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回迁房价格低,为什么买的人却很少?住过的人说出6大缺陷

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  回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子,这种房子的价格要比同地段的商品房低很多,但为何愿意买这类房的人却很少呢?其实我在大学暑期兼职期间,住过一段时间回迁房,根据我总结,回迁房难卖,主要就是因为有6大难以克服的缺陷:

  

  第一,房屋质量差。

  回迁房就是开发商给被拆迁地的村民盖的房子,不会对外销售,没有盈利的空间,所以如果缺乏切实有效的监督管理,开发商盖房的过程中为了降低成本,说不定会偷工减料,以次充好,甚至还会缩短工期,以尽快投入商品房的建设,这样粗制滥造的回迁房质量就很难保障。

  第二,住户素质不一。

  回迁房的居住群体主要是原拆迁地的村民和在外打工的流动人口,都是属于比较难管理的两类人,他们经常会在小区乱扔垃圾、大声喧哗、随意占用公共空间,拉低居住体验。此外,由于流动人口多,小区的治安也比较差,丢东西的频率会更频繁。

  

  第三,户型格局差。

  因为回迁房不盈利,开发商在建造的时候不上心,导致回迁房的户型格局很差,比如很多回迁房都有长走廊,客厅也没有阳台,更没有落地窗,而且多数情况下,为了减少安装防护栏这一环节,开发商都会把窗台设计的很高,这样室内的采光、通风效果就会变得很差。

  第四,房产证下证晚。

  开发商在建造回迁房的时候,由于光有支出没有收入,所以一般要等到商品房卖的差不多,自己有了盈利之后,才会去为回迁房的住户缴纳契税等费用。只有缴纳了契税,才有可能办理房产证,因此回迁房一般都是最先盖好,但是下证最晚。也有一些回迁房房东着急变现,在房产证还未办理的情况下,就低价转手房产,这个时候房子是不能过户和更名的,购买风险极大。

  

  第五,物业服务差。

  回迁房没有专业的物业管理团队,物业服务水平也比较差,小区的硬件设施不经常维护,小区卫生不及时清扫,断水断电也不会提前通知,甚至遇到紧急情况,物业的热线电话都难以接通,这样的小区,入住之后真的很糟心。

  第六,升值空间小,难转手。

  因为回迁房价格低,租金也低,用来出租的话比较有优势,对于一些经济能力不足的年轻人来说更有吸引力,但是因为以上5个缺点的存在,回迁房想要转手是相当困难的,如果你买了这类房,就要做好大降价转手,也没人接盘的准备。

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