2020年的房东有多难熬？比租客还不容易？其实再过几年会更难

在我国房价高涨的这些年里，早期买房的人因为房价上涨而赚了不少钱，炒房客手里的房子多，通过“赚差价”的方式同样也赚得盆满钵满。除此以外，还有一类人同样也是房价上涨的受益者，那就是房东。

一般来说，房东的手里都会有多套房产，自己住一套，然后其余的房子每年都会租出去。一开始他们是贷款买的房子，租出去之后每个月的租金都会被用来还房贷，等到房贷还完了，一套房子他们就给了首付，增值后他们又赚到钱了。

例如，有的房东当年花了50万首付买了房子，贷款每个月月供3000，他一间房子租给3个租户，每个月租金1000元，租金抵消掉了房贷。10年之后，他的房贷还完了，相当于房子是用50万买的，但是这个时候的房子的价值已经升到了200万，房东净赚100多万。

这样的案例在生活中还有很多，所以这些年来很大一部分房东都很赚钱。当然，前提是房子要一直有人租。

而到了近两年，因为这些年买房的人越来越多，加上房价也逐渐开始停涨，房子的增值空间缩小，房东同样也面临着一定的窘境。尤其是在今年，因为受到疫情的影响，很多房东普遍都面临一个问题：房子难租。

在年初的那段时间里，长达两个多月的隔离让很多房东手里的房子也整整空置了两个多月。最主要的是，在这个过程中，很多长租租户都退租了。这一方面让房东们失去了房租收入，同样也让他们面临着房子租不动的困难。

这在今年的很多城市都是普遍的现象，近两年越来越多的租户开始决定自己买房，尤其是在疫情期间，很多租户都感受到了租房的不便，又是强行续租，又是租金上涨，他们在无法忍受之后只能放弃租房。

而另一边，很多没有提升房租的房东因为房子租不出去，其实也在想着下调房租，但因为不想让自己的房子“掉价”，也有心无力，所以房子就一直都空置着。

除了个体租户之外，商业租房同样也比较惨。根据近日第一太平戴维斯发布的深圳市写字楼最新研究报告显示，深圳写字楼空置率在第三季度末达到29.7%，创下历史新高。到了2025年，深圳写字楼空置率可能超过45%。

显然，房子难租是现在房东们普遍面临的问题，而且越是到以后就越棘手。尤其是对于那些个体房东而言，他们手里有多套房产，租也租不出去，有的房源甚至空置了一两年也没有租户来住。

再过几年，租户会更少，到了那个时候，房东们可能就会想着把房子卖出去。但是现在的楼市已经“房产过剩”，难道手持多套房产的人在未来想把空置房抛出去就容易了吗?

在目前的楼市中，房企在卖房，炒房客也在卖房，房东们要想在这样的市场中“脱颖而出”，除非是自行大幅降价，否则恐怕到时候无论是租房还是卖房，都不会容易的。