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光明连开6个日光盘?!不用慌,还有7个住宅即将入市

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  东部置业 行情开启?

  近期,深圳东部成交大增,龙岗、坪山等多个区域价格明显上涨,有楼盘上涨50%!二手房成交占据半壁江山,东部行情全面开启了!

  东部置业如何避坑?什么样的楼盘更值得买?深圳市经济学会副会长/深职院房地产研究所所长邓志旺, 深圳壹地产&湾区壹地产总编辑陶文杰将带来深度解读。

  2020年11月1日中午14:00,与你相约坪山玺悦台营销中心,名额有限(仅限前30名),感兴趣的朋友速速扫码!

  前 言

  

  10月25日,光明又一新盘,金地峰境瑞府在早上9:00开盘后售罄了。这是深圳715新政后,光明第6个开盘售罄的新房。

  据不完全统计,深圳715新政后,截至目前,光明已卖出近4000套新房,可见光明的火热!


  光明6个新盘6次“日光”金地峰境瑞府629套住宅开盘售罄

  10月25日,光明金地峰境瑞府在坂田生涯体育综合馆(万科星火online内)线下选房,629套住宅历时13小时售罄。户型建面约93-136㎡,均价约5.14万/㎡,单价区间在4.6-5.6万/㎡,总价区间在438-766万/套。据悉,此次开盘共计1591批客户,其中无房1451批,有房140批,中签率46%。

  这是今年深圳715新政后,光明第6个开盘售罄的新房,此前几个分别如下:

  9月28日上午10点,民轩揽翠台线上开盘,249套住宅约4小时售罄。户型建面约68-271㎡,均价约5.11万/㎡,单价区间在4.8-5.4万/㎡,总价区间在325-1451万/套,认筹359批,其中无房客户285个,有房客户74个,中签率约69.4%。

  9月27日,金融街华发·融御华府2期在万科前海公馆进行线下选房,390套住宅5个多小时卖光。户型建面约92-127㎡,均价约5.19万/㎡,单价区间在4.8-5.5万/㎡,总价区间在454-669万/套。共认筹2814批客户,其中无房客户2709个,有房客户105个,中签率13.9%。


  9月16日,电建地产洺悦府线上开盘,483套住宅约2小时售罄。户型建面约92-109㎡,均价约5.97万/㎡,单价区间在5.5-6.5万/㎡,总价区间在512-704万/套,认筹2428批,其中,无房客户2128批,有房客户300余批中签率19.9%。

  8月31日上午10点,中海寰宇时代线上选房,1232套住宅“秒光”。户型建面约85-127㎡,均价约5.99万/㎡,单价区间在5.4-6.6万/㎡,总价区间在452-850万/套,认筹3696批,中签率33.3%。

  8月30日上午9点,玺云著线上选房,988套住宅半小时售罄。户型建面约81-110㎡,均价约5万/㎡,单价区间在4.6-5.3万/㎡,含装修,认筹1800批,中签率54.9%。

  光明日光盘的“共性”

  以此标准选盘

  
光明的几个日光盘虽然产品不同,但仔细观察还是可以发现一些共性的。通过这些共性,或许可以在今后淘到性价比高的房子。

  1、这些日光盘都与周边二手房形成价格倒挂,存在价差。与周边二手房价格相比,无论是上车门槛还是提升空间都更大。

  2、这些日光盘都位于有潜力的区域,或是凤凰城、科学城,亦或是光明中心、公明中心。这样的地方往往备受政府重视,会有源源不断的资源投入,前景十分广阔。

  而有没有人会在你买了这个物业之后,在你们家窗户外不断地投钱?这点很重要。房子增值的关键在于区域未来向好变化的程度,变化越大,升值越快,抗风险能力越强,有足够的安全垫,不用怕房子日后会贬值。

  3、这些日光盘周边都拥有强大的产业和人流,交通也很发达,配套齐全,居住舒适度会比较高。而且在这边居住的人,大多数是精英商务人士,租金回报率高。

  例如:完善的商业圈可以满足居民的日常需求,同时提升楼盘整体的价值;优质的教育资源的可以为居民孩子提供良好的教育环境;卓越的绿化环境对于居住的整体空气质量能起到必要的保护,增强业主的居住体验。

  4、这些日光盘大多由品牌房企开发,例如电建、中海、金地等。对于很多购房者来说,开发商品牌实力往往是一个很容易被忽视的因素,但它却十分关键。

  品牌房企的地产开发经验丰富,施工管理体系完善,无论是小区品质还是小区后续规划配套的兑现往往都更有保障,物业服务会比较好,住进去更安心,也能带来的资产保值能力。

  7大住宅新盘即将入市

  日光记录或将延续


  经深圳壹地产梳理,接下来光明将有10个新项目会入市。其中,包含住宅产品的项目有7个。

  想置业光明的朋友们可以关注一下。(注:以下信息仅供参考,具体以开发商公布为准,欢迎大家留言爆料!)

  兆邦基端慧苑

  位置:松白路与周家大道交汇东北侧。


  兆邦基端慧苑项目效果图(来源:兆邦基集团官网)

  基本信息:项目总建面约12万平,是集住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元业态于一体的城市综合体。

  楼盘亮点:紧邻国家战略级规划光明科学城;与建设中的地铁13号线东周路站紧密衔接,未来可快速到达南山科技园、后海总部基地、深圳湾口岸及香港;项目周边环伺幼儿园、小学、初中及高中,坐享家门口的一站式教育配套。

  楼盘现状:建筑主体建设中,已开临时展示中心,将推建面约80-96m的3房住宅以及建面约38-67m的公寓,入市时间待定。

  万科光年四季

  位置:光明大街南侧,东周公园北侧。


  万科光年四季项目效果图(来源:万科官网)

  基本信息:项目(原伶伦提可乐旧工业区旧改)总建面约15.4万平米,未来将建成集住宅、公寓、办公与商业一体化的城市高端综合体。

  楼盘亮点:商业氛围浓厚,周边有新地中央商业广场、绿地新都会商业与星河COCOCITY等大型商业;交通体系完善,临近地铁6号线“光明大街站”及光明大道,出行便利。

  楼盘现状:建筑主体建设中,产品未曝光,入市时间待定。

  宏发万悦山

  位置:光明大道与华夏路交叉口东南侧。


  宏发万悦山项目效果图(来源:宏发集团官网)

  基本信息:项目(原万丈坡旧改)总建筑面约25万㎡,同样是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体。

  楼盘亮点:项目地处光明区行政中心,紧邻地铁6号线,居于凤凰城站和光明大街站之间,前后900米左右;教育氛围浓厚,周边有光明小学(省一级)和光明中学(初+高,省一级)及东周小学(省一级)等学校,且均可步行上学,较为方便。

  楼盘现状:建筑主体建设中, 营销中心已建好,待开放,将推出建面约87-114㎡的2-4房住宅,入市时间待定。

  佳兆业云峰汇

  位置:光明大街与光明大道交汇处西北侧。


  佳兆业云峰汇项目效果图(来源:项目官微)

  基本信息:项目总建面约14万平,是集高端住宅、成熟商业及灵动办公空间等多种业态为一体的城市中型综合体,可满足不同客群的不同置业需求。

  楼盘亮点:地理位置优越,位于光明中心区,邻近深圳地铁6号线光明大街站;教育资源丰富,小学有中山大学附属学校小学,光明凤凰学校小学部、东周小学、光明小学;中学有中山大学附属学校初中部以及光明凤凰学校初中部。

  楼盘现状:建筑主体建设中,营销中心“云会馆”和样板间已开放(位于新地中央写字楼20楼),将主推建面约89-125平的住宅产品,入市时间待定。

  松茂御城雅苑

  位置:松白路与碧塘路交汇处。


  松茂御城雅苑项目效果图(来源:项目官网)

  基本信息:项目总建面约29.8万㎡,分两期开发,集住宅、公寓、商业于一体。其中一期总建面约10.11万㎡,二期总建面约19.25万㎡。

  楼盘亮点:自身配套齐全,可以满足日常生活所需;教育资源完善,周边有塘尾幼儿园、博华学校、田寮小学、光明区实验学校、光明区外国语学校等。

  楼盘现状:项目一期主体及展示中心已建成,未开放,将主推建面约82-89平的3房住宅,开发商与村民纠纷中,入市时间待定。

  百晟上府

  位置:曙光路与元山东路交汇处(红花山公园北门)。


  百晟上府项目效果图(来源:项目官微)

  基本信息:项目总建面约10.3万㎡,拟建成为集住宅、商业、幼儿园、社区健康服务中心及社区警务室于一体的高档社区。

  楼盘亮点:邻近约27万㎡城市绿芯——红花山公园,毗邻地铁6号线红花山站和公明广场站、13号线长春北路站(在建中),自带约3500㎡风情商业街 ,约1公里内畅享光明天虹、大仟里等城区繁盛商圈,社区自带幼儿园,上村幼儿园、公明第二小学、公明中学等名校环伺。

  楼盘现状:展示中心已开放,主推建面约93-143㎡的住宅,入市时间待定。

  勤诚达正大城

  位置:光明区光侨路与松白路的东南侧,西临茅洲河畔。


  勤诚达正大城项目效果图(来源:项目官微)

  基本信息:项目总建面约87万㎡,是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城,也是目前深圳较大规模的城市综合体,分四期开发。

  楼盘亮点:自带约8万㎡集中式商业,生活配套丰富。教育氛围浓厚,拥有光明首个百年名校、深圳最大规模九年制公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校,其已于2019年9月正式开学。

  楼盘现状:四期建设中,入市时间待定。

  【深圳热盘系列

  2020,买房看这些就够了

  @光明热盘

  / / / / / / / ///

  @南山热盘

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  @龙华热盘

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  @宝安热盘

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  @福田热盘

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  @罗湖热盘

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  @龙岗热盘

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  @坪山热盘

  / / / / / /

  @大鹏热盘

  @临深热盘

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