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鏖战146轮,溢价51.25%!刚刚,通州兴仁104.9亩商住用地成功出让,楼面价7260元/㎡

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  时隔10个月再出地,

  惜地如金的通州兴仁板块终于出地了!

  就在刚刚,通州兴仁CR2020-022地块土拍结果出炉,

  南通江海港建设工程有限公司总价7.62亿拿地,

  楼面价7260元/㎡,溢价率51.25%!


  今日土拍看点:

  1.起拍楼面价高出隔壁地块1200元/㎡!刚,南通江海港建设工程有限公司重金拿下通州兴仁一宗商住用地,成交楼面价7260元/㎡,溢价率51.25%!

  2.条件苛刻!地块内须建设6-11层洋房,商业面积不小于1万平。另,竞得房企须在区域内引进一家人力资源服务产业园运营机构,完成注册不少于30家人力资源公司!

  3.双区交汇,江海大道之上!兴仁板块发展利好不断,未来发展潜力佳


  一、起拍楼面价高出隔壁地块1200元/㎡!刚刚,南通江海港建设工程有限公司重金拿下通州兴仁一宗商住用地,成交楼面价7260元/㎡,溢价率51.25%!

  时隔10个月,

  通州兴仁土拍再度来袭!

  今天,南通江海港建设工程有限公司鏖战146轮

  重金拿下兴仁板块CR2020-022地块,

  一起来看看吧~

  CR2020-022地块

  本次,将出让的CR2020-022地块位于兴仁镇江海大道北侧、创业西路南侧地块,地块面积69966㎡,容积率1.3-1.5,起拍总价5.04亿元,起拍楼面价达到了4800元/㎡。

  

  

  竞拍过程简述▽

  该地块的火爆其实早已初露端倪。在开拍前,该地块就已经有了11轮出价,不少开发商都表示势在必得。


  正式开拍后,该地块的竞拍节奏却显得非常缓慢,前5分钟仅有3轮出价,与此前通州、海门的热门地块相比要冷了不少。


  很快,15分钟后各大开发商就正式进入了厮杀阶段,1分钟内出价次数达到8轮,非常激烈。


  中午11:15:42,该地块竞价达到110轮,楼面价破7000元/㎡,溢价率45.8%。


  下午12:55:34,该地块历经146轮鏖战之后,该地块被南通江海港建设工程有限公司拿下,楼面价7260元/㎡,溢价率51.25%。



  该地块位于兴仁镇孙家桥村,紧邻S225省道、S335省道以及通盛大道高架,外部交通环境较为便捷。地块周边有兴仁镇兴仁医院、兴仁小学等医疗、教育资源。地块周边目前有仁和景苑、通富佳苑、南山美锦等住宅小区,2.5公里内辐射文峰广场、大东方百货,配套十分齐全。

  根据规划控制要求显示,该地块内商业相对集中布置在地块南侧,计容建筑面积不小于10000㎡。


  另外根据项目的投资监管协议,自成交确认之日起20日内,竞得人须在本项目所属区域内引入至少一家人力资源服务产业园运营机构(该机构须具备省级及以上相关政府部门批准的人力资源服务产业园的运营业绩)。该人力资源服务产业园运营机构须经南通市通州区兴仁镇人民政府同意认可。

  本项目引入的人力资源服务产业园,须在入驻后在本辖区范围内完成注册不少于30家的人力资源公司,且年应税销售不少于10亿元人民币,年纳税总额不少于2000万元人民币,且纳税年期不少于3年(其中,领取首批次项目商品房预(销)售许可证前完成应税销售不少于5亿元人民币,税收额不少于1000万元人民币)。


  二、双区交汇,中轴之上!兴仁版块已成区域稀缺价值资源,未来发展潜力佳

  地块所处的通州兴仁镇位于崇川、通州双区交汇处,作为主城东的桥头堡,高架、高速、省道、机场等交通基础设施可以说是应有尽有。


  随着江海大道东延项目的建设(预计年底展开施工),未来从兴仁向东可全程高架直达通州城区金沙,向南经东快速路即到开发区。

  无疑,兴仁镇未来将会成为整个南通的枢纽和未来。


  此外,大家对于兴仁镇的关注,不仅仅来源于其绝佳的地理位置,更加是因为南通房价居高不下的时候,兴仁这块待开发的“处女地”弥足珍贵。


  另外,整个板块距离圆融商圈(原崇川区约11公里,距离万象城商圈(原港闸区约9公里,此外,项目附近也将规划一个大型商业综合体。兴仁小学、兴仁初中均距离项目不远,配套设施正处于整合升级阶段,未来发展潜力无穷。


  圆融商圈 图源:网络

  在售新房方面,项目北侧即为南山美锦项目,该项目共规划打造18栋电梯洋房,楼层为8层和11层,一梯两户设计。在前不久的首次开盘中,该项目就取得了不俗的成绩,劲销近5.6亿!


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