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夜探惠州新区入住人气盘,每个都是买二手的好选择。

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  买房,不管目的是什么,但总有一套房,是为了更好的改善生活。

  而一个社区适不适合自住,最好也是最无声的语言,便是夜幕降临时亮起的万家灯火。

  今天想给大家看的,是房价君有意无意收集而来的惠州一些区域的高亮灯社区,他们也许并不那么豪,但最动人的地方在于,住在每个社区的人,用自己的故事给了社区不一样的生活味道。

  这些社区所在的区域,比老城区发展稍晚,却比新区更成熟,其中很多社区从建设到交付,再到陆续入住的业主撑起社区生活氛围,也就不过5-8年的时间。

  假如是买来自住,这样的社区不必忍受漫天黄土的区域建设时吃土的日子,也不必等待区域成熟期之前配套的漫长等待,更不必担心货不对板,就算税费加上房价之后,预算有些甚至要略低于同期新盘。接下来,请看这些入住人气超高的二手推荐社区。(这是小编一直想写的一期内容,但陆续存照片用了些时间,所以拖到了现在才发。)

  一、东江新城区域

  关于这个区域的概念,很多人印象中理解也许会有些模糊,因为这个区域概念已经很久没有人再提.

  但当下热度正盛\建设中的金山新城马安与桥东板块,是属于该区域的辐射区.

  这个区域是属于目前开发成熟,且入住率极高的一个区域,前两天,区域内的集中商业中心中海生活汇举行了个灯光美食节,老实讲,现场呈现的东西对比华贸这些大型商业中心还差了很多,但现场聚集的人流量,却把去现场凑热闹的房价君惊到了.来张图片体验一下:


  社区商业吸引的主要是附近居民与人流量,由此可见,周围的入住率已经很高.当前区域内的几个热点社区,比如德威朗琴湾,中海水岸城,方直君御,甚至文岭西堤以及丽景湾上,已交付的区域入住率少则70%,多则90%,夜晚从金山桥方向看去,亮灯率密密麻麻.


  区域的二手成交,尤其是以德威朗琴湾和中海水岸城为主,也是属于非常活跃的社区.其中德威朗琴湾有当前区域内唯一的九年制公立学校.

  来看一下该区域的二手价格情况(数据来源:贝壳找房)


  区域二手选择方面,如果喜欢安静,又对于品质感要求高的,可以考虑方直君御以及文岭西堤,学校需求的可以优先看德威江誉城,如果预 算有限,可以选择中海水岸城以及丽景湾上.

  值得一提的是,二手房在购买过程中,有部分区域存在评估价格上不去导致首付过高的情况,在这个区域,基本评估价与实际成交价格差额并不高.

  区域的几个主要配套方面也值得关注一下:一是区域内唯一的九年学校德威学校,以及在惠州排名相对比较靠前的高中华罗庚中学,另外,区域内集中商业中心是邻里型布局的中海生活汇,街区式,主要面向社区人群,母婴类会比较完善.另外,三甲医院有惠州中医医院新院,公园有鹿江公园以及翠堤雅径西枝江滨江绿化公园.菜市场是文岭新街市,生活配套已经相对健全.

  不足之处在于,区域内中小学资源目前有点小紧张,全部挤往德威学校导致学位不足.

  二、水口滨江区(隆生大桥板块)。

  水口滨江区域,主要是靠近隆生大桥区域,虽然楼盘不多,但晚8点的亮灯,已经很密。


  该板块内,主要成交热点项目有海伦春天,海伦湾以及金盛丽景。其中,海伦湾定位更偏高端,二手成交价格在13000元/平左右。

  这个区域的整体来讲,是属于自住型集中的区域,但区域内缺少学校,被主干道割裂效应还是有点明显。


  三、金山湖公园一期。

  金山湖公园一期属于惠州标准的豪宅型区域,区域内有惠州新一代豪宅代表珑湖湾。

  除去一些老、小社区外,该区域的二手价格,已经开始全面奔二。诸如珑湖湾,汇龙湾,悦湖会等,社区内部也设计比较多大户型满足预算充足购房人群选择。

  因为靠近河南岸老城区,区域内又有十一小南校区,金山湖公园,河南岸中学,方直广场等配套,因此该区域价格当前一直很稳定,且入住率很高。


  四、奥体。

  泛金山湖包括四大黄金板块,东江新城,金山湖公园一期,金山湖公园二三期(湖心岛),以及奥体板块。

  其中,奥体板块是属于逆袭度最高的一个区域。

  自从被确认为金山新城发展的主轴与新中心之后,奥体板块的价值水涨船高,如果按照当前形式发展下去,迟早抛弃刚需。

  但该板块内,可选社区并不多,由金山大道分隔成两个板块,也分成两个价格梯队。其中东侧以中海凯旋城以及中洲天御为代表的二手交易比较活跃,西侧社区,入住率也不错,但因金山大道,在认知度上稍弱于东侧,价格上也有最高达到5000元以上的价格差。


  五、江北。

  江北住宅集中并且入住率高的区域,主要分布在三环北路南北两侧。

  但二手价格方面,相对来讲没有金山湖那么高。以万科金域华府、鼎峰国汇山、宏益公馆代表的,排在第一梯队,二手价格在16000万以上。区域内学校有南坛小学鼎峰分校等,配套方面,共享江北中心区配套,相对生活很方便。


  六、江北西区。

  江北的概念也一直在外扩,当前形成了江北东区,江北西区,北站新城三个代表性的区域。但二手入住率高的,房价君观察了一下,江北西区的惠州奥林匹克花园,亮灯情况相当不错。

  来看一张晚7点左右的随手拍下的亮灯图:


  区域二手房方面,注重质量与园林的可以看看惠州奥林匹克花园,二手价格12000-14000之间,预算一般,可以看看东奥苑,单价在11000元/平米。另外,区域内的教育资源是惠州实验中学附属学校。


  以上这些区域只是房价君观察到的相对入住率高,并且发展在近些年起来的区域,有些已经接近发展完成。

  相对于新区来讲,这些区域确实更适合生活。重要的是,并不是很长的开发年限,一些二手房挂牌,几乎与新房没有什么区别。对于着急入住,不愿等配套的人而言,确实是比较合适的选择。

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