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板块“峰潮”轮动 沈阳一环这个区域将成为未来置业的风向标

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  2017年,沈阳市政府《沈阳振兴发展战略规划》提出“一河两岸”发展布局,以浑河两岸新老城区为骨架,打造一河两岸空间格局,完善和提升跨河交通、综合服务功能和产业功能,实现城市核心服务功能在浑河两岸的聚集发展。此政策一出,城市资源从金廊向银带倾斜。

  今年以来,沈阳受获 “国家中心城市”的呼声越来越高,“一河两岸”人居名片的作用也越来越突出,甚至有人习惯用“面粉比面包贵”来形容当今”一河两岸”的房地产行情。然而存在即合理,那么,为何浑河两岸的土地那么值钱?

  一河两岸的板块“峰潮”轮动

  通俗来讲,是因为人居对城市稀缺资源的占有。稀缺资源可以衍生最好的生活环境、最优质的配套,甚至造就最优秀的房地产价值孤本,体现极高的珍藏价值及时间赋予的巨大升值潜力。

  以“浑河两岸”房价走势为例,从2016年开始普遍破万,到今天价值翻了2.5-3倍。购房者在买房置业时,除了关注区位、板块环境、配套、房屋价格等等因素之外,在潜意识里,板块房产的升值潜力,也是购房的选择因素之一。

  2019年之前,“一河两岸”房地产发展经历三次板块轮动“峰潮”,第一次板块爆发是以浑河大桥以西,三好桥以东的浑河北岸区域开始,以新世界最具代表性;第二次是奥体板块的起势;第三则是以长白岛为主导的浑河南岸的板块腾飞,之后曹仲承接长白的接力棒。

  2019年开始,沈阳城市发展战略持续向东挺进,这也标志着一河两岸房地产发展的第四次板块轮动“峰潮”正式开启。

  基于此,未来沈阳高净值人群必将沿浑河一路向东,置业投资“东浑河”板块,在享受优渥生活资源的同时坐享个人财富的再次大幅增值。


   一河两岸政策下的浑河新貌

  山南水北才是真正河景房

  《列子·汤问》中,有“山南水北谓之阳,山北水南谓之阴”的说法,同为浑河沿岸的房子,南岸的房子虽然也是近水系绿植,俯瞰大美浑河的美景,但由于朝向原因,采光面与观河景面的方向相反,舒适度上并不如北岸。

  北岸的房子不仅可以享受浑河美景带来的品质感,更可以在俯瞰浑河时沐浴更多的阳光。

  想象一下,忙碌了一天的你回到家中卸下所有的疲惫,换上舒适的衣服,端着酒杯站在落地窗前远眺城市夜景的时候,所有的压力和束缚都将抛之脑后。

  早上起来,推开窗帘,领略浑河美景四季的变换,此时你会觉得,所有的努力都是值得的。

  在沈阳城市版图日益扩张的趋势下,主城区的稀缺资源就显得尤为珍贵,这体现在成熟的商业、便捷的交通、稀缺的水系资源以及优质的教育。


   东浑河板块区位示意图

  10分钟半径配套生活圈

  “东浑河”板块指凌云、东塔区域,西至南运河,东至凌云街,北至和睦路,南到东塔机场至浑河北岸滩地区域。该板块处于东一环核心位置,不仅有大批量土地可供开发,配套上也非常成熟,10分钟半径生活圈为板块崛起提供了有力保障。



   上图凌云街地块周边幼儿园 下图 凌云街公交车站

  现有商业配套上,该板块距离龙之梦商圈仅1.5公里,驾车出行5分钟,骑行10分钟,公交地铁均可直线到达。

  另外,板块距离东中街商圈2公里,休闲购物一站式达成。板块向北500米,位于东西快速干道的兴隆大东城也为板块内商业配套提供了更为便捷的服务。加上区域内非常成熟的社区商业,可以说东浑河板块早已形成了10分钟半径商业生活圈。

  规划中的商业配套上,沈海热电厂三宗地块被华润拿下后,未来将规划三个区域的商业地块,特色商业街和沿街商业也将极大抬升东浑河板块的商业价值。



  上图沈海热电厂实景图 下图中街实景图

  另外,位于东沈河二环边的华润河滩地地块,未来将打造集主题游乐、马戏展演、购物休闲、创新创业等多种功能于一体的大型产业综合体,华润文旅城也将为东浑河板块的商业配套提供侧翼引擎。

  交通配套上,东浑河板块汇聚了三条地铁线路,地铁1号线及东延长线,地铁10号线以及在建地铁3号线。

  根据沈阳市城市轨道交通远景线网规划,未来地铁5号线也将途经该板块内。这样一来,东浑河板块未来将有4条地铁线路交互,成熟交通路网四通八达。

  另外,东浑河板块内还有237、230、243、296、274、107、V132、169支线等数十条公交线路。同时,板块距离东一环1.5公里,距离东西快速干道500米,距离东二环2公里,无论乘坐公共交通还是自驾出行,发达路网畅达全城各个区域。

  水系资源是主城不可多得的稀缺配套,物以稀为贵,临水而居更是理想居所的价值所在。东浑河板块坐享新开河、南运河近水资源,距离浑河北岸滩地仅400米,可以说是一环范围内水系资源最多、距离浑河最近的价值板块,这种稀缺性和不可复制的宜居属性是其他区域无法比拟的。


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