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LOFT到底值不值得买?建议看看

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  在买房愈发困难的今日,“低总价、小户型”等字眼频频出现于大众的视野之中。很多面积在 30-50 平米、层高在 3.6-5.2米左右的小户型LOFT公寓产品应运而生。以面积小、总价低、空间开敞著称的LOFT很快吸引了一部分购房者的眼球。

  与其说LOFT是一种住宅,不如说它是一种艺术时尚的生活方式。它以灵活多变的空间、开放包容的格局备受年轻人的青睐。今天,就让我们跟随设计师宋志刚一起看看,LOFT的特点以及装修要点。



  宋志刚

  乾森空间设计

  设计总监

  01

  为什么越来越多人选择LOFT

  “价格低、随意装修、用途广泛是它最大的优点”宋志刚认为,LOFT之所以能在购房者心里占据一席之地,和它的显著优点是分不开的。



  价格低

  李嘉诚曾说“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

  对于囊中羞涩的年轻人来说,LOFT的单价、总价均低于普通住宅,是能在市中心拥有属于自己的房子的不二之选。



  由于LOFT的层高比较高,在装修上略微花点心思即可以买一层、得两层。现在的很多开发商还贴心地把入户门位置的楼道面积划入二层空间,使得套内面积又增大了3到5平米。


  △二层部分赠送楼道面积示例

  随心装修更任性不同于普通住宅既有的客厅、卧室等功能分割,LOFT 户型在交付时一般都是高大开敞的开间形式,户型的一楼与二楼二层设计灵活多变,不用被已有的结构所制约。



  上下分层可以做成动静分离,让空间更具层次感;也可以把建筑里的大开间或挑空的部分设计成工作区;或者是在空间中的某一局部搭建出阁楼,在方寸之间思考人生……



  多变的装修方式,功能空间分割都基于业主诉求,真正实现以人为本。



  用途灵活不受限两层空间的LOFT可不只是能过一把设计的瘾,而是能实实在在承载更多梦想。


  优越的地理位置、齐全的配套、多变的空间,这一切都赋予LOFT更多使用可能:

  *纯住宅:不想选择市郊或者老破小的时尚夫妻,经常会用LOFT作为过渡房。*民宿:对于经常出差的人来说,购置一个LOFT作为民宿非常合适。不出差时自住,出差时接待天南海北的游客,实现经济价值。*SOHO办公:一层办公、一层居住,在小小的空间里安放生活和梦想,只有LOFT能做到。



  02

  谁更适合购买LOFT?

  价格低、艺术性高、装修灵活,既然LOFT如此有魅力,是不是适合于所有人呢?当然不是,当家中人口太多时,LOFT的空间就显得太过局促,有孩子、有老人的家庭,需要爬楼梯也显得不便。


  随着设计的LOFT户型越来越多,设计师宋志刚对LOFT的理解也愈发深入。他发现,适宜购买LOFT的人群主要有以下三类。

  第一类是在外打拼的年轻人:可以选择购买LOFT作为过渡房,还可以自己瞎折腾设计装修,毫无压力。

  第二类是有敏锐嗅觉的投资者:买了LOFT装修租出去,年轻人喜欢住。或者买下稍大的租给企业当办公用也是非常不错的选择。

  第三类是不满足于既有的居住条件(比如在市郊持有房产,或在城区有个老破小的家庭),想要购置二套的。


  总的来说,这三类人都有一个共同的特点,那就是超前的生活态度,不怕麻烦、爱折腾,有一颗对美好事物孜孜不倦地追求的心。

  03

  如何设计LOFT

  如果你厌倦了既有的固定模式,想要挑战新的生活态度,打算购买或者已经购买了LOFT,就一定要在设计上下足功夫。


  LOFT不同于平层,设计的好了会非常出彩,而稍有不慎,两层的格局反而会给生活带来诸多不便。


   空间规划第一位“LOFT最大的优势是空间规划自由,但是如果规划的不好,那就得不偿失了。”设计师宋志刚认为, LOFT的空间规划要遵循三个原则。

  首先是少隔断,能开放就开放;其次是两层的层高分配;最后是做好收纳。


  (1)少隔断,多开放如果在一个仅有30平的小空间内设置七七八八的实墙,会让空间会非常压抑,所以LOFT一定要少隔断。必须要隔断时,不妨选择折叠门或者软隔断,让空间可分可合,实现更多功能。

  (2)层高分配规划LOFT的最大难题,一定是二层的层高和面积。其实这没有统一标准,要结合个人的生活习惯而定。


  如果只是把二层作为睡觉空间,那就可以尽量压缩二楼的高度。由于晚上睡觉大部分时间也是躺着的,1.3米高就足够了。把层高留给一层,能让生活更舒适。

  (3)做好收纳所有小户型都要重视收纳,LOFT也不例外。可以利用挑高优势做一整面墙的柜子,既实用又美观,在楼梯下设置收纳空间,把不用的东西全部放进去,让家看起来更加整洁。


   采光很重要LOFT一般都是单面采光,设计不好屋子容易显得压抑。核心原则是白天最喜欢待在哪里,就把采光留给哪个空间。


  一般来说,使用率最高的客厅、休闲区放在窗户旁边较为合适。像前面说的尽量少隔断、选择软隔断或者透光的玻璃等材质,也是很必要的。


   那面6米的墙一般LOFT都会有一面非常大的墙,对于小户型来说,功能放在首位才能满足生活细节之需。


  “但是这面大墙,是展现主人性格与审美的最佳展区”对于实用性和艺术性的统一,设计师宋志刚一直在探索。


  “很多购房者,以为LOFT是近几年的产物,其实这个理解是错的,它出现于上世纪90年代的纽约,在艺术家、设计师圈子风靡一时”设计师宋志刚认为,LOFT从诞生伊始,就在诠释着空间的多元化。

  LOFT开敞的空间、多变的形式是一把双刃剑,好的设计,让我们能在小小的空间里,装下不可思议的生活。“如果你想打破陈规,想开拓一种全新的生活可能,一定要试一试LOFT。”宋志刚如是说。关于本期主讲人


  乾森空间设计设计总监:宋志刚

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