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亲爱的业主朋友,请您及时缴纳物业服务费,感谢您的理解和支持!

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  盼望着,盼望着,

  秋天已经来了。

  那个承诺过完年就来交费的您,

  还没来


  那个答应发完工资就来交费的您,

  还没来


  那个说等疫情好转就来交物业费的您,

  还没来


  那个“警告”管家

  不准再打电话、发信息催费的您,

  还没来


  园区的花开了,又谢了;

  草绿了,又黄了。

  天气也开始慢慢降温了,

  冬天也快来了,

  可是,

  您还没有来……

  尊敬的各位业主:

  大家好!

  感谢您一直以来对物业公司的支持与理解,不知不觉现在已经是2020年10月中旬啦,全年已经过了三个季度。交纳物业费是种支持,不催是种信任,催是责任和义务,按时交纳物业费是种诚信。物业服务费不仅是物业公司提高服务的基础和各项服务开支的来源,更加是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理、公共区域维修,以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障,请您及时缴纳物业服务费。

  亲爱的业主们

  让我们一起了解一下

  交纳物业费的法律依据

  物业管理费的法律依据

  法律

  《中华人民共和国民法通则》:第一百零六条:公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。

  《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  《物权法》第七十二条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

  法规

  《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:

  (四)按照国家有关规定缴纳专项维修资金;

  (五)按时缴纳物业服务费用;

   第四十二条:业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。

  已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

  第六十七条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

  其他法规

  《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条:业主拒付物业服务费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

  最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

  


拒交物业费案例

案例一
法官堵被窝强制执行物业费
16人被司法拘留



  


2005年10月30日,北京朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区,采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行,对16人进行了司法拘留。

据悉,被执行人均是长时间不缴纳物业费,并在物业起诉、法院判决生效的情况下仍不履行的业主。

朝阳法院执行庭副庭长汪冬介绍,共对12名拒不执行法院判决和4名妨碍公务人员处以15天司法拘留,并处1000元罚款的处罚。另有10名业主主动缴纳了物业费,合计1.7万元,其中7人由于拖欠时间过长而被处以1000元罚款。

案例二
业主因房屋质量问题拒缴物业费
法院是否支持?



  


案情:王某买了一套房,后来以所购房屋存在质量问题及物业公司未尽到物业关系服务为由,拒缴物业服务费。物业公司起诉到法院。

判决结果:物业公司胜诉。

法院认定:法院审理认为,物业公司与王某之间是物业服务关系,而开发商与王某之间是商品房买卖合同关系。物业公司与开发商是两个独立的民事主体,如果房子存在质量问题,应该找开发商,而不是物业公司。不能将对开发商的不满,转嫁到物业公司身上,并以此拒缴物业费。

案例三
业主因财物被盗拒缴物业费
法院是否支持?




  


案情:一位业主被偷了辆摩托车,次年起就拒缴物业费。物业公司把这位业主起诉到了法院,要求支付物业费3518元,并缴纳日千分之二滞纳金及1000元维权费用。

判决结果:判决业主支付物业费,但无需交滞纳金和维权费。

法院认定:业主要求物业公司赔偿摩托车被偷的损失,这是财产损害赔偿纠纷,而本案的物业服务合同纠纷是针对整个小区的全体业主,个别业主的特殊抗辩不代表全体业主的意见,所以法院认定业主仍需缴纳物业费。摩托车被盗一事业主可另案起诉。另外,虽然物业管理服务合同中对滞纳金及维权费用均做出了约定,但业主不交物业费,是因为与物业公司之间存在相关的纠纷没处理所致,所以物业公司主张的滞纳金及维权费用的请求法院不予支持。

案例四
业主因小区内存在较多违法建筑
以物业公司未尽到管理义务为由拒缴物业费
法院是否支持?




  


案情:张某起初是按时交物业费的。但后来小区里的阳光房越建越多,他多次向物业公司反映无果,就不交物业费了。物业公司起诉到法院。

判决结果:物业公司胜诉。

法院认定:物业公司按合同约定,有义务制止业主搭建违法建筑,并上报相关行政管理部门,但物业公司并无任何行政强制权,物业公司自己无法对违建拆除。所以只要物业公司对违建业主提出过制止要求,并及时上报行政部门,就已经尽到义务。业主不得以此拒缴物业费。

案例五
滞纳金总额已经超过物业费30%
法院是否会进行调整?




  


案情:潘某实际欠缴物业公司物业费10991.64元,能耗费1099.16元。现物业公司起诉到法院,不仅要求偿还物业费等,还得按日万分之五支付违约金5041.10元。

判决结果:物业费、能耗费如数缴纳;违约金调整到3500元。

法院认定:由于涉案物业费拖欠较久,违约金总额明显过高,已达诉讼标的的41.69%,法院酌情降低。

案例六
男子拖欠物业费后举家搬迁
买机票被拦截才知上黑名单




  


2009年6月,何某因拖欠物业费被某物业公司诉至武汉仲裁委员会。2010年2月,仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物业管理费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后,何某未予理会。同年6月,该物业公司向江夏区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱,后对法官打来的电话置之不理,竟搬离原住所,不知去向。经调查,何某及其女名下无财产可供执行,案件遂搁置5年。

今年1月16日,江夏区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单,联合有关部门对其实施信用惩戒。1月23日,何某在购买机票时,被民航系统拦截下来,被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系,表示愿付清所欠物业费用,希望法院尽快取消其失信信息。1月26日,何某主动向法院缴纳了所有款项。

案例七
拒缴物业费
养老金账户被冻结



  


家住国信馨园小区的王先生因拖欠物业费7040元,且二次拒收法院传票。法院判决生效后,王先生拒不理会,法院遂采取强制措施,冻结了王先生的养老金账户。

11日,记者陪同王先生和邱女士再次来到汉阳区法院。执行法官毛创军强调,冻结养老金账户是合法的。据她介绍,对于这类民事案件,法院判决被告败诉后,执行法官会搜集被告人的财产线索,包括房产、存款、车辆和工商营业执照等,一旦发现足够支付案件标的额的银行账户,法院就可以将其冻结。由于该案件的标的额是6458.99元,外加50元执行费,所以法院冻结了他的养老金账户。“王先生除了养老金还有其他经济来源,法院并未全部冻结。只要他在10天内缴清欠款,我们马上就可以解冻他的账户。”

王先生表示,愿意缴清拖欠的物业费和违约金,对于自己不懂法造成的严重后果也深感懊悔。

案例八
去年物业费没交
今年贷款批不了




  


宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回,业务经理告诉他,他在央行的信用记录完全没有问题,但是有一笔去年的物业费没有结清,在银行数据库里有个小污点,因此他只能办理抵押贷款,无法申请信用贷款。

李先生不想交物业费有他自己的原因,去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝,和物业沟通无果后,一气之下他拒绝交物业费。

宁波的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的,结果失信信息被录入到汇发信用生态圈,接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库,导致他申请的信用贷款批不出来。

  物业费支出清单










  小区业主

  每一分物业服务费

  我们都切切实实的

  花在了小区服务建设上

  请尊重他们的服务和汗水

  记得一定要按时缴纳物业服务费哦~

  小区是我家

  建设靠大家

  大家齐努力

  幸福你我他

  !!!

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