这些破房居然比深圳湾壹号还贵！关键是还那么多人抢

开篇局长想提一个问题：深圳哪里的房子最贵？？

相信在不少人的理解中，会有这样的一个印象，理所当然的觉得：深圳湾是深圳最贵的片区，深圳湾一号，就是全深圳最贵的房子，

其实不然，在深圳最贵的房子还真不是这些看上去很高大上的房子，而是一些可能很老很破的小区。

为什么会有这样的一个现象，是因为“名校”“学区”“学位”。

40年教育资源的紧缺，公办普高录取率仅为41.3%的深圳，家长对名校的追捧，产生了百花片区、华强北、香蜜湖、宝中、后海等名校区，催生天价学区房。

形成一个奇观：在名校学区范围内，越是“老破小”就越值钱，就比如破旧的国城大厦，比深圳湾1号还贵。

（左：国城花园；右：深圳湾1号）

这些高价学区房，它们的共同特点是——

像寄生虫一样与名校伴生

老——房龄15-25年

百米开外就能通过发黑的墙体嗅到摇摇欲坠的气息

破——黑且窄的楼道没有一丝阳光

漏水从顶层天花板漏下地下室

小——最小户型仅16㎡

加个铁窗宛如监狱

看看看这些名校学区房的单价都到了一个怎样的高度！

注：以上均为50㎡以下小户型单价

从房子的物理属性和居住属性看，它们的价值很低（租金反映了这一点）

不会高于所在区域普通住房均价，

比如：国城花园如果“去名校化”，单价立马从现在的

21万/㎡

9.3万/㎡

（福田区均价）

中间的差价，就是一个学位的估值，基于这一算法

我们算出了深圳所有50平以下的名校学区房，将其单价减去区域均价，得出学位溢价绘制了一张深圳学位溢价估值图。

深圳房价涨幅创造了中国之最“老破小”，更是跑赢了深圳一大波豪宅，

即使自2016年深圳最严调控以来，它们依然傲娇，在深圳1086万套（间）房子的丛林里，我们画出了，它们上涨的样子——

最低的可以有98%的溢价率，最高的可以有433%的溢价率，所以为什么名校房、学区房如此受欢迎。

不仅仅是房子的高溢价率，还是由于为了让小孩能够进入名校，毕竟名校意味着高升学率、高升学率后面有高的就业率，高就业率后面有更容易获得成功人生的几率，这一连串反应的最后结局才是让如此多人一心追逐名校，学区的根本原因。

关于深圳的教育问题，在央视最近的一档栏目中就提到关于深圳的教育现状问题：“我们（深圳）现在面临的问题主要是，学位有点紧张，教育资源的不均衡、不平衡。”

而造成这种局面的，恰恰是因为深圳的特性。因为在深圳不到2000平方千米的土地上，承载着2000多万人口，每年还保持着40-50万人的人口新增。

面对着这些深圳新移民，不管你户籍在哪、国籍在哪，都需要城市来提供从幼儿园到初中的义务教育。放眼全球，深圳的先天条件和竞争压力都是绝无仅有的存在。

近三年，深圳在教育方面投入2200多亿，解决了所有孩子的入学问题。未来计划五年继续投入四五千亿，新建设提供约74万个学位，保证深圳孩子们的教育问题。然而这只是解决了学位数量问题，教育质量依然不可能短期“速成”。

“如何更多地提供更高质量的、更优质的教育”，不仅是深圳政府需要奋斗的，也成为了深圳家长们翘首以盼的新课题。

这一切，

都是催生这些天价学区房诞生的根本原因

所以

没有人知道

深圳“老破小”学区房故事

还能讲多久……

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