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全国房价进入万元时代!上饶处于什么水平?

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  全国房价有多高?

全国房价进入万元时代

  近日,一份《全国百城房价报告》称,根据国家统计局数据进行测算,今年6~9月,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上,分别为10113、10263、10540、10191元/平方米。

  当前全国房价进入万元大关,客观来说,房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。

  

  注意,这一数字是就新房均价而言。众所周知,由于限价、网签滞后因素的影响,月度商品房销售数据可能存在一定失真,但这种失真并不影响长期走势。

  同时,这一数字是针对全国所有城市而言,难免存在“平均数效应”——既囊括北上深这些房价超6万的一线城市,也包括以杭州厦门南京为代表的房价突破2万元的二线城市,也不乏房价仍未过万的三四线城市。

  相比而言,绝大多数中东部地级市房价均在六七千元以上,浙江全部地级市房价都已突破万元门槛,成为全国唯一一个地级市房价全部破万的省份。

房价从2000到1万用了多久?

  从1998年到2020年,全国房价从2000元涨到1万元左右,翻了5倍。

  2000年以来的20年,全国房价年均增长8.5%。

  

  1998年是一个重要的历史节点。当年,住房商品房改革正式启动,福利分房逐步退出历史舞台,房地产正式登堂入室。

  当时全国商品房均价为2000元左右,在如今寸土寸金的上海陆家嘴区域,当时房价仅有5000元左右,如今均价早已突破8万元。

  从1998年至今,中国楼市整体上处于上行阶段。这背后与房地产拉动经济增长的效应息息相关,但也不乏城镇化、地方政府土地依赖度、经济高速增长、居民收入两位数增长、居住需求改善的迫切性等客观条件所致。

  毕竟,从1998年到2019年,中国GDP从8万亿元增长到近100万亿元,翻了10多倍;全国城镇居民人均可支配收入从5425元增长到4.23万元,接近8倍……

  

房价低于5000的城市

  我们也看到很多内地三四线城市房价呈下降趋势,比如东北(鹤岗、伊春)、甘肃(玉门)、内蒙古(乌兰察布)、山西等地。

  未来,随着人口向都市圈和大城市迁徙,这个下跌的过程才刚刚开始。

  所以,全国房价上涨、破万与内地“收缩型”三四线城市房价下降,这是不矛盾的。

  事实上,随着这一轮楼市上行,目前全国房价低于5000的城市已经屈指可数。

  这些低房价城市,主要集中在以黑龙江鹤岗、双鸭山,宁夏石嘴山,辽宁铁岭、阜新,甘肃张掖为代表的收缩型城市或偏远城市。

  

上饶房价趋势

  那么相对于全国商品房均价的万元趋势,上饶的房价,是处于什么水平呢?

  上饶住建局官网显示,2016年上饶住宅均价为5500元/㎡左右,而到2020年,特别是今年下半年,上饶住宅均价已经突破8100元/㎡。

  

  2016年上饶商品房均价趋势

  

  2020年上饶商品房均价趋势

  其实对于一座城市来说,支撑房价的因素,无非是城市经济发展、城镇化、居民收入和生活水平、市场需求等因素。

  上饶近年来经济发展有目共睹。我们先来看一组数字:

  2015年上饶GDP达到1811.1亿元。

  2019GDP突破2500亿大关,达2513.1亿元。

  2016年城镇居民人均可支配收入29153元,农村居民人均可支配收入11103元。

  2019年城镇居民人均可支配收入达到37456元,农村居民人均可支配收入14670元。

  

  一面是城市想要快速发展,当GDP上去了,但是如果居民收入水平还没有上去的话,房价的上升,反而与真正的刚需群体背道而驰。

  目前来看,上饶中心城区房价在6500-11000元/㎡左右,有价格比较符合刚需的,也有价格属于较高的。

  整体来看,唯有加大城市的自有人口和外来人口吸引力,才能支撑住城市房价。虽然近年来上饶征迁加速,让一部分人富了起来,愿意在城里买房,但是随着棚改征迁的饱和,上饶旧改的登场,什么才是一座城市房价的立足之本呢?

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