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不明觉厉!南宁土拍又出新玩法,“安置指标”首次纳入竞价体系

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  土拍又出新玩法了!

  近日,南宁市自然资源局发布的出让公告中,出现了“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”的竞拍方式。据悉,这是南宁首次将“安置指标”纳入土地出让竞价体系。

  

  那么,问题来了,什么是“安置指标”呢?

  根据官方的要求,可以理解为:每个安置指标包含住宅60㎡、商铺25㎡(其中,产业商铺15㎡、物业商铺5㎡、配套公益项目用房5㎡),以及人均安置机动车停车位0.85个。安置指标对应的安置物业,由竞得人出资建成后无偿移交给辖区政府

  当竞价达到最高限价后,不再接受更高报价,转为竞投额外增加的安置指标数量。当竞增加安置指标达到可竞争安置指标后,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积。

  业内人士认为,“竞增加安置指标”竞价模式的出现,可为相关部门提供更多的安置房,有利于推动拆迁安置工作推进。

  01

  “竞增加安置指标”会导致房价上涨吗?

  对于大多数人来说,可能还是更加关心“竞增加安置指标”会不会影响地价,从而促使房价上涨。

  狐哥认为,该玩法的初衷就是为了限制地价过快上涨

  为什么?

  

  南宁土拍现场

  首先,现阶段南宁土地市场上的住宅用地竞价模式有“限地价、限房价、竞产权移交房”、“竞公租房面积”、“竞增减挂钩节余指标”等,如今增加了“竞增加安置指标”,可以说房企竞买土地的门槛变高,竞买方式更加严苛,在一定程度上限制了过热的土拍市场。

  其次,“竞增加安置指标”这样的竞价模式对开发商提出了更高的要求,安置指标对应的安置物业,由竞得人出资建成后无偿移交给辖区政府,这意味着增加了投资成本,以达到抑制过热的市场的作用。

  当然能否起到这样的作用,还是要看具体的实施情况。

  02

  五象优质地块,首用“竞安置指标”

  要问南宁楼市哪里最热,“五象新区”一定榜上有名。

  因此,“竞安置指标”的首秀就出现在五象新区这片热土上。

  根据南宁市自然资源局网站公布的信息可知,位于良庆大桥南板块的GC2020-107地块、位于南宁市良庆区五象大道地铁4号线体育中心东站旁的GC2020-108地块、位于南宁市平乐大道东侧、振良大道南侧的GC2020-109地块,以及位于南宁市玉洞大道以南距地铁2号线金象站约800米的GC2020-110地块都将首次采用“限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房”的竞拍方式。

  从区位上来看,这四幅地块全部位于五象新区的热门板块,包括了良庆大桥南板块、五象体育中心板块、五象南板块和五象西板块。

  具体的出让信息如下:

  【GC2020-107地块信息】

  出让时间:2020年11月13日

  地块位置:南宁市良庆区良兴路以北(檀府印象北面、龙光玖誉湖西面);

  占地面积:83.919亩;

  土地用途:住宅、商业;

  容积率:>3.5且≤4.0;

  总计容建面:约22.38万㎡(商业占总计容建面5%-10%,其余为住宅);

  建筑密度:>25%且≤35%;

  绿地率:≥35%;

  建筑高度:≤100米(建筑总量10%局部可≤120米),北侧沿良庆河侧第一排塔楼建筑限高80米。

  竞价方式:现场挂牌出让,限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房;

  起始总价:约8.96亿元;

  起始单价:1068万元/亩;

  起始楼板价:4005元/㎡;

  竞买保证金:17925万元。

  限地价:限最高单价1600万元/亩,折合限最高总价约13.43亿元(限最高楼板价6000元/㎡);

  

  【GC2020-108地块信息】

  出让时间:2020年11月13日

  地块位置:南宁市良庆区五象大道北侧(地铁4号线体育中心东站出入口旁);

  占地面积:61.412亩;

  土地用途:住宅、商业;

  容积率:>3.0且≤4.0;

  总计容建面:约16.38万㎡(商业占总计容建面5%-10%,其余为住宅);

  建筑密度:>25%且≤35%;

  绿地率:≥35%;

  建筑高度:≤100米(局部≤70、80、90米)。

  竞价方式:现场挂牌出让,限地价、竞产权移交安置住房;

  起始总价:约5.83亿元;

  起始单价:950万元/亩;

  起始楼板价:3563元/㎡;

  竞买保证金:11686万元。

  限地价:限最高单价1400万元/亩,折合限最高总价约8.60亿元(限最高楼板价5250元/㎡)。

  本项目需在地块内配置一所12班幼儿园,占地不少于6459㎡(约9.69亩),建面≥4004㎡,建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米,设计考虑安全防护,防高空坠物等问题。

  

  【GC2020-109地块信息】

  出让时间:2020年11月13日

  地块位置:南宁市平乐大道东侧、振良大道南侧(五象南、综保区,印象愉景湾旁);

  占地面积:合计97.51亩(3宗商住地块和1宗不在出让范围内的配套小学用地组成);

  土地用途:住宅、商业;

  容积率:地块一、地块二>3.0且≤3.5,地块三>3.5且≤4.0;

  总计容建面:合计约23.89万㎡(3宗地均是商业占总计容建面5%-10%,其余为住宅);

  建筑密度:地块一、地块二>25%且≤35%,地块三>25%且≤30%;

  绿地率:均是≥35%;

  建筑高度:地块一、地块二≤80米(局部≤100米,沿水系第一排≤60米),地块三≤100米(局部≤120米)。

  竞价方式:现场挂牌出让,限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房;

  起始总价:约6.51亿元;

  起始单价:668万元/亩;

  起始楼板价:2726元/㎡;

  竞买保证金:13027万元。

  限地价:限最高单价1000万元/亩,折合限最高总价约9.75亿元(限最高楼板价4081元/㎡)。

  安置物业主要建设标准:≥70550㎡安置物业,无偿提供机动车车位至少706个,可安置人数至少830人,政府按4969元/㎡出资回购安置住宅和安置商业;为被安置群众建设共300㎡的办公用房和群众活动中心(3宗地各100㎡);须在三个地块内建设各1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡/处。

  地块一配置建筑面积不少于1000㎡的农贸超市,纳入该项目安置商业建筑面积内。设置于一、二层。地块二须配建12个班幼儿园,用地面积6168.2㎡(9.25亩),建筑面积不少于4003.2㎡,作为阳光尚都幼儿园二期项目,该幼儿园需结合阳光尚都幼儿园一期项目进行规划设计,设计时还应考虑安全防护问题,防高空坠物等。

  

  【GC2020-110地块信息】

  出让时间:2020年11月13日

  地块位置:南宁市玉洞大道以南(银海板块,阳光尚都北面);

  占地面积:合计75.19亩(2宗商住地块组成);

  土地用途:住宅、商业;

  容积率:地块一、地块二均是>3.5且≤4.0;

  总计容建面:合计约20.05万㎡(2宗地均是商业占总计容建面5%-10%,其余为住宅);

  建筑密度:地块一、地块二均是>22%且≤30%;

  绿地率:均是≥35%;

  建筑高度:地块一、地块二均是≤100米(局部≤120米);

  竞价方式:现场挂牌出让,限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房;

  起始总价:约6.61亿元;

  起始单价:880万元/亩;

  起始楼板价:3300元/㎡;

  竞买保证金:13233万元。

  限地价:限最高单价1500万元/亩,折合限最高总价约11.28亿元(限最高楼板价5625元/㎡)。

  地块一配置建筑面积不少于1000㎡的农贸超市,纳入该项目安置商业建筑面积内。设置于一、二层。地块二须配建12个班幼儿园,用地面积6168.2㎡(9.25亩),建筑面积不少于4003.2㎡,作为阳光尚都幼儿园二期项目,该幼儿园需结合阳光尚都幼儿园一期项目进行规划设计,设计时还应考虑安全防护问题,防高空坠物等。

  

  编辑/Luki

  部分图片来源网络

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