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租房即将大变化,“新规”草案出台,关系到2.2亿人的利益

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  现在房子几乎成为了“奢侈”的代名词。

  根据国家统计局数据进行测算,今年6月到9月,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上,分别为10113、10263、10540、10191元每平方米。这意味着,如今全国房价的均价已经达到了一万元以上。当然这还只是均价,要是在一线或二线城市,其房价达到两三万每平方米也很正常。

  

  很显然,如此高昂的价格,很多家庭是承受不起的,尤其是很多外出打拼的打工者。他们的工资往往才几千元一个月,想买一套动辄就几十万甚至几百万的房子,是非常不现实的,所以现在很多人只能选择租房住。

  根据艾媒网发布的数据,我国房屋租赁人口从2017年开始保持稳定增长,2018年为2.1亿人,2019年为2.2亿人,而在2020年将保持2.2亿人的规模。

  

  可见,我国目前租房人口规模并不在少数,房屋租赁市场需求量还是非常大的。

  租个好房有点“难”

  但是不得不说的是,现在由于房子贵,几乎每一平米都是“寸土寸金”,这就导致有些房东为了利益打起了“歪主意”。

  例如,现在有些房东为了租出更多的房子,居然把仓库甚至卫生间也改造成了“单间”出租,导致租客所住环境极差;有些房东则是在押金上“玩猫腻”,故意在租客退房时挑房客的毛病,以达到不退押金的目的;还有一些房东则是缺少房屋租赁的资质,室内装修也不符合国家标准,对房客造成了健康和安全方面的极大隐患。

  

  当然除了这些,还有“乱涨价”和“乱收费”等我们生活中的常见问题。

  总之,现在的很多房东,为了赚钱不惜“坑害”了不少租房者,对房客造成了利益甚至是健康安全上的“侵害”。而且很多租房者因为经验不足或手头不是很宽裕,很容易被资质卑劣的黑心房东所欺骗,从而被侵占了自身应有的权益。

  

  相信有关部门也早就注意到了这方面的问题,为了打击黑心房东,为2.2亿租房者提供更加安全、规范的房屋住所和整治租房过程中存在的乱象,国家终于出手了

  新规出炉,2.2亿租房人不用再受“委屈”了

  2020年9月7日,住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》草案。(以下简称《条例》)该《条例》共八章,包含出租与承租、租赁企业、经纪活动和服务与监督等几大方面,几乎囊括了我们在租房过程时的方方面面。

  

  其中该《条例》最重要的几点明确指出:“禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租。”和“在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。”

  这说明,房子“乱改乱租”现象以后将会被抑制,而且“房价乱涨”现象在合同的规范下,也会逐渐消失。相信在此《条例》的作用下,相关房东也会更加约束自身的相关行为,为广大的租客们提供更好地服务。

  

  除此之外,《条例》中还提出了“扶持措施”。国家鼓励通过新增用地专门建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房,利用整幢既有房屋用于出租,将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式,多渠道增加租赁住房供应。

  而且住房租赁企业可以按照国家有关规定享受金融、税收、土地等方面的优惠政策。如果该政策正常实施,随着房源的增加和国家的优惠政策,将会使房租大大减少,从而让2.2亿的租房者受益。

  

  值得一提的是,《住房租赁条例》虽然只是意见稿,但其权威性不容置疑,根据以往的经验,此《住房租赁条例》很可能在明年就会实施。所以相信不久后,2.2亿的租房者们就会享受到相应的政策,有了更加安全、有利的保障,从而不再“受委屈”。

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