南海之眼来了！保利底价拿首期靓地！预留地铁口+中心湖

　　一天之内，保利连拿海珠琶洲+南海之眼两宗靓地！

　　今日下午，保利华创以总价44541万元夺得南海大沥岳利沙01-13地块，成交楼面价4500元/平。

　　注：楼面价未计配建及建安成本。

　　天眼查显示，拿地企业的大股东为保利华南实业有限公司，占股51%。其既是南海之眼（河西沿江片）项目的前期整理方，亦曾参与桂城石肯钢铁市场等项目的土地整理权竞投。

　　根据板块最新规划，地块周边将挖一个中心湖与千灯湖水体相连，并建设演艺中心、会展中心、体育中心等公共配套，因此东南向并无高层建筑遮挡，可南望金融高新区写字楼群，景观条件优越。

　　此外，由于本宗地块是商业性质，成交价不高是正常的水平。未来周边的住宅地块出让，土地价值或将迎来新一轮暴击。

　　| 地块对岸就是金融高新区

　　
4500元/平起 预留地铁口

　　项目具体位于穗盐西路南侧，属南海之眼核心区，用地性质为商业（服务型公寓），容积率5.5，限高130米。

　　地块权属河西岳利沙村，今年7月22日已表决通过出让方案。

　　地块占地17996.23㎡，最高计容建面为98979.265㎡，起始价44541万，在不计配建及建安成本的前提下，折合起拍楼面价约4500元/㎡。

　　出让文件要求，地块东北侧的地下室应预留与地铁衔接的出入口，并设置下沉广场延伸至地铁展厅。

　　功夫君认为：虽然只是一块商业用地，但背后意义重大，预示着千灯湖北延段一众地标将拔地而起。

　　主要配建要求：

　　另外，根据《监管协议》，竞得人还需出资建设地块东侧规划的环湖西路、地块南侧规划的支八路等一系列公共配套。

　　控高由80米调整为130米

　　今年8月28日，南海区政府网站发布《佛山市南海区大沥镇 NH-B-07-11、13编制单元（千灯湖中轴线南段）控制性详细规划》13-01-13地块技术修正方案批前公示。

　　文件指出：地块目前建筑限高为80米，不利于“南海之眼”城市客厅重点门户地区景观形象的需要和空间效果的营造。将地块建筑限高调整为130米，营造层次丰富的城市天际线。

　　根据调整后的控规示意图，标注为广州地铁LOGO的四个羊角地铁标记位置肉眼可见，规划中的广州28号线极有可能在此设站。（初步猜测，需以实际规划批复为准）

　　保利华南参与前期整理

　　2018年7月，项目公开招标土地前期整理方，竞得人为南海旭晓贸易有限公司（保利华南占股51%），享有40%的增值收益奖励。

　　2019年年初，南海大沥官方透露了南海之眼的规划设计：

　　项目南至佛山水道、东至佛山一环、西至桂和路、北至穗盐路，项目规划用地约1260亩，河岸总长约3公里，将打造金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区！

　　| 来源:南海大沥

　　其中，核心区占地约250亩，包括演艺文化、公共服务、商务办公、消费休闲等功能板块：

　　公共服务和文化演艺载体

　　规划建设大剧院 （含音乐厅） 、会展中心、博物馆、运动中心、智慧城市运营中心、电子档案馆等公共服务和文化演艺载体。

　　| 来源:南海大沥

　　以水体为纽带建设中心湖

　　中心湖将以水体为纽带，呼应千灯湖景观设计，打造公共空间与城市景观相融合的都市休闲区。

　　| 来源:南海大沥

　　建180米地标、引入企业总部

　　此外，板块将还将规划建设一栋不低于180米高的地标建筑，打造超甲级写字楼、企业总部等载体。

　　| 来源:南海大沥

　　周边一手售价2.1-3.2万/㎡

　　目前，千灯湖北延段在售一手项目主要有时代天韵、怡翠尊邸、招商金地时代天璞、美的玖峰广场等，整体售价在2.1-3.2万/㎡。

　　其中，时代天韵在售98-143㎡三四房，带装修2.6-2.9万/㎡，购房限时优惠96折，同时在卖33-70 ㎡多功能soho产品；招商金地时代天璞属于全球创客小镇首个住宅项目，目前在售92-113㎡三四房，带装修21888元/㎡起。

　　待入市的则有时代未来小镇和金地新项目，两者楼面价都超1.1万/㎡。

　　如果放眼大沥城区，还有时代招商天禧、合生悦公馆、方圆小城之春等盘。其中，时代招商天禧在清尾货，9月网签量全市第五，带装修均价1.8万/㎡。

　　▲来源：粤湾研究院