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临沂市2020年下半年楼市冷清的三大原因

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  2020年下半年,临沂的楼市太安静了。

  2020年下半年,临沂的炒房团太难了。

  2020年下半年,临沂的中介也失声了。

  上半年,一些新开盘的楼盘,还卖得不错。但是二手房价格由于倒挂,交易量急剧下降。

  下半年,北城二期和义堂镇的一些楼盘,卖得不怎么好。

  什么原因呢?我想大概有以下几点:

  第一:刚需少了。有人说,楼市长期看人口,临沂的人口有一千多万,对楼市来说,应该是好事。但是,大家一定要看到两个字,就是————“长期”。也就是说,从长期来看,临沂的人口基数大,需求大。但是,三四岁的小朋友,成长起来还需要十多年的时间。而急需购房结婚的青年们,有一部分已经买了,有一部分确实买不起了,转战县城或者农村了。也就是说,在红领巾还没有成长起来之前,有一个空挡期。因此,市场需求确实是减少了。


  山东临沂

  有人反对我的说法,提出,某某楼盘第一次开盘就被抢空了。是的,我承认,他没有找托,也没有被中介买去倒手。但是,他一个一百多亩地的楼盘,就放出来几十套房子,不卖光才怪呢。

  第二:前几年,被忽悠的晕乎乎的需求者们都清醒了。看看身边高位接盘的人,连油条都舍不得吃。再摸摸自己的口袋,临沂的收入确实不算高,高月供肯定会影响日常生活,因此,这部分人都及时的踩了刹车。

  第三:持币观望的人增多。不可否认,还有一部分人,在持币观望。

  这一部分人,每临大事有静气,耐得住气,想得开。不到万不得已,不愿意把血汗钱高位扔在楼盘里。一样的环境,一样的楼盘,一样的面积,人家当初花了50万,你现在要花200万,想想都能悔恨死。不高位接盘,一辈子都会过得顺风顺水。

  长久的平静,对楼市不是好事。临沂的开发商们也着急,所以,当政府抛出热地块的时候,大家还是挤破了头的朝前涌,再炒出一个地王来,说不上还能够再火一把。

  即使政府不允许185地块的价位高于市区的“地王”,那就低一万元吧,以前的地王是1391万元一亩,我们就当他的兄弟,就1390万元一亩。就当一次“次地王”吧,虽然加上配套费,比大哥还要贵,但也要忍着。

  不过,这次临沂碧桂园拍下的“次地王”,估计很难再燃爆临沂的楼市,临沂楼市的湖面,也许还要平静好多年,好多年。

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