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杭州楼市:新房半数流摇,闭眼买就挣钱的时代悄悄结束了

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  国庆黄鑫周有背离“银十”的迹象,新房市场在经过九月小幅下滑行情后,受新政和假期影响,十月初推盘量依然明显不足,且流摇项目有所增多。以10月5日-11日为例,杭州新房市场仅8个项目开盘,其中半数流摇,流摇率较9月最后一周的14%上升不少。

  那么,是否意味着杭州楼市的拐点到了呢?

  上一次拐点是在2010年,那是杭州楼市的最鼎盛时期!那一年的杭州GDP排名全国第8,CPI(居民消费价格指数)排名全国第5,地铁通车里程为0,房价排名却是全国第1,达到25840元每平米,曾一度超过北京和上海。

  而到了2011年,整个市场飞流直下,从那个时候起到2015年,被称为杭州楼市失落的5年,跌幅甚至和当年海南、鄂尔多斯崩盘一致。

  2016年楼市去库存开始飙升,房价坚挺向上。这一年是是杭州换房族和刚需的天下,而到了2017年,成了拆迁户和外地投资客的舞台。从G20到2022亚运会,杭州房价又一次的腾飞起来了!

  于是,天价的地王,天价的楼王。金钱堆垒起来的楼市,构成了钢筋丛林。可是这个天堂不属于很多两手空空带着梦想来此创业的普通群众,而是属于房地产开发商和炒房客。对于急需住房的刚需来说,杭州不是天堂,更像是伤心地。


  纵观十年前,凡是单价不超过1万元/㎡的乡镇、县城,这十年的涨幅都相当可观,都已经迈入了2万+、3万+,中心区域达到4到5万的房价。

  客观上讲,目前的房价应该是可以支撑住的,日后可能会处于一段时间的稳定期。在今年国家调控政策如此严厉的情况下,房价再继续猛涨无疑是很困难的,即便不是2022年亚运会,杭州也是一个人口净流入和高速发展的城市,其不动产尤其中心区的不动产可以享受众多医疗、教育、交通、就业等资源。

  不过,杭州郊区的房价可不容乐观,比如,今年上半年临平一带普遍回调比较多,部分市中心老小区开始高位盘整下行,丁桥、临安的整体热度也较年初有所回落,种种迹象表明,二手房里的投资客开始抛售,投资热潮逐渐减缓。

  整体横盘,郊区回落,那么中心城区可能还是会微幅上涨,尤其是地铁密集区域,房价还会在稳定中有小幅升值。只是,在目前的政策下,坚决抑制炒房,杭州各板块的地产将回归其价值,一些交通不便又远待开发的郊区板块会出现虚高价格的回调,而城区优质板块高房价或将继续支撑。

  如今,杭州已开通300多公里地铁,再过2年亚运会开幕那时,也能跃居中国地铁运营里程“第一方阵”的城市了。对于未来在杭州买房的首置刚需而言,地铁也将成为不可或缺的选项。而今整体2万+起步的杭州远郊刚需板块,有地铁和没地铁,未来的房价涨跌就将拉开差距了。

  因此,同样是2万+,已开通或即将开通地铁的临平、良渚、老余杭,哪怕是萧山空港、大江东板块,都是不错的选择;而短期内无望开通地铁的瓶窑、崇贤,还有更贵的要卖3万+的富阳鹿山板块,未来的房价走势就不会被那么看好。

  半数的新房楼盘流摇是在佐证了杭州市场的现状。当然,不排除个别楼盘故意设置门槛来“挑客户”,但是可以说明一点:杭州新盘起码半数楼盘日子没那么好过,仍然面临销售压力。

  闭着眼买房的时代悄悄过去了。如今在杭州买房不仅不能闭着眼买,反而要睁大眼睛去买了。

  房地产投资这件事情也许会像其他行业一样,进入到惨烈的二八定律了,过去是雨露均沾,现在就是二八时代,20%做对的人会拿走收益。

  在目前市场冷热分化状态下,如何选择楼盘很重要。选对了,未来的保值没问题;选错了,也会面临被“套牢”的风险。

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