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没有最贵,只有更贵,悉尼迎来豪华公寓“盛宴”!

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  不能不吃饭”,农业地产获机构投资者青睐

  

  随着严重干旱季的结束,农业地产开始受到机构投资者和私人资本的追捧。相反,写字楼、零售和酒店资产却因疫情的影响每况愈下。由澳交所上市公司Primewest牵头,Warakirri,Stafford Capital和Kilter Rural等私募基金从高净值投资者、海外和本土养老基金除募集资金成立一个新的非上市农业基金,用于进行农业资产投资,包括果园和牲畜站等。此外,麦格理旗下的Viridis Ag在西澳和南澳进行了多处农地的收购,以增强农业地产投资组合。另一家澳交所上市公司Rural Funds Group也募集到了资金,用于收购养牛场和花生种植园。机构指出,农业资产具有广泛的吸引力。例如,长期租赁可带来丰厚回报、粮食安全的重要性日益凸显,多样化投资帮助减少对股票和其它波动性更大资产类别的依赖等等。Warakirri多元化农业基金投资部经理Steve Jarrott表示:“农业地产也是一种非常有价值的、具备良好盈利能力的资产类别。”“疫情发生后,您可以不去办公楼、也可以不去购物中心,但是总不能不吃饭。”

  Time & Place斥资2900万澳元购地,拟建62层公寓大楼

  

  开发商Time & Place斥资2900万澳元收购墨尔本市中心南岸地块,计划新建一座高62层、包括450套公寓的大楼,供投资者投放短租市场。据了解,项目选址占地940平方米,位于CBD南缘Crown区内。目前,该大厦正由Elenberg Fraser负责重新设计,许可证也已经重新申请。Time & Place有三年时间来完成这栋大楼,Hickory将负责施工,最终价值约为3.5亿澳元。销售将从明年第一季度开始,平均售价可能为每平方米1.1万至1.2万澳元,房型包括一居室、两居室和小面积三居室,开发商将自行保留128套一居室公寓,其他投资者可通过第三方运营商进行托管出租。公司表示,这个项目有很多机构愿意提供资金,计划今年晚些时候通过四大银行之一或退休基金安排融资。手续办妥后,将花费500万至1000万澳元进行初步的现场工作。

  没有最贵,只有更贵,悉尼迎来豪华公寓“盛宴”

  

  悉尼即将迎来一场豪华公寓大楼的“盛宴”。据预计,这些大楼将重新定义城市生活,不少高档公寓可享受豪华的配套物业服务,因为这些大楼往往有豪华酒店入驻。例如,在环形码头和Barangaroo,包括Crown、Lendlease和AWH等资本雄厚的企业都在进行混合用途高档公寓楼盘的开发。附近的其他项目包括安保资本(AMP Capital)的Loftus Lane和Sirius Building的豪华重建项目。Aqualand刚刚完成了4.2亿澳元开发项目,即位于薰衣草湾的Blue。其中,四分之三的公寓已经售出,包括最近以695万澳元的价格出售的三居室公寓。另外,期待已久的“环形码头1号(One Circular Quay)”项目正在推进。自中国公司万达退出以来,这个奢华的项目已经两次易手,由玉湖集团买下。世邦魏理仕(CRBE)正在为该项目营销做准备。这些豪华公寓的价格也是一路走高,例如Opera Residences顶层复式于2015年以2700万出售给了商人兼慈善家Robert Salteri。在Barangaroo,开发商Lendlease 1号楼的3层公寓以超过1.4亿澳元的价格出售给了华人买家。

  拍卖清空率上升,悉尼房价暖意明显

  

  悉尼拍卖清空率的稳步上升成为房价反弹的信号。同时,尽管墨尔本住房市场持续疲软,但上市交易房源数量也有所增加,提示交易活动开始回暖。根据CoreLogic的最新数据显示,悉尼上周拍卖住宅712套,成交551套,清空率达80.4%。与一周前相比,悉尼挂牌数量和清空率均有所上升,当时的住房拍卖数量为704套,清空率为69.1%。房产研究机构SQM Research的Louis Christopher表示,"自去年7月以来,在联邦和州政府政策刺激和低利率的支持下,悉尼地产市场的信心一直在改善,拍卖清空率的强劲上升表明悉尼的房价正在反弹。"“同时,有迹象表明,银行也开始注重扩大新增贷款的力度。”此外,悉尼的公寓市场需求也明显回升,在Capital Corporation最新推出的公寓楼盘中,近三分之一的期房已被售出。

  “悉尼住房供应将出现缺口”,公寓大王Harry Triguboff启动4个楼盘项目

  

  悉尼公寓大王,澳大利亚富豪榜常青树哈里·特里古博夫(Harry Triguboff)启动位于悉尼的四个公寓大楼的建设,并表示称,悉尼将在缺乏公寓建设的情况下出现供应缺口。据了解,Triguboff受到了旗下位于悉尼北部海岸楼盘“Dee Why Lighthouse”预售佳绩的鼓舞。该楼盘最高售价是位于15楼的三居室公寓,录得287.5万澳元,而八楼和九楼的最后五套公寓平均售价为128.9万澳元。在接受媒体采访时,他说:“我一次性全部启动了所有这些项目。毫无疑问,我认为市场肯定正在改善。”用他的话来说,悉尼缺乏存量住房。在整个悉尼内,Triguboff先生正在启动靠近悉尼机场Mascot的100套公寓项目。在靠近城市的地方,他正在Rosebery打造300套公寓。在悉尼东部,他将启动Pagewood地区1000套公寓的建设,并计划在North Ryde的西北部新建600套公寓。

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