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酝酿15年,白石洲终于开拆!拆赔比最高1:3.5

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  来源:深圳地产网、咚咚找房、深圳买房计划

  东部置业 行情开启?

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  前言

  10月26日,家在有网友爆料称:白石洲一期工业区范围开始拆了!

  据了解,从2005年起,白石洲旧改的消息就间歇性发酵,距今已15年,因为项目体量大,利益关系复杂,进展相对缓慢。

  

  

  ▲动工现场来源朋友圈

  直到2019年3月21日,在绿景(中国)地产投资有限公司2018年全年业绩发布会上,绿景中国对白石洲(沙河五村)城市更新项目的最新进展进行了披露,白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。

  下一步,将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作,至此白石洲旧改才真正有了实质性的推进。

  

  据悉,白石洲旧改项目已获得专项规划批复,项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体,规划计容建筑面积358万㎡,计划分三期实施开发,总开发周期8-10年。

  住宅面积125万㎡,公寓面积112万㎡,办公面积71万㎡,商业面积(地上+地下)36.6万㎡,酒店7万㎡,业态丰富,体量庞大。其中,有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房,均以小户型为主。

  

  根据规划,其中有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房,均以小户型为主;三分之一为公寓,服务周边城市中心的高薪白领人群;三分之一为商业办公和酒店,提供多元化办公购物休闲体验。

  

  实探:白石洲美食街开拆

  沿着沙河街往白石洲工业区方向走,路的左侧围挡往前延伸,以往上班族常光顾的麻辣烫店、肠粉店已经搬空。

  

  围挡上印着白石洲改造前后的对比,这里即将崛起一个建面达358万㎡的综合体,主要涵盖住宅125万㎡(含保障房5万㎡),商务公寓112万㎡商业、办公及酒店104.5万㎡

  

  ▲待拆楼体上的宣传横幅(图源深圳买房计划)

  

  ▲围挡上的前后对比宣传图(图源深圳买房计划)

  @深圳买房计划 发现,白石洲城市更新指挥部已经基本成型,目前正在装修。

  

  ▲白石洲城市更新指挥部(图源深圳买房计划)

  绿景地产方面透露,项目的首批产品将于2022年入市整个项目将在8-10年完成

  据@鼎鸿微看点,整个项目共由31栋49-65层住宅21栋公寓、3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成

  我们乐意看到白石洲越来越好,只不过,小小的感伤是,以后白石洲属于城中村的烟火气,会成为历史了吧。

  附白石洲旧改拆迁补偿标准

  @据鼎鸿微看点:白石洲旧改的补偿标准分为5种情况:

  外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例1:1。

  要求每栋480㎡内选住宅,其余选公寓。

  老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。

  首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可选1:1.2的商务公寓。另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03。要求现状每栋480㎡内选住宅,其余选公寓。

  各村集体物业,按1:1补偿办公楼。

  如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

  如选择货币补偿则一律以2.8万元/㎡计算。

  

  白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村。村后有山,山上多石,石白且巨,故曰“白石洲”。

  这个总面积7.4平方公里,居住总人口12万余人,在册村民1878人,片区内有出租屋2340栋、3.5万套(间)的地方包容着形形色色的人,生活在里面就像一个小社会,什么东西都自给自足。

  白石洲的闻名,除了因为是众多“深漂”的第一个落脚点,还离不开优越的地理位置:一路之隔就是华侨城豪宅片区,南北纵横深圳“主动脉”深南大道,西至沙河东路,顺接科技园,东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。

  距离白石洲项目2公里范围内的深圳湾超级总部基地,目前已成功引进12家超级总部,均为中兴通讯、神州数码、中国电子、中国恒大、万科等知名企业,规划就业人口达到30万人。

  但是范围内已无未开发的住宅用地,周边最大新增配套区即为白石洲项目。目前周边二手房价多数集中在9万+/平以上。

  

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