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江湖快都快忘了它!市中心,毛坯限价12800!终于快来了~

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  长沙自2017年开始实施“限房价、竞地价”的土地新政,如今已经满城都是限价盘。

  很多在当时觉得平平无奇但却限价较高的地,在时间的洗礼下,突然就有了性价比优势。

  比如梅溪湖南岸的玺悦,去年在梅溪湖片区中是售价稍高的,月转星移,2020年来了,周边限价看涨,瞬间变得有了性价比。

  而这个盘不一样,位于长沙市中心位置,毛坯限价12800元/平,在去年可是长沙限价地的TOP2,一路之隔是一个毛坯限价9900元/平的地块!

  它就是招商华发天汇(下图左侧),另一个就是卓越江岸(下图右侧)。


  ▲图片来源网路,小源标注

  很多盆友表示不明白,一路之隔毛坯限价差距这么大。那么今年的土拍市场就纠正了这件事,长沙主城,值这个价。

  并且,在2020新出地块的对比下,招商华发天汇的性价比优势已经出来了的。


  ▲示意图

  有时候,倒挂就是这样等出来的。(所以买房趁早?)

  现在很多2020年拍出去的地都即将迎来首开了,对面卓越江岸的住宅已经清盘,公寓也卖了一年多。

  该地块为招商蛇口在长沙首次公开摘地,18家房企参与摇号,中签率仅6%,备受关注。

  招商在长沙拿的第二块地,梅溪湖二期的招商华发依云曦城都已经卖了很久(卖得还不错)。


  ▲图片来源网络,小源标注

  这个首进长沙拿下的地,虽然反而来得稍晚一些。

  一年半的时间,江湖都快要忘了它了,现在是什么个情况呢?我们来一起看看。


  ▲项目鸟瞰图

  同样,招商还是和华发合作开发。

  招商华发天汇总建筑面积约4万方,共三栋楼,整体容积率为4.5,其中1#和2#为住宅,3#为商业。


  项目位于碧沙湖地铁站约500米,小源从碧沙湖地铁站出发,出地铁站看到对面的保利国际大厦挺漂亮,于是特意过马路拍了一下:


  从碧沙湖站出发,经过一个红绿灯后,步行约十分钟可到达项目所在地,从地铁交通来说,项目还是在步行舒适范围之内。


  项目住宅已经出地好几层:


  作为长沙的主城区,项目周边生活气息很浓厚,车水马龙,人来人往,比较热闹。


  小小的卖菜铺,生意很不错。稍远一点还有东怡外国和保利国际广场的大型商业,逛街购物,下楼买菜,均可步行解决。


  项目斜对面有雅礼书院中学(原天心一中),小学则在稍远点的地方(沙湖小学、南湖小学)


  站在都江路往江边拍摄,右侧为卓越江岸,左侧为招商华发天汇,远处则是中建江山壹号的超高层。


  综合来看,项目在地铁、商业、教育几个方面的资源都是还不错的。下面再看一些现场的实景图:


  ▲项目1#栋特写


  ▲中建江山壹号特写


  ▲正对面为有一定岁月了的矮房子,但是保养的都还不错


  ▲项目北侧在建的卓越江岸


  ▲卓越江岸北侧为原长沙防火装备厂员工宿舍楼,大部分房屋已经空置


  ▲神奇的碧沙湖站,地铁出入口全在南湖路南侧

  在梅溪湖、洋湖片区的三环附近纷纷到了13400元/平,13800元/平的毛坯限价的当下,12800元/平的毛坯限价堪堪进长沙限价地的TOP10。

  不过它的位置是在市中心的,前几天,项目附近毛坯限价13000元/平的地块同样熔断,即将摇号定主。

  招商华发天汇将以精装的形式上市,约1.5W的售价,你会买单吗?

  中海悦溪府:梅溪湖中轴,雅礼旁、双地铁,建面约142-195㎡奢阔藏品,即将首发;校旁,108-268㎡高品质华宅,马上开!复地滨江金融中心:滨江新城核心,双地铁口,名校旁,一线临江头牌美宅,营销中心即将开放;旭辉·雨花郡:主城区纯新盘,4&5#双地铁口(已开通)成熟商圈,自建幼儿园、小学,一线圭塘河景观,建面约115-170㎡,即将首开!融创会展上东区:长沙副中心,全国top3房企,长沙国际会议中心旁,双地铁口热销盘,价格美丽,倒挂三千一平!


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