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武汉楼市现状:如果你买了这些楼盘,请做好站岗5年的准备

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  提问:房姐,你提到投资潜力片区尽量不买片区的标杆盘 逻辑是什么呢?因为片区标杆盘价格贵 涨幅不如非标杆普盘吗?谢谢

  回答:1. 因为标杆盘有“标杆溢价”。

  2. 楼市和其他所有具有马太效应的系统一样,资源高度向头部集中。市中心的价格,是郊区的好几倍。好房子的价格,是破房子的好几倍。

  3. “标杆溢价”就是这种马太效应的微观呈现。

  4. 问题在于,你买入标杆的时候,它是头部;持有了十年,等要卖出的时候,可就未必了。会有更新更好的房子造出来,你就不再是标杆了。也就失去“标杆溢价”了。正所谓“不是你赚钱多,而是你成本高”。

  5. 比如,曾经,老大楼也是当年的标杆,有标杆溢价,单价比公房要明显地贵。现在,老大楼风光不再,单价通常比同地段公房便宜。

  6. 不过,如果标杆盘在诞生之初定价合理,与其他小区差价还没有拉开,那么它可能会有一段红利期,在这段周期内,享受马太效应带来的好处,与二梯队小区的差价反而拉大。当年温州人在上海买房就有不少人是暗合这种思路的。买入,过5-8年,等小区即将老去时,卖掉。

  7. 不过,现在已经不太适合这么玩了。一方面,定价合理的标杆盘太难找;

  另一方面,税费的因素,也不适合5年就卖。而且这个策略得一直盯盘,太累,不适合有全职工作的广大业余投资者们。

  提问:美丽的房姐,您好!坐标西安近郊,有一套父母名下的小产权给我们自住,自己刚供了一套四室的,还款每月4700,手头只有20+,想给父母再供一套四室的,看上一套我们这的总价85,160的实用面积,房是地铁口次新,能卖这么便宜是因为房本面积只有80,均价在1万,而本地区其他在8000左右。父母都有房住,是07年家属楼梯房,60岁,不愿意我替他们考虑买房,而我想给他们改善一下。我应该从给父母住考虑入手,还是卖了小产权入住西安,过几年卖了西安的再回来买。投资西安,投资哪里?如果不买小产权,投资哪里?三环内80万内的老房,还是西咸或者浐灞,又或者周边区县?給父母供那套房子,能不能买,那种房子有没有升值空间?

  回答:你好,小产权目前来看没有机会转正,升值潜力非常弱,建议出手。 投资角度:浐灞>西咸 西安这类二线城市不建议入手老破小。 考虑父母改善自住可以置换郊区次新大面积楼盘,升值潜力弱,纯消费产品。

  提问:房姐 你好,因已购买房产与家人闹极大矛盾,关于这套房后续我该如何处理,请房姐急救!!急救!! 未婚女 今年31岁,月薪到手13K,19年12月入光谷南铁建梧桐两房,毛胚价1.9万元入手这个单价可能会站岗,当时考虑是与男朋友商量作为婚房 附近有华师汤逊湖学校,后面出现一些问题,决定自己一人买下来 首付加费用付53W这部分都是我个人承担,目前手上只有7W积蓄,月还贷6k,父母知道后怕我一个人压力太大了强烈要求现在就要把房子卖出 哪怕损失。近3年内房子会空,按目前我的状况可能投资居多了,我个人想法是把房子简单装修后出租一个月可以有3k,等过2年后合适机会再出手,但目前单价已1.9w,所以我也有点不确定后续是否有升空间,大概多少,装修了是否会影响以后出售价格,请房姐帮忙解答下我该如何考虑怎么处理呢?

  回答:你好,铁建梧桐苑是个中规中矩的盘,环境不错,对口华师汤逊湖学校。未来可以随大盘涨,入手价也是市场价。不建议现在出手,等市场回暖再考虑出手。 现在先简装出租,缓解下月供压力。

  提问:#新人首问#房姐你好,刚刚买了房,手上200多万现金,公积金每月1万,可以买四百多万的房子,房票两张,工作在萧山靖江,父母在杭州市区,现在有两个方案: 1.在市区单价4万买一套自住楼梯房60多平方;剩下去大江东摇号或者靖江次新房投资 2.揺号钱江世纪城板块的御虹府,保利诚品101,绿城桂语听澜等或者城东新城板块的东潮府等,低中签,两年后拿房,中间租房 3.买钱江世纪城板块的绿地旭辉城(单价4.6万起),德信君臣(单价3万多)等二手楼盘或者买父母在的小区附近二手房。想买市区的次新房价格太高了,老房4万,次新房6万多,但朋友说市区的老房子比萧山新房保值,写的有点多,麻烦帮我看一下,回答一下谢谢

  回答:你好,杭州投资忌讳2点: 1.除了京沪,不买老破。杭州的老破小不值钱、 2.杭州不买4万以上的房子。 纯投资角度可以考虑钱江世纪城和未来科技城,虽然板块能级钱江世纪城高于未来科技城。但相差1万的单价,从投资角度我还是会选择未来科技城核心区2-3W的房子。 所以更倾向入手2套低价板块的楼盘投资,父母市区租房住。 萧山那边也可以,规划上有产业,但是需要长持。

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