项目出让地块二),选址面积27959平(约41.94亩)、出让面积26087平(约39.13亩),容积率2.38,土地用途为住宅、商服用地,起始价9.84亿、最高限价12.8亿,起始楼面价15848.71元/平。配建的2000平居家养老服务中心由指定单位按6929元/平回购;鼓励A地块结合地铁建设,利用地下空间建设商业;要求实施装配式建造。


  该地块形状较为崎岖,有较多狭角,且分为两个区域。地块位置相当优越,位于东二环发展区,周边有长乐北路、塔头路纵横交错,周边路网密布,交通十分便捷。在建设的地铁4号线从地块旁穿过,并在地块西北角设置三角池站,未来出门便可乘坐地块。地块距离东二环泰禾相当近,步行可达。周边还有福州十中、晋安一小、晋安五小等教育资源。区域目前新盘项目较多,房价较高,市场竞争相当激烈。

  金山绿轴核心区推优质宅地!

  占据区域内两大绿核!

  宗地2020-49号(仓山叶宅小区出让地块),出让面积24044平(约36.07亩),容积率2.2,土地用途为住宅、商服用地,起始价6.36亿、最高限价8.27亿,起始楼面价12023.41元/平。须配建商贸楼建筑面积20000平及相应配比停车位(140个)由市土地发展中心回购;商业按5597元/平回购,车位按16.4万/个回购;沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口,地下过街通道建成后应对外开放使用;要求实施装配式建造。


  该地块形状较为方正,地处金山绿轴核心,西接金山公园、南临金山绿轴,生活环境相当优越,未来还将预留通道直连金山公园。地块毗邻洪湾中路、建新中路、金祥路等主干道,地铁2号线在地块北侧不远处,设置洪湾站,步行可直达。地块周边配套有福州四中橘园洲中学、福州教院附属四小、福四十中金山分校、仓山八小等教育资源,距离仓山万象里、金山正祥广场、仓山万达等多个商业综合体都比较近。区域内还配套有省立医院南院。

  鼓楼推出两幅全安商房宅地!

  均毗邻地铁1号线地铁口!

  宗地2020-51号(鼓楼程厝里旧改地块),出让面积11067平(约16.6亩),容积率1.77,土地用途为住宅、商服用地,起始价2.03亿,起始楼面价10363.18元/平。须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房,销售均价为19100元/平,由市土地发展中心回购;地块内“程府”由竞得人修复,权属无偿移交鼓楼区政府指定单位,产权办理至指定单位名下;要求实施装配式建造。


  该地块形状方正,地处鼓楼核心区,毗邻华林路、树汤路、五四路等多条主干道,地块1号线从地块北侧经过,并在西北侧不远设置树兜站,步行5分钟即达。地块周边配套齐全,有温泉小学、福建中医药大学附二院等教育及医疗资源。

  宗地2020-52号(鼓楼鼓屏路86号旧改地块),出让面积10509平(约15.76亩),容积率2.4,土地用途为住宅、商服用地,起始价2.8亿,起始楼面价11101.6元/平。须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房,销售均价为19685元/平,由市土地发展中心回购;市政府指定单位回购地下停车泊位50个,回购单价按18.466万/个确定;地块中部需设置一条东西走向公共通道,宽度不小于6米,对外开放使用;要求实施装配式建造。


  该地块形状较为方正,位于西湖东侧不远处,区位十分优越。地块毗邻鼓屏路、湖东路、冶山路等主干道,周边路网密布。铁1号线从地块东侧穿过,并在地块东北侧不远处设置屏山站,步行5分钟可达。地块周边有中山小学、鼓楼一小、福州三中、钱塘小学等教育资源。地块周边配套密集,步行可达西湖公园,生活环境相当优越。

  闽江北CBD推体育用地!

  补足区域内需求短板!

  宗地2020-53号(台江中央商务区体育地块),选址面积7442平(约11.2亩)、出让面积6645平(约9.97亩),容积率1.49以下,土地用途为体育用地,起始价0.44亿。建筑层数限制3层;地下二层为停车场及设备用房,地下一层为游泳池、体育训练场及停车场;地面一层为体育附属经营设施及体育训练场,二层为体育训练场地,三层为体育运动场地;体育场馆应对社会开放使用;要求实施装配式建造。


  该地块位于闽江北CBD,周边有工业路、上浦路、西环南路等主干道,交通发达,地块2号线从地块东南侧经过,并设置祥坂站。地块规划建设体育用地,未来能极大方便区域周边公司、居民需求。

  晋安推多幅工矿用地!

  登云湖畔养老用地出让!

  宗地2020-54号(晋安益凤出让地块五),出让面积7296平(约10.94亩),容积率2.0以下,土地用途为商服用地,起始价0.33亿。须配建商贸楼建筑面积10900平及相应配比地下停车位(76个),由市土地发展中心回购;商业按4935元/平回购,车位按14.64万/个回购;要求实施装配式建造。

  宗地2020-55号(晋安益凤出让地块七),出让面积35323平(约52.98亩),容积率1.6以下,土地用途为工矿仓储用地,起始价1.11亿。应集中配建建筑面积5000平的医疗物质储备库和建筑面积2000平救灾物资储备库,由竞得人自持,并租赁给市政府指定部门;该项目建筑方案需经市防震减灾中心确认后方可实施;装配式建筑要求按照市建设局意见执行;要求实施装配式建造。


  宗地2020-56号(晋安登云养老地块),出让面积76402平(约114.6亩),容积率1.0以下,土地用途为养老用地,起始价1.91亿。可以整体转让和转租、不得分割转让和转租;装配式建筑要求按照市建设局意见执行。


  宗地2020-59号(晋安原生物学院出让地块一(B)),出让面积29283平(约43.92亩),容积率1.5,土地用途为工矿仓储用地,起始价1.412亿。全部自持,不得转让;在满足土地出让合同管理要求的同时,还应符合晋安区的监管要求;若竞得人与原生物工程学校地块一(A)为同一家,则两幅地块可以统一规划、统一建设;装配式建筑要求按照市建设局意见执行。


  仓山再推两幅幼儿园用地!

  城南工业用地先租后让!

  宗地2020-57号(仓山原金山旧改项目出让地块五),出让面积7551平(约11.33亩),容积率1.0,土地用途为幼儿园用地,起始价0.31亿。建设方案需报市教育局确认后实施;装配式建筑要求按照市建设局意见执行。


  宗地2020-58号(仓山江边村地块),出让面积6677平(约10.02亩),容积率1.0,土地用途为幼儿园用地,起始价0.26亿。建设方案需报市教育局确认后实施;装配式建筑要求按照市建设局意见执行。


  宗地2020-60号(仓山东扩企业3#地块),出让面积51969平(约77.95亩),容积率1.8以下,土地用途为工业用地,起始价1.75亿。产业类别为生物医药,采用先租后让模式出让;出让年限与已租赁年限之和最高不超过30年;地块内北部区域局部建筑高度可按36米控制;装配式建筑要求按照市建设局意见执行。


  鼓楼二环旁推商服、体育用地!

  区域配套持续完善!

  宗地2020-62号(鼓楼福屿村周边旧改项目出让地(二)),出让面积4055平(约6.08亩),容积率0.5,土地用途为商服、体育用地,起始价0.27亿。商务建筑面积不超过2000平;体育场地设计方案应征求市体育主管部门意见;装配式建筑要求按照市建设局意见执行。


  江南CBD、海峡奥体两地块取消出让!

  罕见酒店式公寓用地推出受阻!

  此外,福州自然资源和规划局在10月26日发布补充公告,宣布“因出让条件变更,取消宗地2020-50、61号地块出让。”


  宗地2020-50号(仓山江南CBD片区H2-A-36地块),出让面积20599平(约30.9亩),容积率3.0,土地用途为住宅(酒店式公寓)、商服用地,起始价4.83亿,起始楼面价7815.91元/平。须配建商贸楼建筑面积29000平及相应配比停车位(203个)由市土地发展中心回购,集中位于B地块;商贸楼按5597元/平回购,车位按16.4万/个回购;在不影响道路及管线建设的前提下,A、B地块间地下空间可统筹开发,不计地下空间使用费;要求实施装配式建造。


  该地块形状方正,地块开发条件优越,是福州市区少有的酒店式公寓用地。地块周边有江边洲路、雁头路等主干道,未来地块北部还将建设一条前横大桥,直通台江。周边有地铁4号线在建。地块地处临江位置,未来高层可瞰江!地块周边配套有南江滨小学、江边小学等多个教育资源,距离北部临江商业发展带非常近!

  宗地2020-61号(仓山海峡体育中心项目周边收储地块十一),出让面积4633平(约6.95亩),容积率2.8以下,土地用途为商服用地,起始价0.82亿。商业建筑面积不少于2500平,不超过2600平;装配式建筑要求按照市建设局意见执行。




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