北辰溢价9.67%拿下富春宅地！金桥园区“三姊妹”聚齐

　　今天，富阳区富春板块一宗宅地正式出让。

　　经过18轮竞价，该地块由北辰以9.67%溢价率拿下，成交价为192750万元，成交楼面地价为10740元/㎡。

　　值得一提的是，此次富春地块的出让面积达到了17.9万方，体量较大，房企拿地的态度较为谨慎，9.67%的溢价率也在意料之中。

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　　富政储出[2020]24号地块，地处富春街道金桥园区。与9月7日联发集团取得的富政储出[2019]14号地块一路之隔，都位于目前在售的大家金铭府南面，为姊妹地块。

　　地块出让面积69029㎡，容积率2.6，可建面积179475.4㎡，起价175750万元，起始楼面价9795元/㎡，另外，还需配建不小于13880㎡的公租房。

　　限价方面，富春板块的限价体系一直较为分明，从东往西，在22000元/㎡到29800元/㎡不等，而今天出让的这宗地块位于板块的西侧，区位优势并不明显，因此在限价上也低一些。

　　根据出让要求显示，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，精装限价22000元/㎡。

　　周边在售项目一直不多，板块内的标杆性改善项目金茂秦望府于10月9日首开，精装均价29800元/㎡，中签率46.03％；与地块最近的大家云上金铭府则于7月加推高层698套，精装均价22000元/㎡，同样与此次挂牌地块带装修的新房限价持平，但是就销售情况来说，月均签约面积在4500㎡左右，较去年有增长，但仍不算快销项目。

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　　至此，金桥园区三个姊妹地块全部出让，金桥三姊妹正式聚齐。

　　（图源水印）

　　初步的板块效应已经形成。三个项目，加起来总建面接近45万方，以平均100方一套计算，4500户左右的偏刚需产品，一旦交付入住，小区域的居住氛围立马就浓厚了，购房者的购买欲望将会进一步加强。

　　（图源水印）

　　同时，由于地理位置和附近资源并没有想象中的那么好，整个去化周期预计将被拉长，房价也会受到一定程度的影响。

　　10月23日，9月7日成交的联发地块项目方案公示了。

　　图源：杭州市规划和自然资源富阳分局

　　联发集团此次规划了19幢18-20F的高层，其中最南面的18号楼和19号楼为公租房。与10月22日德信项目的公示不同，联发此次并未公示户型及面积。

　　三人成众，板块群聚效应即将凸显。今后的购房者，金桥园区的选择又多了。

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　　除了不断上新的富阳，热度颇高的未来科技城也在近期挂牌了一宗宅地。

　　余政储出[2020]35号地块，即杭州未来科技城135号地块，地块东至文良路、南至万金路、西至上仓路、文二西路。

　　地块出让面积46737㎡，容积率1.6，可建面积74779.2㎡，起始总价171993万元，起始楼面价23000元/㎡，预计将于2020年11月24日出让。

　　（地块实景图）

　　同期挂牌还有一宗东湖新城商住地。

　　余政储出[2020]36号地块，即临平北荷禹路与五洲路交汇东南处地块东至长宁路、南至新洲路、西至荷禹路、北至王家桥港。

　　地块出让面积148944㎡，容积率2.31，可建面积344697.4㎡，起始总价239565万元，起始楼面价6950元/㎡，预计将于2020年11月24日出让。

　　（地块实景图）

　　两宗地块皆位于板块核心，想来开发商拿地的热情不会低。

　　杭州的土拍市场，又要热闹起来了。