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楼市稳定趋势下,还要炒房的人将会如何?3个后果很现实

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  在当前楼市环境下,还要坚持做炒房客的人,他们未来将会如何呢?我认为,会面临3个后果

  第一,转为当房东

  曾经的炒房时代,大量炒房客疯狂囤房炒房,开发商捂盘惜售,在政策调控后,大量炒房客抛房止损,导致如今市场上房产过剩问题严峻,房子变现周期越来越长。因此,现在还想继续做炒房客,在房子转手困难的处境下,想要保证收入来还房贷,只能是通过出租房产。但是,很多租客的素质非常低,经常要面临房租拖欠,或者房屋被破坏的纠纷问题。其次,房产过剩下,需要转做房东的炒房客会越来越多,想要把房子出租出去,租金方面可能还要降价才能抢到客户。最后,一般出租过的房子,很多人不愿意购买,毕竟被那么多人住过,心理上也会很别扭,未来想把这些房子再转卖出去,难度也会更高。

  

  第二,降低价格出售

  前面说了,目前房产是过剩状态,不光是炒房客手中有多套房,市场上的二手房,新房也越来越多,购房者们的选择范围非常大,除非你的房子具备黄金地段,学区房等价值,否则想要在房产市场上成为香饽饽是很难的。在这个时候想要转手,为了吸引客户,只能是降低价格。但是你在买房后,持有房产多年,除了购房成本外还有持房成本,降价转手,意味着资产要缩水了。

  

  第三,继续持有等待房子成为高龄老房

  有些人对于楼市还有着很高的期望,认为未来房价还会上涨,愿意继续等待下去。但是现实很残酷,目前我国是政策性楼市,房价涨跌完全受政策把控,比如今年7~9月份,杭州、深圳、南京等多个楼市火热城市受到政策调控,发布了限涨,限售,限贷,限购等要求,很明显,国家对于楼市的发展趋势,就是坚持稳定,不会再允许房价再大幅度上涨。

  就有

  当然也有人会说,大城市房价已经达到天花板,可以转战中小城市投资。这种想法其实过于天真。

  

  首先,国家现在积极调控楼市,并不是只针对大城市,而是在稳定全国的房地产市场,避免房价再大涨,影响实体经济运行,所以,即便中小城市出现楼市异常火热问题,也会马上受到调控的。

  其次,中小城市楼市发展缓慢,主要原因是城市经济发展力差,没有更多大型企业支撑,无法提供大量的高薪岗位,留不住人才,因此,即使选择在这些城市低价买房,未来也很难获得更高的投资回报。

  而由于城市人口少,未来想要转手房子很难找到接盘客 ,只能是眼看着房子从新房变成高龄老房,最后砸手里了。

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