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郑州都跌成这样了,在洛阳买房真不如再等等

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  作为刚需购房者,一直盼望着房价暴跌。

  特别是郑州的房价暴跌以后,不少下跌30%、40%楼盘,充斥暴跌。均价13000更是让不少洛阳人心心念念,这比洛阳房价还低,洛阳还能涨吗?

  的确,郑州楼市的凉凉,已经是实锤了,被各方媒体争相报道。在看了郑州这几年的走势图后,大家都在盼着洛阳的熊市,何时能到来。


  那么洛阳房价会跌吗?

  从长期来看,没涨就是跌。

  物价上涨,人均收入在上升,通货膨胀大家都懂的,如果以10年前来看,洛阳房价4000元左右,放到现在基本上连成本都顾不住。

  所以,房价上涨也是物价上涨的一部分,必须承认。

  另外,洛阳属于慢热的城市,从2010年到2015年基本上是不温不火,从2016年下半年开始,洛阳房价就坐了火箭,一路飙升到现在的均价万元。

  目前,洛阳新房均价10000元出头,是河南省房价最高的城市之一,仅次于郑州。

  2018年 ,洛阳新房均价只要7200元/平方米。2017年更低,只要6200元/平方米。2015年,不到5000元/平方米。

  可以说,这几年的补涨,还算是跟上了全国的楼市大盘,只是稍有冒进。


  没上车的人,最渴望的是房价暴跌。综合城市、市场、供求多方关系来看,房价大跌并无可能。

  首先,郑州的下跌并非“真跌”。

  金水区核心区、郑州新区、北龙湖房价依然坚挺。

  看看下跌的中原新区、绿博、北四环、西三环,都还属于郑州城区的外围,再加上开封也是郑州外围市场的链条反应。

  也就是说,房价下跌,首先是投资价值不大,供应充足、市场处于培育期的首先下跌,这也就是没有产业支撑,只有跟风上涨的房子,会跌回底裤价。

  以此来看,洛阳主城区房价下跌空间并不大。

  涧西、西工老旧小区改造寸步难行,城中村拆迁会释放少量房源,洛龙新区核心区几乎无地可售,老城、瀍河区外延开始有大量土地供应,房价难涨,可现在配套成熟的新房不多,可以说,下跌必在周边。

  在我心目中,洛阳房价下跌因子不在主城,而是在周围——

  如果列一个抗跌排名的话,会是伊滨>磁涧>宜阳东>孟津南>伊川北>吉利

  之所以会把伊滨列入,并非对伊滨区不看好,而是伊滨区范围太大,可开放土地太多,短期内刺激性上涨,会长期处于滞涨状态。

  对房价每个人都有一个判断标准,有的人感觉房价应该更低,就是楼市出现低价房,他们也感觉不到房价下跌,房价还没有到心理预期范围,所以感觉房价没跌。房价到底跌还是涨,不会随个人意愿转移。买房,人生大事,当然也不必为房价过分担心,毕竟该买的时候就买了,反正迟早要买。

  本人认为——

  如果楼市崩盘,没有一片雪花是无辜的。

  你想想,当跌到5000元一平,人失业,工资低,还是买不起。


  洛阳房价会降吗?我们拭目以待!

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