文/吴婷婷
连小的学区房价刷新了！单价51344元！就在东林初中旁边的中市桥上塘街。
跟我爆料的中介告诉我，“之前连小学区房的最高单价出在学校附近的西河苑，8月成交了一套单价4.7万的小户型，这次这个51344元/平应该是新高了！”
如果现在是3月，是学区房交易旺季，我想这个房价创新高的消息会让整个中介圈沸腾。
但现在是10月，传统意义上的学区房淡季。
当当事中介把连小房价天花板被捅破的消息放到朋友圈后，没有人过问。用中介自己的话说：“冷得有点超出想象了”。
最近连小等城中名校的学区房卖不动是中介行业的共识。
我走访了学校附近的几家中介，问到眼下的行情，都觉得没啥好说的，“看的人还有，但就只是看看，没有下文的那种。”
学前街上一家中介告诉我，他店里6月份之前还卖掉几套优族联盟的，8月份卖掉2套崇宁路小学的学区房，这两个月连崇宁路都没了，已经吃了两个月“鸭蛋”了。
“本身想买的人就比之前少了很多，偶尔也有来看的，但价格都谈不拢。买房人的心理价位是3万/平，但现在挂牌价都在45000元/平，落差太大，怎么卖？”
我想起上周一位朋友曾跟我爆料，说她身边几个有连小学区房的朋友想抛房。
我好奇他用的“抛”字，问，你朋友想以什么价格抛？
他给我看了聊天记录，上面显示：87平，报价380万。
贝壳APP数据显示，从今年3月到现在，连小50多个施教小区共成交了100多套房源，其中单价超4万的有20多套，都是面积在70平以下的房子，其中，超4.3万的仅5套左右，占比1/20。
在小户型均价都没达到4.3万/平的情况下，超过70平的户型想卖4.3万/平，难度好像有点大。
走访中，有两个在市区做了多年学区房的中介告诉我，今年这个时间点的行情，和去年这个时候不太一样。
“去年这个时候淡，可能单纯就是一个学区房淡季，但是今年的淡，是因为买房人可以选的学区房太多了。”
“你连小的房价贵，我可以看其他的，我很多客户看着看着连小都跑去看二梯队了， 积余、五爱、扬名，每个学校都可能出状元，只是在能力范围内，能上好点的就尽量好点，但如果实在不行，也无所谓。”
其实从本月初那套锦树里的法拍房就能看出点端倪：51.86平，起拍价近3万/平，到开始拍了都没人报名↓↓↓
拍了大半天才开始陆续有人加入，最后拍出来的价格比同类型房源的市场价还低一点~
注：该小区该楼栋小户型的挂牌均价在4.3万/平，该套法拍房最后的成交价为4.16万/平，和同小区楼梯房的成交价相近。
要知道，从去年开始，城中带好学区的法拍房一直都挺受追捧的，尤其是50平左右的小户型，锡师附小施教区内的几套法拍房还曾拍出比市场价还高的价格，但现在明显有点疲软了。
复兴路上一家中介告诉我，他们店之前的业绩都很好，常常做销冠，但今年这个时候也明显淡了。昨天我联系他想了解最新行情的时候，他正在经开区带看雅居乐中央府和苏宁悦城，“市中心的学区房卖不动，那就卖经开咯~”
“既然现在是城中学区房的淡季，那会不会有房东因为急卖而降价呢？买房人有可能抄到底吗？”
走访中，我问了几家中介上面这个问题，得到的回复如下：
一说，市中心的房东和经开的不太一样，经开投资客比较多，可能会有因为急用钱抛房的，但市中心的房东卖房多是因为自己要改善，至于会不会为了改善抛掉学区房，就要看他们有多大的决心买新房了；
一说，不管什么时候买市中心的学区房都是抄底，因为到了年后，肯定还是要涨的，现在买肯定会比第二年春天便宜；
还有人说，急卖一直都存在，但相比要贷款，全款买家肯定更容易抄到底。
“我手里有套连小的学区房，房东原来报价210，前几天调到205万，现在有个全款客户有意向，房东已经松口到200万，但我觉得我能帮买家谈到195万。”
你对市中心学区房接下来的价格走势怎么看？欢迎在文末留言告诉我你的预测~
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