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地产 | 古都西安的地产“洼地”你将高攀不起??

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  地处国家地理几何中心,承东启西连南晋北。千年古都西安焕发出全新的活力,上半年GDP重返前20。西安的房价在经过了上一轮涨价洗礼后,已经有些高不可攀了……

  罕见疫情冲击 西安经济亮眼

  2020年,面对罕见的疫情冲击,在多个冲刺年度GDP万亿俱乐部的城市中,作为内陆省会城市的西安尤其亮眼。

  西安今年上半年的GDP总值4575.09亿元,增速达到2.8%,以排名第一的增速跻身全国城市20强。

  

  其计算机、通信和其他电子设备制造业的高速发展成为了经济复苏的有力增长点。

  西安地处国家地理几何中心,承东启西连南晋北,是国家级陆、空交通枢纽,随着“一带一路”倡议的深入实施和新时代推进西部大开发形成新格局战略的启动,西安联动东西南北的“双循环”枢纽效应更加突显。

  加之内陆开放政策提级,以及《关中平原城市群发展规划》中明确西安咸阳一体化发展,指出建设以西安、咸阳主城区及西咸新区为主组成的大西安都市圈,因此西安市未来的上升空间值得期待。

  房价高攀难企 泾渭“估值洼地”

  城市规划越来越美好,框架不断拉大,三环内楼盘数量越来越少,价位不断飙升,加之限购政策,不少购房者也开始寻求新的目标。

  泾渭新城,是西安市重点打造的千亿元先进装备制造业基地,总规划103平方公里,区域内汇集了陕西重汽、长庆油田、吉利汽车、陕煤集团等年产值千亿元的大型企业,工业基础雄厚。

  目前,泾渭新城已经成为中国各大投资商争相投资的新区域,由千亿工业园区逐步升级到城市新区。

  

  

  

  经纬新城项目效果图

  随着西安主城区的北拓以及咸阳城区东扩,泾渭新城将成为西安(咸阳)国际化大都市的核心发展区。

  此外,地铁10号线一旦修建成功,便有更多的国家项目涌进泾渭新城,项目的涌入势必带来人口的流入。西安房价的经过了上一轮涨价洗礼后,已经有些高不可攀,而泾渭新城的房价却是西安地区的价值洼地。

  整体来看,泾渭新城与西咸新区,经开区,浐灞生态区,国际港务区紧密环抱。周边更有世界500强企业的密集入驻,还有即将建设的鹿苑公园和灞渭城市湿地公园,在浐灞生态区逛逛世园会,国家湿地公园,都是闲余时光欣赏自然风光的选择。

  

  浐灞湿地

  

  “泾”“渭”交汇

  溢价几夺地王 拿地彰显信心

  4月15日,大西安受疫情影响一度沉寂的土拍市场逐渐恢复往日的喧闹,楼面地价再次刷出新高度,市场瞬间沸腾。

  大西安“西部硅谷”:高新软件新城再度开闸,54亩优质宅地高调入市。瞄准政策扶植和城市发展的潜力和热度,隆基泰和置业有限公司以“总地价71863万元+高新区公办学校建设资金40500万元”竞得该宗品质宅地开发权。

  

  隆基泰和自2017年7月正式入驻西安,此前已先后在西咸新区、临潼新区和富平开发项目,其中泾河新城的隆基泰和·万和郡项目即位于泾渭新城核心地带。

  隆基泰和此次以2500万元/亩以上的地价在软件新城板块的拿地动作,可谓一鸣惊人,这一单价距离西安住宅新地王仅一步之遥!

  隆基泰和西安大举拿地的动作也彰显了其对于这座古城未来经济及地产前景的信心。

  坐拥CBD核心 万和郡倍受热捧

  万和郡项目占地278亩,项目地块所处区域为西安市泾渭新城CBD核心位置,西安市新北城开发核心区域。

  本项目周边商业发展迅速,大型多种类商业云集,项目西侧大型主题公园乐华城、南临原点新城商业区、东临泾渭体育运动中心。

  

  近几年内将逐个开业更多商业区,日接纳客流人数数万人,提供就业岗位数十万,引进中高端商家品牌十余万个。无论从地区消费成长状况与人口涌入预期来说,都为本项目提供良好的升值保障。

  

  万和郡坐拥泾渭新城交通枢纽位置,地理位置十分优越:20分钟直达咸阳国际机场,15分钟可达西安北客站;乘坐泾渭定制1、2号线20分钟可达新行政中心,区域内路网发达,交通便利。

  该地属于城市未来核心区,该区域市场土地供应少,人口密度高,刚需、改善型客户需求旺盛。

  截至2020年9月,本项目目前实际已售货值为44.22亿元,已完成92.54%的销售份额,受欢迎程度可见一斑。

  小科普:购房尾款项目优选TIPs

  对于购房尾款项目的选取,主要需关注开发商资质底层购房合同网签备案的完备性还款来源的稳定性担保增信措施等方面。重点包含:

  重点1:购房尾款真实性、合法性、唯一性

  关注预售房屋销售行为:需合法合规,取得“四证”,取得预售许可证;

  关注合同及履行问题可查证:房屋预售合同签署、网签查询、银行流水、房企的销售台账等查询验证;

  还需要关注购房尾款的唯一性:确认不存在“一物二卖(即重复融资)”风险,可在人行征信中心查询予以验证。

  重点2:关注购房尾款履行的有效性

  住房交付出现问题而无法履约,这种情况必须设法规避,可关注:

  房企主体信用,检索过往是否出现纠纷;

  关注项目资金支持,即底层项目建设资金安排情况;

  了解按揭银行按揭款发放中对申请人资质、额度、利率等要求。

  重点3:关注担保回购情况

  需关注相关担保主体信用和流动性风险

  需关注担保方信用和流动性风险进行分析;

  项目运行期内对其主体信用进行持续跟踪。

  END

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