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深圳一路向西,龙岗房子还值得买吗?

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往期问答收录在 “庄哥说房”网易号,关注看更多回答。

  

  1、会员提问:庄哥好!为什么说龙岗不适合投资?

  答:会员你好!原因如下:最大的住房保有量 被山阻隔的主要城区,交通环境差 因为交通环境差无法吸引强有力的经济个体 坂田街道贡献了一半的gdp,而坂田地理上跟主要区域隔离,去掉坂田只怕是要在主要区级行政单位中垫底 主要区级行政单位中经济构成最差,无知名强有力的企业(知名但坑钱的除外)老城中心便宜但环境差,新大运环境好但价格高部分银行拒绝龙岗房产抵押贷款深圳一路向西,东部经济结构无法改变之前,都是自嗨 具体详情请见内部分享!

  2、会员提问:庄哥您好,请问宝安区金港华庭和白金假日公寓哪个更适合刚需自住?宝安区地铁站附近有哪些比较合适的总价380左右的小区?

  答:会员你好!这两个都是西部刚需得不能再刚需的上车盘,哪里有好房源买哪里,上车盘的特点是随大势走,天花板低,价格上你追我赶。有时候不是一定要在两个盘里分输赢,更多时候是共进退的。过往经验来看,一成跑赢,一成跑输,八成是差不多的,我们的作用在于识别出这跑输的一成,比如前面那位260万买了公寓的仁兄,比如那些看了惠州大房子忘了初心的小伙伴,又比如一些溢价明显的透支盘。 至于380万,怎么选,比较建议综合配套,品质,交通,哪怕户型略逊的次新,喜新厌旧是人类的本性,抑或是可以改三的老房子,对于刚需房,功能大于性能。

  3、会员提问:龙华地铁站,老城区,龙华创新实验学校的学区房可以买吗?小孩读书用,如果是老小区,就等旧改,要是以后学校不错,那即便是老小区,也好出手,现在想入手一套,有什么好建议?我是付费.会员!

  答:付费.会员你好!

  龙华老城区没有什么好学校,你提的这个也不是,不能当做学位房来买,老房子无法吸引优质生源,趋好的可能性不大,附近上班的话,可以看看观澜鹭湖片区。 至于旧改,为何总有人执着于旧改,人的际遇,欲望,想法都是会变化的,而旧改战线有多长会远远超出我们的想象的。买房子不要想着能天荒地老,或许走着走着就要各自天涯了。

  4、会员提问:您好,之前不小心买在杭州湾新区,限售要到2022年,2020年交付,有什么办法割肉吗,利率上浮40%了,或者限售解禁的时候做转贷或者抵押的形式持有,哪种方式更合适,杭州湾未来能迎来发展吗?

  答:会员你好!1、杭州这个城市没问题,微观不熟,圈友可以给点意见 2、是否转按看有无空间,加上有合适产品,毕竟转按也有成本 3、有些错避免不了,总结经验,下次赚回

  5、会员提问:hello庄哥,在深圳纯投资400w的房子哪个地区比较合适呢,龙岗的大运或是宝安的机场在靠后一些地区?

  答:会员你好!400万投资买大运或者宝中西乡碧海的小面积都是可以的,但是需要精细化选筹,尤其是大运,这个片区看似简单实际复杂,一不留神就会入坑。 还有一个方案是买小户型学区房。具体详情请见内部分享!

  

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