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被剩下的老破大学区房,最高一套3000万……有价无市

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  本文所有老破大所属小区指没有楼梯的,建造时间多为2000年前。

  01

  楼市里,一锤子买卖,也有不讨喜的产品。

  老破大便是其中之一。

  都说老破小好卖,户型小,总价低,多数地段都不错,买来自住过渡出租两相宜。

  老破大就不一样了,如果是“老破大”+“好学区”,那就更不一样了。

  本身就占了一个“大”,总价抬高不少,碰上个好学区,价格更是翻几番,动辄就千万元起步,搁谁买都吃不消。

  因而,老小区的大户型学区房反而成了“不吃香”的资产,成了老大难问题。

  02

  前几天,有位业主发了一套房源给笔者,希望帮忙留意下有没有客户愿意买。

  房源照片看着还真不错,126.2㎡大户型,4室2卫2厅。

  精装过了,装修风格还蛮现代。就是挂牌价真不便宜,1008万。

  这套房源,房龄还不算大的,建于2001年,算下来也就20岁左右。

  在一众老小区中,还算年轻的了,毕竟是2000年后的房源。

  之所以房价这么高,还在于它是杭州天长小学的学区房。

  这不身价相较于普通的老破大又高出至少2-3倍了。

  “房子真的不错,126方,很适合4口以上的家庭住。”

  业主诚心出售,为了好卖些,最近还调了价格,把挂牌价调整到1000万。

  与这套房源不同,同地段另一个小区——宋浇造巷小区的房龄就老很多了。

  从照片上看,小区真的很有年代感了。

  

  这套398.57㎡的挂牌房源,8室5厅,挂牌价2380万。

  从挂牌时间线看,业主在2017年、2018年提过3次价,最后一次涨了500万,不过都没卖出去。

  时隔2年,这套房源重新于今年6月上架。

  

  业主急着想要资产优化,但却没想到香饽饽的学区房因为总价高,反而成了“有价无市”。

  03

  好找房平台上,笔者一查询,这样的房源还不少。

  最高的一套3000万,去年3月挂牌,位于长生路上。

  房源面积360.64㎡,5室4厅4卫,也是精装修。

  

  1000万起步的也不少,如果按1000万以上挂牌价筛选,不完全统计,也有25套,如果按照100㎡以上大户型筛选,则至少也有百来套。

  比如下宁巷小区这套,房源只是简装,3室2厅。

  因是学军小学求智校区的学区房,挂牌价就高达1050万。

  查看挂牌记录,今年还调价了一次,从850万上来,又涨了200万。

  可见业主对自己房源的市场行情自信度还是很高的。

  

  房产经纪人小王表示,老小区的大户型比较难卖,一般手上有这样的委托房源,成交周期也会比较长。

  与流通性好的老破小相比,老破大的流通性越来越差。

  对于购房者而言,老破大学区房,自住倒还好,毕竟户型大,但如果要转手估计很难。

  “毕竟有1000万买新房不是更香”。

  即便老破大多数因为地段好,租售比也不低,尤其是大户型在分隔出租的时候,能租一个非常好的价钱,稳定产生租金(现金流)。

  但相比高额房贷,租金真的能抵掉吗?

  比较神奇的是,尽管大户型不好卖,但仍有不少业主会涨价,不知道这算不算一种心理安慰。

  卖不卖得出去不要紧,但本人好歹是高资产拥有者。

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