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58同城、安居客解析三季度贵阳理想安居指数:观山湖区依旧位列意向购房区域第一名

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  来源:时刻头条

  近日,58同城、安居客发布《2020年三季度贵阳理想安居指数》,从土地市场、新房市场、购房用户画像等多维度解析贵阳楼市发展情况。报告显示,三季度贵阳整体推出351宗地,其中商业、住宅用地占比最多,占比约32%;贵阳观山湖区依旧位列意向购房区域第一名,南明位居第二,云岩紧随其后位列第三。

  三季度核发预售证共116张,8月份购房者信心指数达到111.7

  随着金九的结束,2020年三季度也正式落下帷幕。根据58同城、安居客发布《2020年三季度贵阳理想安居指数》数据显示,三季度贵阳整体通过拍、挂方式推出351宗地,其中土拍169宗地,占比约46%;挂牌182宗,占比约54%。按照用途分类,商业、住宅用地占比最多,占比约32%;工业用地均占比22%;商业用地占比21%。贵阳成交宗数环比二季度上涨约83.7%;成交金额环比上涨105.9%;成交面积环比上涨102.2%。

  

  从区域来看,三季度贵阳土拍市场11个区域有成交,其中息烽县成交42宗,数量最多,其次是修文县成交23宗位居第二。从成交楼面价来看,三季度云岩虽然只成交了5宗,但其楼面价7621元/㎡位居首位,其次是观山湖区5640元/㎡的楼面价位居第二。其中,云岩新城地块楼面地价最高,同时以40.43亿元的成交总价成为三季度总价王;息烽旅投地块溢价5.34%排在溢价率TOP10榜首。

  

  58安居客房产研究院西部分院监测数据显示,三季度贵阳地区核发预售证共116张。在房价方面,贵阳新房在线均价为9634元/㎡,其中,第一梯队老城区云岩区均价突破1.4万元/㎡,房价峰值约14980元/㎡;第二梯队中的“老成员”南明、观山湖均价在1.0-1.3W左右,观山湖房价峰值约12385元/㎡,南明区房价峰值约12400元/㎡;白云、乌当价格均有所下滑至1万元/㎡以内。

  

  58安居客房产研究院西部分院分析师表示,2020年1-8月,贵阳购房者信心指数总体上涨,8月份已达到111.7,有55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨,48.3%的购房者认为今年楼市成交量同比将上涨。2020年前三季度新房月度访问量来看,3-9月的新房访问热度基本都保持在较高水平,从同比来看,6月以后月度访问热度同比涨幅均超过20%。

  观山湖区位列意向购房区域首位,临感VR楼盘覆盖比达到100%

  58安居客房产研究院还通过大数据对购房用户画像进行了统计。贵阳南明位列搜索量第一名,观山湖、云岩热度排在其后,主城区对贵阳人置业者的吸引力不减,老城区+新城区组成了贵阳市置业主力区。花溪依旧领跑二圈层热力值,白云紧随其后。花溪良好的生态环境及较稳的房价,均受到置业者的关注。

  

  贵阳观山湖区依旧位列意向购房区域第一名,南明位居第二,云岩紧随其后位列第三。白云作为观山湖的外溢承接地,位列第五。花溪作为贵阳的“后花园”,房价相对其他区域却较低,加上文旅产业的发展,自然备受关注。其中,绝大部分的购房者工作地为贵阳;依次为黔南、毕节、遵义、铜仁、清镇、黔东南、安顺、六盘水、深圳等省内城市及周边城市,从购买地与居住地榜单来看,购房者两种轨迹几乎一致。

  

  58安居客房产研究院西部分院监测数据显示,三季度贵阳面积需求指数最高的是90-120㎡,其次是120-150㎡。户型需求中三室最多,几乎占整体的一半,四室需求也持续走高。总价需求最多集中在50-100万之间,100-200万总价需求第二,50万以下总价需求位列第三。

  58同城、安居客《2020年三季度贵阳理想安居指数》指出,三季度楼盘用户指数TOP20中,恒大、中铁、万科、碧桂园等品牌房企项目占据了60%以上。曝光指数Top20中,中天吾乡作为中天布局乌当区的大项目,性价比较高,规划配套丰富,吸引大量用户关注。服务指数Top20中,南湖里荣登首位,品牌开发商恒大、中铁、碧桂园、华润等均在榜单内。

  

  总体来看,贵阳临感VR楼盘覆盖比达到100%,三季度临感VR带看达到11223次,总时长9525分钟,成交量242套,效果提升271%。其中,南湖里以876次的临感VR带看量排名第一,贵阳经开吾悦广场则以85%的接通率排在首位,中天吾乡以带看时长831分钟领先其他楼盘。同时广大城为置业顾问参与最多楼盘,最多时有65名置业顾问带看。

  58安居客房产研究院西部分院分析师认为,随着疫情的逐步消散,贵阳楼市整体复苏,三季度依然处于较“稳”的状态,没有出现大涨大跌。从各维度来看,购房者通过微聊客、VR等工具了解楼盘的模式逐渐进入常态化。同时,58同城、安居客还通过“全民挑房节”等活动持续为楼盘带来充足的曝光,为楼盘赢得更多的关注度。

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