聊聊京房,京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案。
ASK:目前手里现金有200万,自己住的房在昌平还有80万公积金贷款在还,预备用父母的sfsd资格在望京再买一套,作为未来孩子出生落户上学或保值以便未来再换改善住房的储备。总价考虑450左右。有什么小区推荐吗?最近看了一套望京西园一区塔楼的66平一居435万合适吗?还是说应该看看板楼两居?头一次买好迷茫求指教
ANSWER:父母的SFSD用于自住或投资毫无问题,但用于学区需求的话,算四老房产,需研判对应学校的顺位问题;
望京学区的上限和下限相对都不错,本身也是朝阳区的龙头宜居板块,是很好的选择,但今年市场反弹较多,需更注重性价比。
塔楼一居如果朝向和楼层比较好,也可以一改二的话,算是比较好的选择,基本可以和板楼二三层通透两居等同。
ASK:坐标海淀区西三旗,自有住房一套市场价550左右,没有贷款,没有换房要求,JYD拿了300,手里有子弹120.考虑再入手一套,纯投资,考虑房租,升值空间,看了望京和清河板块,但是有个中介的朋友推荐东直门,柳芳,西坝河这边,说是价格挖地,有点纠结了,请您指点
ANSWER:这个要看你的月供能力和想买的标的金额了,420万现金有420万现金的买法,420首付加上其他金融工具上限可以买到1000万的房子,这又是另外一种选择了。
420万的话不要买望京,望京比较合适的是700+的两居和1000左右的三居。420万可以看看朝青的次新和台湖的房子。
1000的话可以看看双井和望京的次新三居。
推荐你东直门西坝河的一定是这片的中介,这片老房子价格是不高,但因为区域成熟没什么发展空间未来弯道超车的可能性也很小。
ASK:北京户口,二套资格。现在考虑投资一套小户型,用于保值和收租金,计划持有5年左右再置换学区。总预算500左右。 目前看过朝青区域华纺易城、润枫水尚。还有双井区域A派公寓、富力城A区、苹果社区南区。 请帮忙指点: 1.请问这两个区域哪个更合适?哪个小区?理由? 2.考虑出租和将来变现容易,是不是应该选择总价低的开间而不是一居室?
ANSWER:朝青双井板块,都是泛cbd热门区域,小户型上车盘流通也还可以,一居室从租金上并没有特别大差距,都在7500左右,如果从户型考虑,可以看看润枫水尚西区南向一室一厅,还可以一改二
ASK:首付子弹450,首付首贷,求推荐北京北面次新楼盘,五年后有换房打算,故希望能跑赢大盘,其他要求可减弱。
ANSWER:首付450首房首贷基本可以买到850左右的房子,次新小区选择户型好的三居没什么问题,不过偏好肯定还是有个排序,偏投资偏改善偏学区具体情况还是要具体分析。像润泽公馆,润泽悦溪,世华泊郡,中铁国际城,国风美唐,紫金新干线,公园悦府,融泽嘉园都是可以的。
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