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郑州这小区“一套”房俩房本,业主遭遇卖房难题

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  只有一个入口,房间相互连通,正常情况下,这样的商品房会被认作一套房。而郑州一小区,不少业主这样的房子,却有两个房本。

  郑州限购政策出来后,该小区业主遭遇了卖房难题。


  房间相的“一套”房

  有两个房本

  2008年,郑州市民王先生一家购买了通泰路沿线正弘山小区“一套”130平方米的房子,用于自住。

  “谁能想到一套房会有俩房本,更想不到会有限购。”王先生表示,2010年交房,他们一家比较满意,很快就装修入住,并没有什么异常。

  然而,到了2011年领房本时,他突然发现不对劲。

  “当时给我家发了两个房本。把130平方米的房子,‘拆’成了两套几十平方米的。”王先生说,此时他们回想起,买房的时候,开发商让签订了两份合同。

  “我不能理解的是,为什么要把一套房子分两套卖呢?”王先生说,因为当时并没有对生活产生太多实质性影响,虽然有些疑问,但也没有太放心上。

  王先生的情况并非个案,河南商报记者了解到,正弘山小区不少业主,家里都有两套小房子房本,但实际上住的却是“一套”大房子。


  换句话说,在官方认证中,他们所拥有的,的确是两套房子。

  限购后

  小区房子销售遇到难题

  业主刘女士同样购买了130平方米的房子。

  她向河南商报记者展示了自家两个房本,其中一套显示面积为89平方米左右,另一套面积显示为40平方米左右。

  随后,记者先后来到王先生家和刘女士家实地探访,均是只有一个入口的整体房子。


  “我们小区现在水、电等,都是按一套房子弄的,只有房本是两套房子。”王先生表示,两个房本的影响,从郑州限购以后开始显现。

  “按照郑州的限购政策,郑州户口只能买两套,单身的一套。非郑州户口只能买一套。”王先生说,他们的房子,自己也说不清到底算一套房,还是两套房。

  “明明是一套房,只有一个入口,总不能拆开卖吧。”王先生表示,如果按照一套房卖,购房者会对两房本产生质疑。“一套房子俩房本,谁都害怕会有问题。”


  而刘女士表示,她把房子挂到网上销售时,并不能分成两套去卖。但在认证信息过程中,如果只上传一个房本,根本通不过审核,只能上传两个。

  “我之前和两三个客户都谈好了,最后都因为俩房本泡汤。”刘女士称,在得知有两个房本后,购房者通常认为存在瑕疵,并以此为由大幅压价。

  王先生表示,把房子按照两套分开卖,从实际情况看是不现实的。因为只有一个入口,所以购房者只能打包购买,直接就会涉及到第二套房问题。

  这样一来,在目前的限购政策下,很多人购买不了这里的房子。“即便可以购买两套房,人家还要考虑以后买房、卖房问题。一般不会同意。”

  回应:

  本来就是按照两套房卖的

  针对正弘山小区存在的问题,开发商正弘置业工作人员告诉河南商报记者,正弘山小区部分业主家里,的确有两个房本。

  不过,该工作人表示,两个房本就是两套房。业主家里有两个房本,是因为他们购买的本来就是两套房。

  “签的都是两个合同。”该工作人员称,相关房屋是按照两套房审批的,也是按照两套房卖给业主的。业主们买房时应该是清楚此事的。

  如果是两套房,为何要共用一个入口?

  该工作人员表示,因为年代久远,当时负责正弘山小区工程建设、销售的员工很多都已经离职,所以具体情况需要进一步核实。

  撇开业主们购房时是否清楚所购买的是两套房,房子出现这样的问题,究竟该怎么卖呢?

  针对此事,河南商报记者采访了郑东新区房管局。工作人员表示,将向领导汇报后联系记者。

  针对此事,有郑州房管部门业内人士分析认为,早些年,房地产领域曾有“7090”政策,要求小区90平方米以下的户型,占比必须在70%以上。

  但有一段时间,无论是购房者还是开发商,对大户型房子的需求都比较高,所以就出现购买两套房子打通使用的现象。

  “原来规划图上建的可能就是两套房,然后把中间的隔断打通了,就成一套房了。”该业内人士表示,办理房本是按照规划的样子来计算的,即便现实中打通使用了,房本还是得办理两个。

  “一般情况下,在买房时,开发商是应该告诉购房者的。”该业内人士表示,打通使用可能是业主自己行为,可能业主要求开发商打通的,也可能是开发商以“大户型”名义卖房,而在建设阶段就默认打通的,需要具体核实清楚,才能有结论。

  该业内人士表示,类似的房子是占用两个购房指标的,想要卖的话,可以按照房本规划图,将两套房子重新隔开,然后一套一套卖。两套一块卖的话,新购房者依旧会面临两房本问题。

  来源:河南商报

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