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刚刚!乌鲁木齐延期交房项目出炉,看看有你家小区吗?

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  由于疫情影响,今年很多开发商不能按合同约定时间交房。

  举例来说:如果您购买小区是2020年10月30日交房,我们简单计算一下,4月20号开工到10月30号中间施工周期是约6个月,但是受疫情影响了2个月,乌鲁木齐一般工地冬季停工时间在11月10号——11月20号左右。

  我们一年中施工周期只有约7个月,但是我们约定交房时间10月30号为6个月,(意思今年施工6个月就可以交房),但受疫情影响减去两个月只有5个月施工周期,我们再给开发商一点理解和时间(第一次疫情算上一个月)再减去那就是4个月施工周期,剩余施工周期2个月由于停工算到明年。

  2021年4月开工,如果不受无法抗拒外界因素影响,开发商最晚要在2021年6月底要交房。如果超过这个时间就应该要求开发商进行违约交房赔付,有一件事您一定要去做,如果开发商以电话形式或者书面形式通知你了,你要和他们联系签订附属晚交房协议。

  

  乌鲁木齐部分不能按时交付楼盘名单

  注:具体信息以售楼部为准

  开发商因为不可抗力不能如期交房的,开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

  

  那么,除了不可抗力导致的延期交房外,正常情况下的期房延期交房该怎么办?

  延期交房一般分为这两种情况:

  普通的延期交房:

  是指延期交房的原因不在于开发商,而是因为施工手续的办理延迟,或者原本应该到位配套的建设延迟,导致的延期交房,这种情况通常不会延期太久,可以稍作等待。

  非正常延期交房:

  这种情况往往是由于开发商自己的原因造成的。例如:开发商资金链断了,开发商与施工方出现纠纷,规划建设不符合规定,没通过资质审核,没通过房屋验收等情况,都会导致开发商延期交房。

  

  如果已经延期交房了怎么办?

  正常延期交付下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。

  值得注意的是,如果合同约定的违约金不能弥补实际经济损失,业主可以要求开发商赔偿你的实际损失。

  如果一定要退房时,我们就要看购房合同中是否有约定条款。如果合同规定开发商延期多少天购房者可解除合同,购房者可行使这个解除权。

  若合同没有关于退房的相关约定,达到了一定条件,购房者也可解除合同。

  

  根据《合同法》规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可解除合同。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对“合理期限”进行了明确规定:出卖人迟延交付房屋,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。当然,我们需要注意一点,解除合同后依然可以要求开发商赔偿损失。

  那么我们该如何避免延期交房呢?

  1、尽可能挑选知名开发商运营的楼盘,因为它们比较有实力,不容易因为资金链断裂而停工。

  2、在签订购房合同时,提前查阅相关法律法规,仔细审查合同条款,例如交房时间和补充合同等内容,都要仔细审查。最好是找专业的法律人士帮忙审合同。以免落入霸王条款、格式合同的陷阱。

  3、业主及时与开发商协商沟通,尽量不用过激的方式去处理问题。也不要被动等待,被开发商以各种理由拖延,以免过了诉讼时效。

  4、提前做好相关的准备,发生延期交房纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

  新闻来源:新疆安居广厦

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