提问:五哥好,我老家有个产证面积很小的老房子,不能抵押,只能卖65万,但这房子因为临街加上后来我家加建了一部分面积可以做点小生意,因为有关系没算违建,但是如果拆迁的话,后建的应该不算,所以每年这房子能产生五万的租金收益,但这租金收益这些年不涨反而滴滴答答地在阴跌,房价也没涨,感觉没办法跟上通胀。这个租售比还蛮高,家人觉得卖了挺可惜但也听我意见。我应该卖了拿这些钱去重庆建仓收益高呢,还是不卖,纯用XYK付首付的收益高呢?
回答:假设每年减5000 5+4+3+2+1*2=20 你的商铺最终收益,20万65万和20万比大小
问:五哥你好,新人首问。坐标北京,有几个问题请教: 1.我们计划明年底之前换购一套学区房,目前手头上的房子有客户想签约,锁定价格,但付款时间希望定在明年5月,这种情况是否值得签约?目前情况一般给客户多长时间的周期合适? 2.京投发展在海淀北安河的竞限房项目,均价5.5,地铁车辆段上的项目,优点和缺点都是地铁,户型一般,是否值得入手?北清路附近的房是否有投资价值?哪个项目好一点?
回答:1. 现在房价大概率上行,锁定一年的价格肯定不合适啊。除非你对他出价很满意。具体周期需要你们协商 对你而言越短越好。 2. 北安河很靠近绿色防护带,未来继续向西发展可能性不大,其定位是住宅区,投资角度不合适。北清路万橡悦府新盘可以考虑,二手领秀慧谷也不错
问:五哥,手上有100多子弹,下半年做首付用。中间这段时间应该怎么充分利用起来?可以买理财赚收益吗?
回答:为什么要下半年做首付呢? 100万,属于北京“刚刚够上车”的门槛,如果300万房子涨价5万,就要面临“买得到VS买不到”的问题了。 不要在意理材收益,我现金都是长期活期趴账上。 有大笔现金,可以直接用货币基金或短期理财(3个月,不要超过半年),例如薪金宝之类的。 更好的用
问:五哥,不好意思哈,上次我在评论里回复的您的回答,可能您后来的答复我没看到。我再把我的情况仔细说一下。北京霍营紫金新干线一套自住,2居,市场价450,剩余贷款70。天津河西新城小区一套小户型,当时为了占天津户口买的,目前出租,总价105,贷款4成。承德一套给父母住的,挂在母亲名下,少部分贷款。 家庭年收入100左右,但因为每年公司配股,所以实际可用不确定。月流水加起来保底5万,发奖金的月份流水大幅度提高。 现在想把住的两居卖了,在同一个小区换大户型,目标750,手里现金50,不知道现在考虑是否合适,以及该如何操作呢?谢谢啦!
回答:你的负债还是比较低的,出掉后手上能到400+的资金,看750的标的完全满足,不过以二贷标准还需凑一下,缺口应该在50-100万 也可以考虑全款抵押方式买900+的标的,月供在3万内
问:五哥,您好。虽然您还没回答我的问题,但我在学习您精华贴的时候看到了几个提及率比较高的楼盘,比如tty东三区,望京,国美第一城等等。您看现在我手头子弹375,还有额外150在信托(明年出来),现有月供1.9w,家庭税后月收入5w,年底奖金税后30w,您推荐哪个性价比高的区域或楼盘?您觉得如果爱这城与国美第一城相比,我的情况(有月供1.9w),哪个更适合?按照您的推荐,不考虑一居,主要看两居。感谢五哥!
回答:你的情况建议抵押爱这城,加手中资金能到900+, 以全款优势淘笋,做低网签减税解约成本。 这里推荐大面积标的,主要考虑能脱离红海区有利于淘笋,大面积租金也还可以作为防守资产,后期信托到位,可再选择抵押,拿下一套进攻型常营次新。可攻可守比较灵活 标的推荐 国美、九龙 、罗马嘉园 大面积盘。 爱这城经过上一波涨幅有明显溢价不推荐再入
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.