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央行前副行长:做好泡沫破灭准备,楼市最后的狂欢结束了

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  今年以来,我们的房地产市场可以说出乎所有人的预料。年初由于受到了疫情的影响,宏观经济遭受了重创,一季度我们的GDP甚至同比下跌了6.8%,创下了20年来的最大衰退记录。但是万万没有想到,房价却V型发展,各大城市房价创了新高。

  根据统计数据显示,全国商品的成交均价已经突破了万元大关,而居民的可支配收入一个月才2500元。全国70个大中城市里面,最高的时候有63个城市房价都在环比上涨,创下了历史新高,占比高达90%。

  可以说,这样脱离了实体经济的上涨,堪称是楼市最后的狂欢了。前不久,央行前副行长吴晓灵在一次会上指出,要做好泡沫破灭的准备了。

  的确,随着房价的上涨,我们的居民债务杠杆可以说是突飞猛进,在2018年就突破了60%,创下了是记录。今年最终的数据还没有出来,但是根据房价的涨幅可以倒推,笔者预计今年的居民债务杠杆率将会突破63%。

  这是个什么水平呢,反正其他国家都没有达到过这样的水平,就连2008年美国房地产泡沫破灭前的顶峰,都没有高于这个水平。众所周知,美国人是非常喜欢借债的,堪称人手一张信用卡,即便这样他,他们的居民债务杠杆率也没有达到过如此高的水平。

  一边是债务高增长,另一边是收入的零增长,今年前三季度,我们的居民收入只增长了0.6%,甚至低于GDP的增速,很明显,这是无法持续了。

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