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深圳旧改回迁房第二问——为啥投资深圳旧改回迁房

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  深圳715政策出台后,旧改回迁房市场火得一塌糊涂,很多片区都出现了一房难求的局面。

  所以最近和朋友们吃饭聊天,聊的最多的就是这个话题,其中有个朋友就提出了这个问题。

  大家都提出了自己的观点,我觉得挺有借鉴意义的,也在文章里和大家分享一下我们的结论。

  首先把我个人的观点写在最前面,我认为投资一定是有风险的,只不过是这个风险有多大而已。

  我们先来了解下假设购买了深圳旧改回迁房后的三个主流结果。

  一是出手,从购买赔偿指标到交房有三五年的时间,这段时间足够房价有最少一倍的增幅,这里我说的比较保守了,因为了解深圳的朋友都知道深圳这些年的房价增长的有多么的变态。以我自己举例吧,家里的房子是奥运会那年买的,现在正好是十倍,在光明的统建楼也有几倍了。

  二是出租,之前的推文里有粉丝评论说好出租么,我猜测她可能没在深圳呆过,深圳的房子从来都是供不应求的状况,尤其是市区,就算是相对偏僻地区如坪山、大鹏,也只是租金上不去而已,因为流动人口太多了。相对偏僻这个词我都不敢用在光明身上,今年地铁开通后,光明房地产市场简直了,入市项目巨多,随便一个项目5万起,而且你大概率摇不到号,比如说我...。而且,能通过旧改申请的村子,位置大多不差,这样的村子旧改起来才有经济意义,对开发商对政府都是好事,所以出租这个问题只是租金的问题。

  三是自住,还真的有客户是考虑将来自己住的,因为政策规定了旧改回迁房属性与一般红本商品房无异,所以也都是带学位了。很简单,如果回迁的房子不带学位,村民会同意拆迁么?换你会同意么?


  拆补协议里写明赔付的为红本商品房

  了解完这三个主流结果之后,我们就能回答标题里的问题了。

  一是投资,市面上有很多的投资形式和投资产品,但是目前看来,最稳健的仍然是房产,尤其是大城市的房产,毕竟金融产品暴雷的新闻看的确实不少了,房子只要你买对地方了,还没听说谁亏钱的。而回迁房是不占名额,不用社保,不管户籍的,还有什么比这更容易做深圳房东的方法吗?顺带提一嘴股市,听说昨天有很多朋友都阵亡了,我表示很遗憾呐。

  二是自住,很多朋友是没有深圳购房资格的,通过这个产品你就能拥有深圳的红本商品房,学位房,甚至亲戚家的孩子自己家的孩子大学毕业了都能落户到这个房子上面不用挂靠在人才市场了。也有的朋友,有购房资格,却囊中羞涩,也不急于一时。那么有些位置好的旧改回迁房,将来就是你的婚房或者是你孩子的学区房了。

  三是未来,深圳的未来,其实是可以预见的,深圳的前海注定是要和曼哈顿这样的世界级区域一争高低的。深圳这座城市注定会在世界城市发展史里载入史册的,深圳的二手房价是很有可能突破三十万一平米的,现在个别项目二手房接近二十万一平米了,我相信只是时间问题。那么如果你在深圳拥有一套商品房,将来传承给你的孩子,其实是一份终生保障。

  讲到这里了,就会有很多朋友说,道理我都懂,可是投资有风险,也是你说的,我们怎么把控这个操作环节里的风险?

  我们放到第三问来解答,因为这帮朋友都嚷着要去旧改现场了。

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